征地拆迁 法律问答
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想了解，拆迁补偿按照户来补偿吗[律师回复] 结论：拆迁是不是按户补偿，要看当地征收补偿方案，多数地方是“按人口加面积”组合，单纯按户或单纯按面积都有，关键看公告。先讲常见模式：国有土地上房屋征收，一般按被征收房屋价值和面积补偿，与户数关系不大，但安置房常按家庭人口核定；集体土地征收，补偿往往包含土地补偿费（按面积或区片综合地价）、安置补助费（按农业人口数）、地上物补偿，其中安置补助费明显和“户内人口”挂钩。所以“按户”多见于安置环节（一户一套或按人口算安置面积）。操作：拿到征收公告和补偿方案后，重点看“补偿对象”“计算口径”“安置标准”三条；核对户口本人数是否都被认定为安置人口；若方案明确按户但你们户人口多、吃亏了，可在听证或异议期内提出。提醒：别只听口头说“按户”，一切以书面补偿方案为准；户口在被征地集体经济组织、符合安置条件的成员都应被计入，漏登要及时补登。贾凤强律师
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农村个人土地遭侵占应怎样补偿[律师回复] 农村个人土地被侵占，补偿得看具体情况。要知道，农村土地所有权归集体，个人有的是土地承包经营权等权益。 要是土地被侵占了，能要求侵权人把土地还回来，恢复到原来的样子。因为侵占造成的经济损失，也能要求赔偿。赔偿范围一般有实际损失和可得利益损失。像土地被占没法耕种，导致农作物减产，这就是实际损失，能按照正常年景的产量和市场价格算。可得利益损失得有足够证据证明，比如原本打算在这块土地搞养殖项目的预期收益。 双方要是能协商，就补偿金额和方式达成协议最好。要是协商不成，被侵权人可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接去法院起诉。 维权的时候，被侵权人得注意收集证据，像土地承包经营权证、土地边界证明、土地被侵占前后的照片、证人证言等，这些都能支持自己的主张。法院或仲裁机构会根据证据和实际情况，确定侵权人该承担的补偿责任。绍兴法务
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想了解，征地补偿款被非法截留怎么办[律师回复] 结论先说：征地补偿款应当足额支付给被征收人，村委会或者他人截留、挪用都是违法的。维权可以这样做：向乡镇政府或者县级以上自然资源、农业农村部门举报，要求查处并责令发放；申请村务公开，查阅补偿款的发放台账；对截留行为，可以提起行政诉讼，告村委会或者政府部门不作为，也可以提起民事诉讼要求返还；涉及职务侵占、贪污的，向纪检监察或者公安报案。注意保存好征地公告、补偿协议、到账记录。集体土地的补偿分配方案需要经过村民会议讨论，你个人的份额受法律保护，任何人不得擅自克扣。补偿款是受法律保护的，谁截留谁担责，留好公告和协议，该举报就果断举报。补偿款是受法律保护的，谁截留谁担责，留好公告和协议，该举报就果断举报。不少村集体或者个别干部把征地款当成可以随意支配的活钱，克扣、挪用、截留的现象在基层并不少见，村民往往敢怒不敢言。其实分配方案要经过法定程序，个人份额明确，任何单位或个人不得擅自克扣。你手里握着征地公告、补偿协议、到账记录，向乡镇政府、农业农村部门反映，必要时走诉讼，维权是有法理支撑的。贾凤强律师
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地上附着物和青苗补偿费是否归所有者[律师回复] 在土地征收中，地上附着物和青苗补偿费一般是给所有者的。按照《土地管理法》，征收土地得依法按时足额给土地补偿费、安置补助费，还有农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，同时要给被征地农民安排社会保障费用。这里说的地上附着物补偿，就是对被征收土地上人工建的房子、设施等，青苗补偿则是针对正在长的农作物。 从法律道理和公平角度讲，地上附着物和青苗是所有者花了人力、物力、财力弄出来或者种的。要是因为土地征收，这些东西没了，所有者有损失，那给他们补偿是应该的，这样才能保障人家对这些东西的权益和经济利益。 实际征收时，征收方会去调查确认地上附着物和青苗的所有者是谁，然后把这部分补偿费直接给所有者。要是在补偿费用分配上出了问题，比如有人觉得自己该多拿，或者补偿费没给到真正的所有者手里，相关权利人有办法解决。可以先和对方商量，心平气和地把问题说清楚；要是商量不行，还能申请行政复议，让上级部门来评评理；要是行政复议也解决不了，那就去法院起诉，让法院来判决，通过这些途径维护自己的合法利益。浙江法务
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