婚姻家庭 法律问答
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离婚财产证明资料要哪些[律师回复] 打离婚官司涉及财产分割时，提前把各类财产相关的材料捋顺准备齐全，能最大程度避免自身合法财产权益受损，也能帮助办案机关更快厘清双方的财产边界。 涉及房产这类大额不动产的，要把不动产权属证书，当初签的购房合同，全款付款或者后续还房贷的所有凭证都整理好。如果买房时一方父母出过钱，对应的转账记录，父母明确钱款是赠与单方还是双方的书面声明也不能漏。婚后两个人一起还过贷款的，直接去银行打印完整的还贷流水，不用额外做多余的修饰，就能清晰划清房屋里属于夫妻共同共有的部分占比。 日常的存款理财和车辆这类动产，不用刻意找复杂材料，直接提交常用银行卡的完整账号，去银行打印出近一年以上的全部交易流水，手里的存单、各类理财账户的实名信息都整理好备用。车辆相关的行驶证、机动车登记证书、当初买车的付款记录随手收好，只要是结婚之后买的车，这些材料就能直接证明对应的财产属于夫妻共同财产范畴，不用额外多做无关说明。 股权、股票基金这类金融类资产，直接去市场监管部门打印企业的工商登记底档，自己手里的股权出资证明，往年的分红到账记录都可以作为凭证。证券类账户直接去运营机构打印完整的交易明细，住房公积金和社保的个人缴存部分，带着身份证去对应管理部门拉取全部缴存明细就可以。个人名下的贵重珠宝、收藏品，留好当初的购买发票或者能证明当下物品仍存在的影像资料即可。 要是主张存在需要两个人一起承担的共同债务，得拿出对应的借条原件，还有借款到账之后的流转记录，证明借来的钱确实用在了一家人的日常共同开销里。要是发现对方有偷偷转走存款、私下变卖共有房产的行为，把对应的异常流水截图、财产被私自转让的交易记录整理好提交，符合法律规定情形的，可以要求对方少分甚至不分这部分财产。所有提交给办案机关的材料优先用原件，实在拿不到原件的要在复印件上盖上出具单位的官方公章，提交前顺着家庭全部财产的线索过一遍，避免有重要财产遗漏。浙江法务
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离婚换房产证银行有按揭怎么办[律师回复] 不少夫妻办理离婚分割共同按揭房产时，常会卡在房产证更名这一步，这类带有银行抵押的房产过户，没法直接走普通的析产流程，得结合实际情况对应操作。 如果房产已经通过双方协商签好离婚协议，或是拿到了法院生效裁判文书，明确归夫妻其中一方单独所有，首先得先过贷款银行这一关。按照民法典关于抵押财产转让的相关规则，抵押期间转让已经办了抵押的财产，原本的抵押权效力不受影响，要是贷款合同里没有另外约定不能变更产权人，理论上可以办理后续手续。实际操作里大部分银行出于风控要求，会优先要求申请人先把剩余的所有房贷一次性全部还清，也就是常说的赎楼，把之前的抵押关系结清，也有部分银行符合资质要求的情况下，同意直接把剩余按揭的还款主体变更为后续拿到房产的那一方，不用全额垫资赎楼。 办理相关手续的时候，先拿着生效的离婚协议或是法院裁判文书，双方的身份证明，原来的不动产权证书还有当初和银行签的贷款合同，到贷款银行的线下网点提交申请，办理转贷或者提前结清贷款的手续。银行完成资质审核通过后，选择转贷的话就由后续拿到房产的一方接着按新的还款约定按期还剩余贷款，选择提前结清的话，资金到位后直接扣款，再去申请开具结清证明，到不动产登记窗口申请注销房产上的抵押登记。抵押关系正式解除之后，双方再一同到不动产登记中心提交析产过户的材料，就能把房产登记到约定的实际取得人名下。 如果银行直接拒绝转贷，短时间内也凑不齐钱一次性结清剩余贷款，没法马上办过户的情况下，一定要在离婚协议里把后续谁来还剩余房贷，过户的具体时限，要是一方不配合过户该承担多少违约金这些细节全部写清楚，等到后续贷款全部结清，抵押解除之后，再一起去办过户手续。后续要是双方就产权归属出现分歧，也可以找专业家事律师协助和银行对接沟通，或是通过司法程序进一步明确产权的最终归属，避免后续出现不必要的财产纠纷。浙江法务
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离婚协议约定财产分配怎么做[律师回复] 1、先把可纳入分割的财产边界理清楚。按照现行民事法律的相关规定，两个人要分的只能是婚后两个人一起攒下的共有财产，各自婚前就已经拿到手的资产、只适合个人单独使用的专属日常用品这类，都不在分割范围内。实际处理的时候，要拿出财产取得的时间流水、资金走向的相关证明，把每一项财产的归属属性核对清楚，避免把不该纳入分配的财产混进来。 2、之后敲定具体的财产拆分方案。只要双方都能谈拢，完全可以自主决定分配的比例，既可以选择对半平分，也可以参考双方对家庭的实际付出多少、照顾未成年子女和女方的实际需求，约定不一样的分配比例。所有涉及的财产都要写清具体指向，不管是房产、活期定期存款、持有的公司股权、名下车辆，都要逐一说明每一项最后归谁所有，对应的折价补偿要给多少钱、这笔钱最晚什么时候结清，所有内容都不能用大概、尽量这类模糊表述，从根源上减少后续扯皮的可能。 3、最后要保证这份财产约定的实际约束效力。所有写进协议的内容都不能和现行法律的硬性要求冲突，更不能借着分割财产的名义故意转移资产逃避对外欠下的共同债务。协议要由两个人亲笔签字，提交给婚姻登记机关留存备案，完成正式的离婚登记流程之后，这份关于财产的约定才会正式生效。要是协议里涉及房产过户、股权变更这类需要走官方登记流程的财产，要直接写清楚另一方必须配合完成过户的具体要求，以及要是有人拖着不配合需要承担什么具体的违约后果，避免后续办手续的时候有人故意卡流程。 放在当前的婚姻法律服务大环境里，这类细化到每一项的财产约定操作，正在慢慢从传统的事后纠纷补救，转向事前的风险前置防控，后续普通民众处理离婚相关财产事务时，对这类精细化的协议起草服务需求，还会进一步释放。浙江法务
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父母离婚，母亲有没有权分农村房产权[律师回复] 父母离婚的时候，母亲能不能分割农村房产，这事儿得看具体情况。从法律层面来讲，判断的关键因素还挺多。 要是农村的这套房产属于夫妻共同财产，那母亲就有分割的权利。按照《民法典》里关于婚姻家庭的规定，夫妻在婚姻期间一起得到的财产，通常都算共同财产，离婚时就得进行分割。像是夫妻在婚姻存续时一起出钱建的房，或者一起出资买的房，哪怕房本上只写了父亲的名字，母亲也能要求分一份。 相反，如果房子是父亲婚前就有的，而且在结婚后也没进行扩建、翻建，没动用夫妻的共同财产让房子增值，那母亲通常就没法分这套房。 还有一点很重要，农村房产分割会受到宅基地政策的影响。要知道，宅基地是归村集体所有的，村民只有使用权。要是母亲的户口在村里，又满足申请宅基地的条件，而房产分配和宅基地权益有关，那母亲在离婚时就能主张自己应得的份额。但要是母亲户口不在本村，分割房产时就会受限。 给大家提些实用的法律建议，父母打算离婚涉及农村房产分割时，双方要先搞清楚房产到底属于什么性质，有没有夫妻共同财产投入。同时，要多了解当地的宅基地政策。若遇到问题拿不准，可以咨询专业的律师，这样才能更好地保障自己的合法权益。浙江法务
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老公养小三，妻子能否让其净身出户[律师回复] 1、我国法律里没有“净身出户”这个明确的说法。正常来讲，分割夫妻共同财产要按照《民法典》婚姻家庭编的规定来。夫妻可以先自己商量怎么分，如果商量不拢，就由法院根据财产实际情况，本着照顾孩子、女方以及无过错方的权益来判决。 2、老公在外面养小三，这属于有过错的行为。离婚时，妻子作为无过错的一方，可以要求老公给予损害赔偿。但这可不代表妻子能直接让老公什么都不拿就离开。 3、要是夫妻在结婚前或者结婚后签了有效的财产协议，协议里规定一方要是有出轨这类特定的过错行为，就得放弃全部财产。那么，当老公出现养小三这种符合协议约定的情况时，他可能就得按照协议净身出户。 4、还有一种情况，如果老公偷偷转移、藏起来、卖掉、损坏、挥霍夫妻共同财产，或者故意弄出假的夫妻共同债务想霸占妻子的财产。在离婚分割财产的时候，法院就可能让他少分或者不分财产。 总体来说，光凭老公养小三这事儿，不能直接让他净身出户。妻子可以根据实际情况，通过和老公协商或者去法院起诉的方式，维护自己的合法权益。浙江法务
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律师说法·婚姻家庭
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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