征地拆迁 法律问答
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宅基地过户[律师回复] 结论：宅基地使用权过户有严格身份限制，只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民和非本集体成员一般不能受让，且需经村集体同意和乡镇政府审批。宅基地属于农民集体所有，农户只有使用权，过户本质是使用权变更。办理流程通常是：双方都是本村村民、受让人符合一户一宅条件，先向村委会提出申请并公示，再由乡镇政府审核批准，最后到不动产登记机构办理变更登记。如果受让人不是本集体成员，比如城里人想买农村宅基地，这种过户法律上不被认可，合同可能无效。建议您先确认双方是否同属一个集体经济组织，受让人有无其他宅基地；备齐身份证明、宅基地使用权证、村集体同意材料再去办理。提醒别私下签买卖协议就想当然过户，不符合身份条件的交易不受法律保护。贾凤强律师
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我不在家的情况下，我丈夫的兄弟把我家宅基地的地方挖了，汜泥土运走了，我种的有生产的[律师回复] 结论：你丈夫的兄弟在你不在家时挖走你家宅基地上的泥土并运走，属于侵犯你宅基地使用权和可能构成毁坏财物，你可以要求停止侵害、恢复原状并赔偿损失。宅基地使用权归户内成员共同享有，他人未经许可擅自取土，侵犯了你的用益物权。处理步骤：第一，先拍照录像固定现场被破坏的范围和程度，最好请村委会或邻居作证；第二，向村委会、乡镇政府土地管理部门反映，要求调处，土地部门对非法占用、破坏耕地宅基地有权责令恢复并处罚；第三，损失较大的，可向公安机关报案，涉嫌故意毁坏财物；第四，协商赔多少谈不拢的，拿证据去法院起诉要求恢复原状、赔偿土方及农作物损失。提醒：别用武力自行拦阻以免激化，走基层组织加法律途径。同时注意收集「泥土是被谁运走、运了多少」的证据，这是索赔关键。贾凤强律师
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宅基地面积超出的部分该如何去处罚[律师回复] 1、宅基地面积超出部分怎么处罚，得看具体情况。要是在审批宅基地时，经过合法流程但面积超了标准，并且符合规划，也没有其他违法情况，通常会在不动产登记簿和权属证书的附记栏里，把超出的面积标注出来。等之后分户建房，或者现有房屋遇到拆迁、改建、翻建，又或者政府依法实施规划重新建设时，再按照规定进行处理。到时候会按照规定的面积标准，重新确定使用权，超出的部分要归还给集体。 2、要是没经过批准，就擅自超出标准面积占地建房，这可就属于非法占地了。按照《土地管理法》的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门会责令当事人退还非法占用的土地，还得在规定时间内拆除在这块非法占地上新建的房子。要是当事人既不申请行政复议，也不提起行政诉讼，还不履行处罚决定，行政机关就可以向人民法院申请强制执行。不过在实际操作中，考虑到农村的实际情况，如果拆除房子会影响到相邻权利人的生产生活，或者造成其他重大损失，可能会采取没收违法建筑等变通办法，还能同时处以罚款。绍兴法务
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律师说法·征地拆迁
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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