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泗阳县-葛万...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房租到期房东不退还押金有办法么[律师回复] 租房子到期，房东却死活不肯退押金，这可怎么办？别着急，有几个办法能帮你解决。 第一步，赶紧翻出租赁合同，看看里面关于押金退还的条款怎么说。要是合同白纸黑字写着，在没有违约的情况下应该退还押金，那你可以先心平气和地跟房东聊聊，提醒他按合同办事。谈的时候，别忘了留个心眼，把聊天记录截屏、通话录个音，万一后面用得上。 要是好声好气商量没用，那就向有关部门投诉。你可以找当地的房地产管理部门，或者消费者协会，把情况跟他们说清楚，他们会介入调解。 要是投诉还是解决不了，那就只能走法律途径了。你得把租赁合同、交押金的凭证，还有和房东沟通的记录都搜集好，写份起诉状，到有管辖权的法院去起诉。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房东没理由不退押金就是违约。法院会根据事实和证据来判，如果你的要求合理合法，法院就会判房东把押金还给你。打官司可能会花点时间和精力，但能有效维护你的合法权益。律图案源助手
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招投标里原承租人何时会失去优先权[律师回复] 1、招投标里原承租人失去优先权的情况不少。要是原承租人明确说不想要这个优先权了，比如用书面形式或者其他能证明的办法，跟招标人或者相关的人讲自己放弃优先承租权，那之后就没办法再享受这个权利。 2、原承租人没按照规定参加招投标，也会失去优先权。要是招标文件清楚写了参与投标的时间、方式这些要求，原承租人没在规定时间交投标文件，没交保证金，或者没按照要求参加开标等环节，这就相当于自动放弃了优先权。 3、原承租人租赁期间有违约行为，同样会丧失优先权。要是原承租人在租东西的时候有严重违约的情况，像欠租金很长时间，自己随意改变租赁物的用途还不改正，弄坏了租赁物也不赔偿等，按照租赁合同的约定和相关法律规定，优先承租权自然就没了。 4、原承租人不符合招投标规定的其他条件，也会失去优先权。如果原承租人不符合招标文件里定的资格条件、技术标准这些要求，那优先承租权也就没了。律图案源助手
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承租人高空抛物，房东是否担责[律师回复] 正常来说，承租人高空抛物，房东一般不用担责。按照民法典，高空抛物致人损害，由侵权人承担侵权责任。所以，直接进行高空抛物的承租人是侵权责任人，要承担赔偿责任。 但要是房东有过错，就可能要担责。比如，房东把有安全隐患的房子租给承租人，且隐患和高空抛物事件有关，像窗户松动，房东没及时修，导致承租人不小心让物品掉落伤人，房东要担与过错相应的责任。 还有，要是房东知道承租人有高空抛物的习惯或倾向，却没采取阻止措施，像提醒、终止租赁等，等承租人再高空抛物造成损害，房东可能要承担一定的补充责任。 对于房东，出租房屋前要检查房屋安全，及时维修隐患。发现承租人有高空抛物行为，要及时提醒制止，必要时终止租赁。对于承租人，要自觉遵守法律，杜绝高空抛物行为，若不小心造成损害，要主动承担责任。律图案源助手
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租门市时房东提前退租要怎么处理[律师回复] 租门市时房东提前退租，这属于违约行为，承租人可这样处理： 先看租赁合同。合同一般会写明提前解约的违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。要是有明确约定，承租人就能按约定让房东担责，让其支付违约金或赔偿提前退租带来的损失，比如搬迁费、找新门市时的经营损失。 要是合同没约定违约责任，按照《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行或不按约定履行合同义务，要承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。租客可要求房东赔偿实际损失，但得自己提供证据，像租金差价、装修损失等。 若和房东协商不成，承租人可走法律途径维权。可向法院起诉，让法院判房东担责并赔偿损失。诉讼时，承租人要提供租赁合同、租金支付凭证、损失证明等证据支持自己的诉求。律图案源助手
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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