房产纠纷 法律问答
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购买二手房顶楼交了定金，但是发现房屋漏水，合同规定漏水房东需要处理，但是房东只让物业处理，物业处理就是比较糊弄没有办法保证，想让房东出个质保，房东不愿意，并且也不愿意退定金[律师回复] 根据《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条，定金合同自实际交付定金时成立，收受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行的，无权请求返还。本案的关键在于：您是否有正当理由解除交易。第一，顶楼房屋的防水、渗漏属于出卖人应当如实告知的重要事项，若出卖人在订立合同时故意隐瞒重大质量问题，构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，您有权请求人民法院撤销该合同，合同被撤销后定金应当返还。第二，如果仅以物业服务态度不好为由拒绝继续履行，难以构成法定解除事由，可能反而构成您自己违约，定金要不回来，因此务必把主张落在对方隐瞒房屋质量问题上。建议您：一、收集顶楼渗漏、维修记录、与出卖人和物业的沟通记录等证据；二、向出卖人发书面函件，以隐瞒重大质量瑕疵为由要求解除定金合同并返还定金，留痕催告；三、协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉，请求撤销合同、返还定金，必要时申请房屋质量鉴定作为证据。四、如果质量问题轻微，也可以主张继续履行并要求修复，具体可结合定金金额与维修成本权衡。贾凤强律师
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二手房评估费用究竟由谁来负担[律师回复] 二手房评估费用该由谁来掏腰包，法律并没有搞 “一刀切” 的规定，一切得看买卖双方怎么商量。 在二手房买卖的时候，要是贷款银行要求做房产评估，以此确定贷款额度，银行可能会指定评估机构。不过这费用谁出，买卖双方可以好好唠唠。要是购房合同里白纸黑字写清楚了评估费用由哪一方承担，那就按合同来，大家都得遵守约定。 在常见的情况中，如果买家是为了办贷款才去做评估，那买家承担评估费就比较合情合理。毕竟是为了自己能顺利贷到款。但如果是卖家想提前摸清楚房子能卖多少钱而做的评估，那这费用让卖家出就更合适。 还有一种情形，要是因为解决买卖纠纷，需要进行评估，法院或者仲裁机构指定了评估机构，一般先由提出评估申请的那一方把评估费垫上。最后，法院判决或者仲裁机构裁决时，会根据责任大小来决定最终谁承担这笔费用。 为了避免以后因为评估费用扯皮，买卖双方在二手房交易开始前，一定要在书面合同里把评估费用到底由谁承担写明白。这样以后就算有啥事儿，也能按合同办，大家都心里有数。绍兴法务
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购买二手房是否有房屋买卖合同[律师回复] 买二手房一定要签房屋买卖合同。《民法典》里说了，买卖合同就是卖家把东西的所有权转给买家，买家付钱的合同，二手房买卖就属于这种典型的买卖关系。 签合同对买卖双方都很重要。对买家来说，合同能把卖家的义务规定得明明白白，像交付房屋、帮忙办理过户这些事儿。还会写明房屋的基本情况、价格、付款方式等重要内容，这样买家的权益就能得到法律保护，顺利拿到房子的所有权。对卖家而言，合同能确定买家付款的义务和时间，保障自己能拿到房款。 而且，办理二手房产权过户登记时，不动产登记机构通常会要求提交房屋买卖合同。要是没签合同，过户手续可能就办不了。 为了保障交易双方的权益，也为了符合房产交易流程，买二手房必须签订书面的房屋买卖合同，把双方的权利义务写清楚，这样能避免后续产生纠纷。金华法务
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二手房买卖面积不符法院会怎么判[律师回复] 二手房买卖中出现面积不符，法院会按合同约定和相关法律判决。 要是购房合同对面积误差处理有明确约定，法院遵循合同自治，按约定处理。像约定面积误差在一定比例内多退少补房款，或误差超特定比例购房者可解除合同等，只要约定不违法，法院支持按约执行。 若合同没约定或约定不明，按法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者请求解除合同，法院不支持。面积误差比绝对值超3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息，法院会支持。 若购房者同意继续履行合同，分两种情况。一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由购房者按约定价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还购房者；超过3%部分的房价款，出卖人要双倍返还购房者。 建议买卖双方签订合同时，明确面积误差处理方式，避免纠纷。出现问题可先协商，若协商不成，可通过法律途径解决。绍兴法务
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二手房买卖合同收费的标准是怎样[律师回复] 二手房买卖合同本身不收费，但签合同及后续环节会涉及费用。 签合同阶段，常涉及中介服务费。中介促成合同订立，费用由双方协商，一般是房屋成交价的1% - 3%。若没促成合同，中介不能要报酬，但可让委托人付必要费用。 合同履行阶段，有多种税费。卖方要交增值税，像个人销售自建自用住房可免征；还需缴纳个人所得税，满足条件可豁免。买方要交契税，税率依房屋面积和购房情况而定。另外，还有交易手续费，按房屋面积或交易金额比例收，由买卖双方共担或协商确定承担方。 办理产权过户登记时，要交登记费，通常是固定金额，住宅类收费低。若需房屋评估，评估机构会收评估费，按评估价值比例收取，比例因评估难易等因素而异。 遇到这些费用问题，买卖双方要提前了解收费标准和政策，在合同里明确费用承担方，避免后续纠纷。有疑问可咨询专业人士，保障自身权益。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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