建设工程纠纷 法律问答
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认定实际施工人具体该采用什么办法[律师回复] 在建设工程领域，很多人想知道自己是不是法律意义上的“实际施工人”，这在民法典和相关建设工程司法解释里有涉及。简单来说，实际施工人一般是无效建设工程施工合同的承包人，像转承包人、违法分包合同承包人等。下面教大家从几个方面来判断。 从主体上看，实际施工人得是最后投入资金、材料还有劳力去搞工程建设的人。他们通常没相应施工资质，多是在借用资质、违法分包或转包的情况下参与施工。 合同方面，得存在无效的建设工程施工合同。实际施工人和发包人一般没直接合同关系，要通过转包人、违法分包人等中间方参与工程。 施工行为也很关键，实际施工人得实实在在地去施工，比如组织施工、管理工人、采购材料等，安排工人干活、买建筑材料、租施工设备这些都算。 工程成果上，实际施工人完成的建设工程质量得合格，就算一开始不合格，修复后合格也行。要是工程质量不合格还没法修复，一般就很难被认定为实际施工人，也不好去要工程款。 结算时，实际施工人一般直接和转包人、违法分包人结算工程价款，有时候也会和发包人有经济往来。 司法实践中，认定实际施工人要综合考虑这些因素，结合具体案件情况来判断。要是还有疑问，可以进一步咨询专业法律人士。金华法务
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入住达两年是否算竣工验收通过[律师回复] 入住两年，工程不一定就通过了竣工验收。 竣工验收是建设工程交付使用前的关键步骤。按照《建设工程质量管理条例》，建设工程竣工验收要满足多项条件，像完成设计和合同约定内容、有完整技术档案和施工管理资料等，并且由建设单位组织设计、施工、工程监理等相关单位一起验收。 实际中，业主入住的情况多种多样。要是建设单位没组织竣工验收，或者验收不合格就擅自交付使用，就算业主入住两年，也不能认定工程竣工验收通过。而且，建设单位还会被责令改正，甚至面临罚款等行政处罚。 但如果建设单位是在完成竣工验收流程，各方面都符合规定后，才让业主入住的，那么入住两年能从侧面说明工程已通过验收并交付使用。 所以，判断工程是否通过竣工验收，不能只看业主入住了多久，关键得看是否完成了法定的竣工验收程序。要是对这方面有疑问，建议进一步咨询专业人士。绍兴法务
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在建工程抵押是否可约定管辖[律师回复] 在建工程抵押是可以约定管辖的。根据《民事诉讼法》，像合同纠纷或者其他财产权益纠纷这类情况，当事人能通过书面协议的方式，从与争议有实际联系的地点里挑选管辖法院，比如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。但这里有个前提，不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 因为在建工程抵押属于财产权益纠纷，当事人完全可以在抵押合同里书面约定好由哪个法院来管辖。不过呢，这里面也有需要留意的地方。要是涉及不动产纠纷，比如在建工程的所有权、使用权方面产生了纠纷，就需要适用专属管辖了，这种情况下得由不动产所在地的人民法院来管辖。一旦是这样的情况，当事人之前约定的其他管辖法院可能就会被认定无效。 所以说，大家在约定在建工程抵押的管辖时，一定要保证约定不违反专属管辖和级别管辖的规定。只有这样，才能确保约定是有效的，后续也能顺利执行。浙江法务
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开标后持续质疑情况该怎么处理[律师回复] 开标后若遇到供应商持续质疑，可按以下步骤处理。 先审查质疑。按照《政府采购质疑和投诉办法》，收到书面质疑后得在7个工作日内答复。要看看质疑是不是在法定质疑期内提出的，质疑书内容是否合规，像供应商的名称、地址、联系方式，质疑项目的名称、编号，具体质疑事项和法律依据等都得有。 接着调查核实。要是质疑内容合理且有必要，就成立专门调查小组。对招标程序、评标标准、投标文件等资料全面审查，还得问问供应商、评标委员会成员，把事情弄清楚。 之后作出处理决定。要是质疑属实，有违法违规行为，就得责令改正，要是影响了中标结果，可宣布结果无效，重新采购。要是质疑不成立，就及时书面答复质疑人，说清理由。 最后要跟进监督。答复质疑后留意质疑人的反应，若他不满意去投诉了，要积极配合相关部门处理。同时总结反思招标活动，完善制度和流程，防止再出现类似质疑。金华法务
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建筑工程质量事故判定的标准是什么[律师回复] 遇到建筑工程质量问题，怎么判断是不是质量事故呢？这里有几个标准。 首先是直接经济损失标准。按照损失程度，质量事故分为一般、较大、重大和特别重大这几类。一般质量事故有一定数额的直接经济损失，较大质量事故的损失比一般的多，重大的更严重，特别重大质量事故的直接经济损失极其巨大。 工程结构安全也很关键。工程结构要达到设计和相关规范的安全要求。要是结构出现严重裂缝、倾斜、坍塌等影响安全使用的状况，像主体结构强度不够，承受不了设计荷载，威胁到建筑物整体安全，那就是质量事故。 使用功能方面，工程得有正常的使用功能。要是建筑的防水、防火、隔音等功能不达标，影响正常生活或生产，比如屋面漏水、消防设施失灵，也算质量事故。 最后是耐久性标准。建筑要在设计使用年限内保持应有的性能。要是施工或材料有问题，让建筑物提前损坏，影响耐久性，比如混凝土碳化严重，钢筋锈蚀快，降低结构使用寿命，同样属于质量事故。金华法务
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律师说法·建设工程纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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