房产纠纷 法律问答
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房产证能否写兄弟两人名字[律师回复] （一）关于共有产权的确定 房产证写兄弟两人名字确实属于共有产权情形。如果兄弟二人想明确各自产权份额，可自行约定为按份共有，这种约定要清晰明确各自所占比例。若没有进行份额约定，按照法律规定就视为共同共有，即两人对房产享有平等的权益。 （二）办理房产登记的流程 兄弟二人在办理房产登记时，需准备好相关材料，像身份证明，要确保证件真实有效且在有效期内；购房合同也需完整、规范，符合相关要求。然后按照相关部门规定的程序进行登记申请、审核等一系列操作，经审核通过后，就能成功将两人名字写在房产证上。 （三）共有房产的权益与义务 登记完成后，兄弟二人对房屋都有相应权益。在义务方面，例如房屋的维护、管理费用需要共同承担，具体承担方式可以协商确定。而在处置房产时，不管是买卖还是抵押等行为，都要遵循相关法律规定以及共有人之间事先的约定，不能擅自单方面进行处置。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图案源助手
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小产权房受保护吗[律师回复] 小产权房权益保护确实复杂且程度有限。虽部分权益受保护，但受限情况突出，整体保护程度低于合法产权房。 针对小产权房权益保护问题，可采取以下措施。 1. 对于购房者，购买前务必充分了解土地性质、政策风险等信息，谨慎决策。签订详细合同，明确双方权利义务 ，降低风险。 2. 政府方面，应统一政策标准，明确小产权房的认定、处理方式，减少各地政策差异带来的混乱。对于符合一定条件的小产权房，研究合理的合法化途径。 3. 监管部门要加强土地管理，严格查处违规建设小产权房行为，从源头上规范土地使用和房屋建设秩序，保障房地产市场健康发展，维护购房者合理权益。律图案源助手
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卖宅基地上房屋纠纷怎么解决的[律师回复] 解决宅基地上房屋买卖产生的纠纷，一般有下面这几种办法： 一、协商解决 买卖双方自己坐下来商量，针对有争议的那些事儿，一起商量出一个大家都能接受的解决办法。这种方式是最方便的，而且成本也最低。比如说，双方对于房屋价格或者交付时间有不同意见，那就心平气和地谈一谈，看看能不能找到一个折中的方案。 二、调解 要是双方自己协商解决不了，可以找村民委员会或者乡镇人民政府等相关部门来帮忙调解。这些调解机构会根据实际发生的情况，努力让双方达成和解协议。比如，可能会了解一下房屋的实际状况、买卖的具体过程等，然后从中协调，让双方各退一步，达成一致。 三、仲裁 要是在房屋买卖合同里事先约定好了仲裁条款，那在出现纠纷的时候，就可以向约定的仲裁机构去申请仲裁。要知道，仲裁机构作出的裁决是有法律效力的，双方都得遵守。 四、诉讼 如果协商、调解都没办法解决问题，而且合同里也没有仲裁的约定，那当事人就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会按照相关的法律法规，仔细审查房屋买卖是不是合法的、合同有没有效力等，最后再作出公正的判决。 不过要特别注意，宅基地上房屋的买卖可能会受到宅基地政策等好多因素的限制。所以，在具体处理纠纷的时候，一定要结合实际情况来考虑。律图沭阳
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爸爸过世房子怎么处理好[律师回复] 在处理爸爸去世后房子的相关问题时，一般要按照下面这些步骤来做： 1. 确定遗产范围 要弄清楚这个房子是不是爸爸个人的合法财产。要是这个房子属于夫妻共同财产，那就得先把一半划出来，归妈妈所有，剩下的那部分才算是遗产。比如说，房子价值100万，那就要先分50万给妈妈，剩下50万才作为遗产来处理。 2. 查看有无遗嘱或遗赠扶养协议 看看爸爸有没有留下合法有效的遗嘱或者遗赠扶养协议。如果有遗嘱，那就按照遗嘱的内容来分配房子。遗嘱指定谁来继承，这房子就归谁。要是有遗赠扶养协议，那就得按照协议去执行。 3. 法定继承 要是没有遗嘱或者遗赠扶养协议，那就得按照法定继承的方式来办理。法定第一顺序继承人有配偶、子女和父母。一般情况下，这些第一顺序继承人会均等分配遗产。比如说，有配偶、一个子女和父母，那遗产就会分成4份，每人得一份。 4. 办理过户手续 等继承人都商量好了，达成一致意见后，就可以带着相关的证明材料，像死亡证明、亲属关系证明、继承协议这些，到房产管理部门去办理房屋过户手续。只有办理了过户手续，房子的产权才真正转移到继承人名下。律图沭阳
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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