征地拆迁 法律问答
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土地赔偿款家人要怎样去分配[律师回复] 家里分土地赔偿款，要综合考虑土地承包经营的情况，遵守法律法规，秉持公平合理的原则。 如果土地是通过家庭承包的方式获得的，按照《中华人民共和国民法典》和相关土地法规，土地赔偿款属于家庭共同财产。分配的时候，先看看家庭成员之间有没有相关约定，要是有约定，而且约定不违法，那就按照约定来处理。 要是没有约定，就得综合考虑每个成员对土地的投入、依赖程度等因素。比如说，有的成员在土地上花了很多钱和精力，进行耕种、改良土壤，那在分赔偿款时可以适当多给他分一些；还有的成员把土地作为主要生活来源，分配时也可以多照顾一下。 户口迁出去了，但还保留土地承包权的成员，同样有资格参与分配。未成年子女应得的份额，由他们的监护人帮忙管理。 要是家庭成员因为分配赔偿款产生了纠纷，可以先坐下来协商解决。要是协商不成，可以找当地的人民调解委员会来调解，也能通过打官司的方式，让法院根据事实和法律作出判决。金华法务
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想了解，拆迁补偿按照户来补偿吗[律师回复] 结论：拆迁是不是按户补偿，要看当地征收补偿方案，多数地方是“按人口加面积”组合，单纯按户或单纯按面积都有，关键看公告。先讲常见模式：国有土地上房屋征收，一般按被征收房屋价值和面积补偿，与户数关系不大，但安置房常按家庭人口核定；集体土地征收，补偿往往包含土地补偿费（按面积或区片综合地价）、安置补助费（按农业人口数）、地上物补偿，其中安置补助费明显和“户内人口”挂钩。所以“按户”多见于安置环节（一户一套或按人口算安置面积）。操作：拿到征收公告和补偿方案后，重点看“补偿对象”“计算口径”“安置标准”三条；核对户口本人数是否都被认定为安置人口；若方案明确按户但你们户人口多、吃亏了，可在听证或异议期内提出。提醒：别只听口头说“按户”，一切以书面补偿方案为准；户口在被征地集体经济组织、符合安置条件的成员都应被计入，漏登要及时补登。贾凤强律师
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农村个人土地遭侵占应怎样补偿[律师回复] 农村个人土地被侵占，补偿得看具体情况。要知道，农村土地所有权归集体，个人有的是土地承包经营权等权益。 要是土地被侵占了，能要求侵权人把土地还回来，恢复到原来的样子。因为侵占造成的经济损失，也能要求赔偿。赔偿范围一般有实际损失和可得利益损失。像土地被占没法耕种，导致农作物减产，这就是实际损失，能按照正常年景的产量和市场价格算。可得利益损失得有足够证据证明，比如原本打算在这块土地搞养殖项目的预期收益。 双方要是能协商，就补偿金额和方式达成协议最好。要是协商不成，被侵权人可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接去法院起诉。 维权的时候，被侵权人得注意收集证据，像土地承包经营权证、土地边界证明、土地被侵占前后的照片、证人证言等，这些都能支持自己的主张。法院或仲裁机构会根据证据和实际情况，确定侵权人该承担的补偿责任。绍兴法务
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农村土地承包补偿究竟怎样计算[律师回复] 农村土地承包补偿涉及多方面内容，咱们来详细说说。补偿主要有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费这几类，计算方法都不一样。 土地补偿费通常按该耕地被征收前三年平均年产值的倍数来算，不过不同地区这个倍数有差别。这笔钱是补偿给农村集体经济组织的。打个比方，村里的地被征收了，土地补偿费就给到村里集体。 安置补助费是按需要安置的农业人口数算的。怎么确定需安置人口数呢，就是用被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。每个需要安置的农业人口的补助费标准，也是该耕地被征收前三年平均年产值的倍数，但是最高不能超过平均年产值的某个倍数。这笔钱是专款专用的，专门用来安置那些因为土地被征收而失去土地的农民。 地上附着物和青苗的补偿费是归所有者的。地上附着物补偿费要根据实际情况评估来确定补偿金额。比如你在地上建了房子或者其他设施，就按评估来补偿。青苗补偿费的算法也不同，刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费；成长期的农作物，最高按一季度产值补偿；要是已经能收获了，就不补偿了。 安置补助费的发放也分情况。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置，安置补助费就给农村集体经济组织；要是由其他单位安置，就给安置单位；不需要统一安置的，就发给被安置人员个人，或者经过他们同意后用来支付保险费用。 最后要注意，补偿的具体标准和金额是当地政府根据实际情况制定并公告的。大家要是遇到土地承包补偿问题，一定要多关注当地公告，了解自己应得的权益。要是觉得补偿不合理，也可以通过合法途径反映，比如找相关部门咨询或者申请调解。丽水法务
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租赁合同解除后恢复原状，地上物补偿归谁[律师回复] 1、租赁合同解除之后，地上物补偿归谁，得看具体情况。如果承租人建地上物是经过了出租人同意，那么在租期结束或者租赁合同正常解除时，就先瞧瞧双方有没有相关约定，有约定就按约定来处理补偿归属。要是没有约定，对于没和土地形成附合的地上物，承租人可以把它拆了带走。 2、对于已经和土地形成附合的地上物，要是因为出租人违约让合同解除了，承租人能要求出租人赔偿剩余租赁期里装饰装修剩下的残值损失。要是因为承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿一般不会得到支持；不过要是出租人愿意利用这些地上物，那就在利用价值的范围内给承租人适当补偿。要是双方都违约造成合同解除，就按照各自过错大小，来分担剩余租赁期内装饰装修残值损失。要是因为不能怪双方的事情导致合同解除，那就按照公平原则来分担这部分损失。 3、要是承租人没经过出租人同意就进行装饰装修或者扩建，产生的费用得由承租人自己承担，而且出租人还能要求承租人把东西恢复原样或者赔偿损失。 综合来看，判断地上物补偿归属，要综合考虑是不是经同意建造、合同解除原因等因素，按照法律规定和合同约定来确定。绍兴法务
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