建设工程纠纷 法律问答
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文成县-吴豪律师9分钟前解答了“建设工程纠纷”问题
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追讨工程款是不是要在工程地起诉[律师回复] （一）若为建设工程施工合同纠纷，应在工程所在地人民法院起诉，这是专属管辖规定，不能随意改变起诉地点。 （二）若纠纷并非单纯的建设工程施工合同纠纷，如工程债权转让引发的普通债权债务纠纷，可在被告住所地起诉。 （三）当纠纷属于上述非专属管辖情况，且合同对履行地点无约定或约定不明，争议标的为给付货币时，原告作为接收货币一方，能在自己所在地起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；以及该法第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地。浙江法务
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转包合同的效力究竟怎样[律师回复] 结论： 转包合同通常无效，但建设工程验收合格，实际施工人可参照约定获折价补偿；验收不合格且修复后仍不合格，承包人无此权利，发包人有过错需担责。 法律解析： 法律明确禁止承包人将全部建设工程转包给第三人，或支解后以分包名义分别转包。转包行为会破坏建设工程合同的稳定性与严肃性，损害发包人的合法权益，所以转包合同通常被认定为无效。不过对于建设工程的价款结算，法律有不同规定。若建设工程经验收合格，实际施工人可参照合同关于工程价款的约定获得折价补偿；若建设工程验收不合格且修复后仍不合格，承包人则无权请求参照合同价款约定获得折价补偿。若发包人对建设工程不合格造成的损失存在过错，需承担相应责任。如果在建设工程转包方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询相关解决方案。丽水法务
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施工合同一般在什么情况下可以解除[律师回复] 法律分析： （1）施工合同的解除分为协商一致解除和法定解除两种方式。协商一致解除体现了合同双方的意思自治，只要双方达成共识即可解除合同。 （2）法定解除中，发包人有解除权的情况主要是承包人存在严重违约行为，如明确不履行主要义务、工期严重延误、工程质量不合格且拒绝修复、非法转包或违法分包等。这些行为严重影响了合同目的的实现，损害了发包人的利益。 （3）承包人可解除合同的情形则是发包人违约，如未按约定支付价款、提供的材料等不符合标准、不履行协助义务等，导致承包人无法正常施工且经催告仍不改正。 提醒：施工合同解除涉及诸多法律问题，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。浙江法务
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律师说法·建设工程纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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