征地拆迁 法律问答
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租赁合同解除后恢复原状，地上物补偿归谁[律师回复] 1、租赁合同解除之后，地上物补偿归谁，得看具体情况。如果承租人建地上物是经过了出租人同意，那么在租期结束或者租赁合同正常解除时，就先瞧瞧双方有没有相关约定，有约定就按约定来处理补偿归属。要是没有约定，对于没和土地形成附合的地上物，承租人可以把它拆了带走。 2、对于已经和土地形成附合的地上物，要是因为出租人违约让合同解除了，承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期里装饰装修剩下的残值损失。要是因为承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿一般不会得到支持；不过要是出租人愿意利用这些地上物，那就在利用价值的范围内给承租人适当补偿。要是双方都违约造成合同解除，就按照各自过错大小，来分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。要是因为不能怪双方的事情导致合同解除，那就按照公平原则来分担这部分损失。 3、要是承租人没经过出租人同意就进行装饰装修或者扩建，产生的费用得由承租人自己承担，而且出租人还能要求承租人把东西恢复原样或者赔偿损失。 综合来看，判断地上物补偿归属，要综合考虑是不是经同意建造、合同解除原因等因素，按照法律规定和合同约定来确定。绍兴法务
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临时用地赔偿标准到底怎么样[律师回复] 临时用地赔偿这事儿大有门道，不同情况的赔偿标准也不一样。依据《中华人民共和国土地管理法》等规定，临时用地的单位得按合同约定给土地所有者补偿费。 赔偿主要有两块，土地补偿费和地上附着物及青苗补偿费。土地补偿费和这块地前三年平均年产值有关，不同地区的年产值不一样，而且因为土地性质和当地政策不同，这个计算倍数也不一样。打个比方，有些农业发达地区，年产值高，补偿也就相应多些。 地上附着物的补偿，像建筑物、构筑物，会评估它的实际价值。要是能搬走的，像一些机器设备，补偿费用里会有搬迁和安装的钱；要是搬不走的，就按重新建一个并考虑它新旧程度来补偿。 青苗补偿费按当季作物产值算。要是在青苗还在生长时用了地，就得给青苗所有者补偿；要是赶上收获期，一般就不给补偿了。 每个地方会根据自身经济发展和土地资源情况，制定当地的临时用地赔偿标准。要是你遇到临时用地赔偿问题，先看看当地政府发的文件，再和用地单位商量赔偿金额。要是商量不下来，也别慌，可以申请行政复议，或者去法院起诉来解决问题，用法律武器保护自己权益。金华法务
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