征地拆迁 法律问答
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农村的宅基地怎样处理最好[律师回复] （一）关于农村宅基地转让： 1. 转让对象必须是本集体经济组织成员，这是因为农村宅基地具有福利性质，是为了保障本集体经济组织成员的居住权益。 2. 要经过村集体同意，村集体在农村宅基地管理中有一定的话语权。在同意后，还需要办理相关手续，例如宅基地使用权变更登记等手续。这样可以明确宅基地的权利归属，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 （二）对于农村宅基地闲置的情况： 1. 村民应该意识到闲置可能面临被集体收回的风险，所以要合理利用宅基地。例如可以在宅基地上进行符合规定的建设，如自住房屋建设或者将其用于发展家庭副业等。 2. 如果确实暂时无法利用，也可以和村集体沟通，看是否有合适的解决方案，比如短期出租等符合规定的方式。 法律依据： 《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 （三）农村宅基地面临拆迁时： 1. 村民应依据相关拆迁政策获得合理补偿。其中地上建筑物补偿是对宅基地上建造的房屋等建筑物价值的补偿，安置补偿是对村民居住安置的补偿，例如提供新的住房或者给予货币补偿用于购买住房等。 2. 村民要积极了解拆迁政策，关注补偿标准是否合理，如发现不合理之处，可通过合法途径，如向有关部门反映等方式来维护自己的权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然主要针对国有土地，但其中关于补偿原则等内容可以作为参考，如第二条规定为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 （四）在农村宅基地继承方面： 1. 通常由符合条件的继承人继承，一般是本集体经济组织内的继承人。这是因为宅基地的特殊性质与本集体经济组织的成员身份紧密相关。 2. 继承人需要办理继承手续，例如到相关部门进行登记等，明确宅基地的继承关系，避免日后出现权属不清等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。宅基地上的房屋可以作为遗产被继承，而宅基地的使用权可以随房屋一并被继承。律图案源助手
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民法典规定屋后空地归属权归谁所有[律师回复] （一）如果认为屋后空地归自己所有，首先查看是否在自己宅基地范围内并且与房屋相连。如果是这种情况，那很可能自己作为宅基地使用权人也就是房屋所有权人对空地有相关权利，可以拿出宅基地使用证等相关文件证明。 （二）要是空地在公共区域，像小区内公共绿地这种情况，那这空地的归属权是全体业主共有的。全体业主可以依据小区的规划文件、业主公约等相关规定来维护这种共有权益。 （三）当空地在他人土地范围内时，若没有合法的约定或者协议，空地应归该土地的所有权人或者使用权人所有。如果之前有一些交易或者往来涉及到这块空地，要查看是否存在有效的书面协议或者合同等。 （四）一旦空地归属权存在争议，协商是首选方式。争议双方可以心平气和地就空地的历史情况、各自的权益依据等进行交流沟通，争取达成一致意见。如果协商不成，可以请求相关部门或者第三方调解机构进行调解，他们会依据事实和相关规定进行协调处理。最后要是还无法解决争议，那么可以通过诉讼方式，向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规和证据判定空地的归属权。 法律依据： 《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就明确了小区公共区域属于全体业主共有这种情况的法律依据，对于确定屋后空地在公共区域时的归属权有很强的参考意义。律图案源助手
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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