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公司法人公司贷款未还，名下村集体土地上的房能被拍卖么

[律师回复] 根据中国法律，村集体土地上的房产通常不能直接拍卖用于偿还公司债务。但具体情况需考虑更多细节。方便的话，可以现在电话沟通。q

宋卓彬律师

2解答 4.8w浏览
传媒公司解约

[律师回复] 传媒公司单方解约，先看合同里有没有约定解约条件。如果没达到条件就解约，属于违约，你可以要求继续履行合同，或者索赔违约金和实际损失。要是没签劳动合同，还能主张双倍工资。先把合同、聊天记录、工资转账这些证据固定下来，找公司谈，谈不拢就申请劳动仲裁或去法院起诉，注意别超过一年的时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

5解答 3.4w浏览
公司倒闭了房租未到期要交违约金吗，想了解公司倒闭导致无法支付房租，我该如何应对？

[律师回复] 公司倒闭属于合同履行中的根本违约，通常需要按合同约定支付违约金。但你可以依据《民法典》第563条主张解除合同，避免损失扩大。首先，尽快与房东书面沟通，说明公司破产事实，要求协商减免违约金或分期支付。其次，如果公司已进入破产程序，由管理人处理债务，房东的违约金债权只能按普通债权比例受偿，实际能拿到的可能很少。最后，建议保留好租赁合同、破产证明等材料，防止房东直接起诉索要全额违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

6解答 3.5w浏览
应律师你好，我和他人合伙开店，合同约定每月五号分红，对方在盈利情况下不分红，到目前为止已经一年零一个月时间，请问这样对方构成根本违约吗？我能要求对方退钱加拍赔偿吗？

[律师回复] 对方盈利却连续一年零一个月不分红，这明显违反了合同约定，很可能构成根本违约。你可以要求解除合伙协议，让对方退还你的出资款，并赔偿你因此遭受的损失（比如资金占用利息）。建议先收集好合同、分红记录、催讨证据等，然后向法院起诉。注意，合伙经营本身有风险，但如果对方恶意违约，法律支持你维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

5解答 4.6w浏览
现请问买商品房的税收率是多少？

[律师回复] 购买商品房主要涉及契税，个人购买住宅暂免征收印花税。具体契税税率如下： - 购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 - 购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，按2%的税率征收契税。若购买的是商铺、写字楼等非住宅类商品房，契税税率为3％—5％，印花税税率为0.05％。具体情况可能因地区政策略有差异，建议咨询当地税务部门以获取准确信息。

陈侃律师

4解答 3.9w浏览

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