债权债务 法律问答
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借款人无力还贷款，担保人如何处理[律师回复] 结论：担保分一般保证和连带责任保证，差别很大。一般保证下，债权人必须先起诉借款人并执行其财产仍不能清偿，才能找你；连带保证下，债权人可以直接要求你替借款人还。先看当初签的担保合同写的是哪一种，没写清楚依法推定为一般保证。借款人无力偿还，债权人会先催收，之后可能起诉你和借款人一起。被起诉后要积极应诉，核实借款金额、是否已部分偿还、担保是否还在时效内、债权人有无过错。替借款人还钱后，你有权向借款人追偿，记得保留代还凭证。建议：尽快让债权人向借款人主张权利、保留催收记录；别轻易签新的担保或展期文件，那会重新计算你的责任；如果自身也被起诉，及时请律师介入厘清责任范围，避免承担本不该你出的部分。担保不是小事，签字前务必看清条款再落笔。贾凤强律师
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离婚后房子贷款抵押了怎么办理[律师回复] 离婚后处理已抵押给银行贷款的房子，要根据具体情况来。 如果夫妻双方能够协商一致，并且不违反贷款银行规定，可签书面协议。协议里明确房子的归属，以及剩余贷款由谁偿还。比如约定房子归一方，后续贷款就由这一方还。不过要知道，就算有协议，若负责还贷的一方没按时还款，银行还是能要求原夫妻双方担责。担责后，能依据协议找对方追偿。 要是协商不成，就得通过诉讼解决。法院会参考房产购买时间、出资和还贷情况等因素来判决。若房产被判归一方，那这一方要接着承担剩余贷款。 房产分割完，还得考虑抵押变更登记。得先和贷款银行沟通，银行同意后，双方带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到不动产登记机构办抵押变更手续，把抵押登记里的一方去掉或做其他变更。 要是想提前还清贷款、解除抵押后再处理房产，就得准备好资金。还清贷款后，拿相关证明到不动产登记机构办抵押注销登记，然后再办房产过户等手续。律图案源助手
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贷款之后想要加入担保人怎么搞[律师回复] 贷款之后想加入担保人，一般可以按下面这些步骤来操作。 先和贷款机构沟通。得跟贷款机构说你想增加担保人，毕竟增加担保人会改变原来贷款合同里的担保条款，所以一定要得到贷款机构同意才行。贷款机构会审查新担保人的资格，通常会看看担保人有没有还款能力、信用状况好不好等。 接下来，新担保人要准备好相关资料。一般得有身份证明、收入证明、资产证明这些，用来证明他有担保能力。 等贷款机构认可了新担保人，各方就要签订新的担保合同。担保合同里要明确担保方式，像一般保证或者连带责任保证；还要写清楚担保范围，比如本金、利息、违约金这些；另外，担保期限也得确定好。 最后，要完成相关手续。要是涉及抵押物担保，可能就得去相关部门办理抵押登记等手续，这样才能保证担保是合法有效的。 这里要提醒一下，增加担保人后，原来的贷款合同可能要做相应变更，各方都得留好变更后的合同文本。新担保人也要清楚自己有哪些权利和义务，免得因为担保产生不必要的法律风险。律图泰州
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本人不亲自去能否给贷款做担保[律师回复] 本人不去现场，也是能为贷款做担保的。从法律上来说，担保合同属于民事法律行为，这种情况下可以委托别人来帮忙办理。要是担保人没办法亲自去办担保手续，能写一份书面的授权委托书，清楚地写明委托他人代自己签订担保合同等相关事情。受托人要在委托的权限内，用担保人的名义做的民事法律行为，才会对担保人产生法律效果。 这里要注意，授权委托书得详细写明白代理人的姓名或者名称、代理的事情、权限还有期限，最后还要有担保人签字或者盖章。 实际操作的时候，金融机构为保证担保是真实有效的，对委托代理可能会有一些要求。比如，可能会要求对授权委托书进行公证，以此证明它是真实合法的。要是没有按照金融机构的要求提供有效的委托手续，只是让别人代签，担保合同的效力可能会有问题，金融机构也有权不接受这个担保。 所以，本人不亲自去也能够为贷款做担保，但得通过合法有效的委托代理，同时要遵守金融机构的相关规定。律图案源助手
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担保人在担保期还款诉讼时效怎么算[律师回复] 一般保证和连带责任保证的担保人，在担保期还款诉讼时效的计算方式不一样。咱们先说说一般保证。要是债权人在保证期间结束前，对债务人提起了诉讼，或者申请了仲裁，那么从保证人不能再拒绝担责的时候开始，就计算保证债务的诉讼时效。一般保证里，保证人有先诉抗辩权，简单说，就是在主合同纠纷没经过法院审判或者仲裁，并且没对债务人财产强制执行还不能还钱之前，保证人有权不向债权人承担保证责任。不过也有法定的例外情况，一旦这些情况出现，保证人就不能再拒绝担责，诉讼时效也就开始算了。 再来说连带责任保证。要是债权人在保证期间结束前，要求保证人承担保证责任，那么从这一刻起，就开始计算保证债务的诉讼时效。在连带责任保证中，主债务到了该还的期限，债权人既可以找债务人还钱，也可以让保证人在保证范围内担责。 这里要提醒大家，计算诉讼时效时，这个期间是三年。而且在这三年里，如果债权人提出了自己的权利主张，或者义务人答应履行义务，诉讼时效就会中断。一旦中断，诉讼时效的时间就重新计算。所以大家在涉及担保的事情时，得留意这些诉讼时效的规定，避免自己的权益受损。律图扬州
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律师说法·债权债务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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