房产纠纷 法律问答
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房产证能否写兄弟两人名字[律师回复] （一）关于共有产权的确定 房产证写兄弟两人名字确实属于共有产权情形。如果兄弟二人想明确各自产权份额，可自行约定为按份共有，这种约定要清晰明确各自所占比例。若没有进行份额约定，按照法律规定就视为共同共有，即两人对房产享有平等的权益。 （二）办理房产登记的流程 兄弟二人在办理房产登记时，需准备好相关材料，像身份证明，要确保证件真实有效且在有效期内；购房合同也需完整、规范，符合相关要求。然后按照相关部门规定的程序进行登记申请、审核等一系列操作，经审核通过后，就能成功将两人名字写在房产证上。 （三）共有房产的权益与义务 登记完成后，兄弟二人对房屋都有相应权益。在义务方面，例如房屋的维护、管理费用需要共同承担，具体承担方式可以协商确定。而在处置房产时，不管是买卖还是抵押等行为，都要遵循相关法律规定以及共有人之间事先的约定，不能擅自单方面进行处置。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图案源助手
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小产权房受保护吗[律师回复] 小产权房权益保护确实复杂且程度有限。虽部分权益受保护，但受限情况突出，整体保护程度低于合法产权房。 针对小产权房权益保护问题，可采取以下措施。 1. 对于购房者，购买前务必充分了解土地性质、政策风险等信息，谨慎决策。签订详细合同，明确双方权利义务 ，降低风险。 2. 政府方面，应统一政策标准，明确小产权房的认定、处理方式，减少各地政策差异带来的混乱。对于符合一定条件的小产权房，研究合理的合法化途径。 3. 监管部门要加强土地管理，严格查处违规建设小产权房行为，从源头上规范土地使用和房屋建设秩序，保障房地产市场健康发展，维护购房者合理权益。律图案源助手
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二手房官司律师费多少[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度对律师费影响显著。法律关系繁杂、证据收集困难的二手房官司，因律师需投入更多精力和专业知识，律师费会相应提高；而事实清晰、法律关系单纯的案件，律师费则较低。 （2）争议标的金额是重要考量因素。律师收费常按一定比例与标的金额挂钩，标的金额越大意味着律师潜在工作量和责任越大，律师费自然水涨船高。 （3）律师的经验与知名度也左右律师费。资深、知名律师凭借丰富经验和良好声誉，为案件带来更高保障，收费高于普通律师。 （4）收费方式多样。按件收费跨度几千元到几万元；按标的额比例收费一般在3% - 15%；风险代理基于案件结果收费，比例可能更高，具体费用需与律师协商。 提醒： 在聘请律师处理二手房官司时，务必提前与律师明确收费方式、金额及支付时间等细节，确保权益不受侵害。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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