房产纠纷 法律问答
52.5
万
解答量
1028
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房交易中怎样处理卖方贷款问题[律师回复] 解析： 此种情形在二手房屋交易过程中实属常见，卖方由于资金周转困难无法归还剩余贷款。 基于此，我们可以采取以下三种策略进行解决： 1、寻求可靠的第三方担保公司代为偿还，同时由卖方负担相应的垫资费用； 2、卖方可尝试寻找亲朋好友借款以归还剩余贷款； 3、最后，卖方可与买方签署购房合同，买方先行支付部分首付款给卖方，卖方再利用这笔款项来偿还剩余贷款。 法律依据： 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律咨询顾问
1解答 3.4w浏览 -
买二手房个税是买方交还是卖方交[律师回复] 解析： 在进行二手房屋买卖过程中，根据相关规定，所涉及到的个人所得税应由卖方承担，具体涉及的税费比例因交易总额的不同而有所差异，既可以是交易总额的百分之一，也可以是两次交易差额的百分比，即百分之二十。 此外，在计算个人所得税时，房屋装修费用、住房贷款利息、手续费以及公证费都是可列入扣除项。 需要注意的是，对于自有使用达五年以上并被认定为家庭唯一住房的建筑交易，将享有免征个人所得税的优惠待遇。 法律依据： 《中华人民共和国个人所得税法》第一条 在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。法律咨询顾问
1解答 4.4w浏览
-
满二年的二手房过户需交多少过户费[律师回复] 解析： 根据当前地产税务政策的指定标准，进行二手房屋所有权转让时，所采取的收费标准如下： 首先对于90平米以下的房屋，其契税为1%；若房屋总面积超过90平米，则应缴纳1.5%的契税； 其次增值税约占总房价的4.76％，但如果该房产证已过期两年或以上，该项费用将得以减免； 最后，个税税率为1%。 但是，若是房产证已经过期五年并且此房屋是业主名下的唯一住房，那么这个税收可以得到减免。 以上这些是在购买首套房或第二套房的情况下所需缴纳的税费，其中二套房的规定是不管房屋总面积是否超过90平米，契税都是1%；而当购买第三套房以及以上的时候，需要按照政府制定的3%的契税标准来计算税额。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)法律咨询顾问
1解答 4.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
住房公积金贷款额度是多少？1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例乘个人还贷能力系数（目前为0.45）乘12（月）乘实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。3w浏览 2024-05-20
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
沈阳医疗保险停保手续如何办理需停止参加本市灵活就业医疗保险的人员，应于每月1日-15日(法定节假日除外)到所属医保局办理停保业务，领取打印的《沈阳市城镇职工基本医疗保险停保单》。1.1w浏览 2024-05-20
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
房产证上土地使用权方式划拨与出让的区别是什么划拨土地与出让土地的主要区别：划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳，出让土地证就不会出现土地出让金。划拨土地证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。5.5w浏览 2024-05-20
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****3550
133****7187
157****9984
