房产纠纷 法律问答
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未收房是否也得收取物业费[律师回复] 很多人买完房碰到到了通知收房的日子，却因为各种原因迟迟没去，心里难免犯嘀咕，这没住进房子里，物业费到底要不要交。 其实这个事不能一概而论，核心要看你没能收房的原因到底在谁身上。 要是开发商早就通过了竣工验收，房子本身也符合合同里写的交付标准，早就给你发了收房通知，你自己因为嫌麻烦、暂时不住之类的原因故意拖着不去收，那按照规定，从合同约定的可以收房的那天开始，哪怕你没拿到钥匙，也得正常交物业费。不少业主误以为没拿钥匙就不用交钱，最后逾期欠缴反而产生了滞纳金，这点一定要留心。 但如果是房子本身就有硬伤，比如墙面地面大面积开裂、水电燃气不通，根本没通过竣工验收，完全达不到入住的基本要求，开发商本来就不具备合法交付的资格，这种情况下你拒绝收房完全合理，这期间产生的所有物业费，都得由开发商自己承担，你一分钱都不用掏。 按照民法典里的相关规定，业主本身是要按约定向物业公司交物业费的。物业服务纠纷的相关司法解释也明确说明，在房子完成合法交付之前，对应的物业费都由建设单位也就是开发商来承担。你要是碰到不符合交付条件却被要求收房的情况，完全可以直接拒绝收房，同时留存好房屋质量有问题的照片、视频作为证据，后续哪怕产生物业费纠纷也有依据。律图案源助手
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没交物业费停车缴费遭拒该怎么做[律师回复] 遇到物业拿没交物业费当借口，不让你正常交停车费用车位的情况，你完全可以通过合规途径维护自身权益，这类捆绑行为本身没有任何法律依据支持。 先梳理物业费相关的合规操作。如果之前你是因为物业服务明显不到位才没交费，别直接硬扛，先把物业没按合同履约的影像记录、聊天截图等证据固定好，后续不管协商还是应诉都能用上。要是本身没有正当拒交理由，建议尽快补齐欠费，避免被走合法途径追加额外责任。 已经取得车位产权或者合法租赁使用权的，物业根本无权用物业费作为前置条件，限制你正常使用车位。你可以先找小区业委会反映情况，由业委会出面要求物业整改。协商没有结果的话，直接向辖区房产行政主管部门、属地社区居委会提交投诉，由行政力量督促物业停止违规操作。前面的方式都走不通，就带上车位相关权属证明、物业拒收停车费或拦阻用车的音视频证据，到属地法院提起民事诉讼，要求物业排除妨碍，还可以主张对方恶意阻挠期间产生的合理损失。律图案源助手
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因欠物业费被起诉会带来什么后果[律师回复] 欠物业费被起诉可不是小事，会带来多方面的严重后果。 从司法角度讲，如果物业公司有足够证据证明业主欠缴物业费，法院一般会判业主补齐所欠费用，还得按合同交违约金。要是业主不服一审判决，可以在规定时间内上诉。不过要是二审还是维持原判，业主就必须得执行判决了。要是判决生效后业主还耍赖不执行，物业公司能向法院申请强制执行。到时候法院就有办法了，会去查业主银行存款，把钱冻结、划走，要是不够，还能查封、扣押、拍卖业主别的财产。而且，业主除了要补钱，还得掏执行费用，弄不好还会被罚款、拘留。 在信用方面，如果业主一直拒不执行判决，进入强制执行程序还想着逃避，就会被列入失信被执行人名单。一旦上了这个名单，可就麻烦大了。业主想坐飞机、高铁出行，住星级酒店，那都不行了。在金融信贷业务上，以后贷款、申请信用卡都会困难重重，找工作、职业发展也可能受到影响。 所以，给业主们提个醒，遇到物业费问题，别拖着，要主动和物业公司沟通，好好协商解决。要是对物业服务不满意，也别自己憋着，通过合法途径去维护自己的权益，这样才能避免不必要的麻烦。律图案源助手
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遇到业主和物业纠纷要怎样处理[律师回复] 当业主和物业产生纠纷时，有多种解决途径。 协商解决是最直接、成本最低的办法。双方要以平等、自愿、公平为原则，好好沟通，把各自的诉求和想法说出来，一起找个双方都满意的方案。 要是协商不成，能请求第三方调解。像居民委员会、人民调解委员会这些机构可以中立介入，根据事实和法律帮双方化解矛盾，达成调解协议。 申请仲裁也是一种选择，但得是双方在合同里约定了仲裁条款，或者事后达成了仲裁协议才行。仲裁是一裁终局，裁决一旦作出就有法律效力，双方都要履行。 最后还能去法院起诉。业主或物业可以向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，由法院来审理判决。诉讼是解决纠纷的最后手段，有强制执行力。法院会依据事实和法律公正判决，要是一方不履行，另一方可以申请强制执行。大家可以根据实际情况选择合适的解决方式，若有疑问，也可以进一步咨询专业人士。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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侵犯知识产权立案追诉执行什么标准侵犯知识产权包含多种罪名，常见的有三种。侵犯注册商标专用权，未经许可在同一种商品、服务用相同商标，非法经营5万元以上或违法所得3万元以上等会立案追诉；以营利侵犯著作权，违法所得3万元以上等会被追诉；侵犯商业秘密，给权利人造成损失30万元以上等情况会立案追诉。1.8k浏览
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知识产权侵犯如何定罪量刑侵犯知识产权涉及多类罪名且量刑不同。侵犯商标权，未经许可在同种商品用相同商标，情节严重判三年以下，特别严重判三到十年。侵犯专利权，假冒他人专利情节严重判三年以下或拘役。侵犯著作权，营利目的下未经许可复制发行等，违法所得大或情节严重判三年以下，数额巨大或情节特别严重判三到十年。侵犯商业秘密，情节严重判三年以下，特别严重判三到十年，均可能并或单处罚金。2k浏览
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知识产权诉讼判决的量刑是怎样的知识产权诉讼判决量刑依据不同类型的知识产权犯罪而定。例如侵犯商标权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。侵犯著作权，违法所得数额较大或有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金等。1.6k浏览
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