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租的房子太吵了 想搬走 签了合同房东不退房租 能起诉吗？[律师回复] 您好，可以起诉，但能不能要回房租，取决于噪声来源和签约时您是否知情。 一、噪声来自房屋本身的设施设备，或房屋隔音、结构不符合正常居住条件，属于出租人未履行保持租赁物符合约定用途的义务，可要求减租、限期整改；噪声严重到危及安全或健康的，您可以随时解除合同且不承担违约责任，并要求退还剩余租金与押金。 二、噪声来自周边环境，例如临街、邻近酒吧或工地，且看房时就听得到，法院通常认为您已知情、出租人并无隐瞒，解除合同的请求难以支持，但可主张适当减租。 三、噪声来自邻居，属相邻关系问题，应向物业、社区反映或报警处理，直接起诉房东一般不能成立，除非房东曾承诺安静环境而构成违约。 四、起诉要点：先固定证据，多时段录音录像并记录分贝，保留投诉与报修记录、书面解除通知，再以租赁合同纠纷起诉，请求解除合同、退还押金与剩余租金并赔偿损失。押金与预付租金不宜继续支付。郑伟海律师
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租房没到租期退房，租金可不可以退[律师回复] 租房没住到租期就想退房，租金能不能退这事儿得具体情况具体分析。 从法律上来说，租赁合同是双方自愿达成的协议。要是租客没到租期就提前退房，这通常算是违约了。处理租金退还是否退还就得看合同是怎么写的。要是合同白纸黑字写着提前退房租金不退，而且这个约定不违反法律规定，那房东就有理由按照合同办事，不给退租金。 可要是合同里没提这种情况，租客提前退房时，房东就应该把剩下的租金退给租客。不过呢，如果租客违约让房东受了损失，像房东在找新租客期间少收的租金，房东是可以找租客赔偿的，这笔赔偿的钱可以从剩余租金里扣。 还有一种情况，要是有法定或者合同里约定能解除合同的理由，租客提前退房就不算违约。比如说房子有严重质量问题，根本没法正常住人，租客就可以依法解除合同。这种时候，租客不光能要回租金，还能让房东承担违约的责任。 给大家提个实用建议，租房前一定要仔细看合同条款，特别是关于提前退房、租金退还这些内容。要是遇到问题，双方可以先心平气和地沟通，能协商解决最好；协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
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一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
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民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
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