房产纠纷 法律问答
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买卖房屋代理人签字合同有效吗[律师回复] 代理人签署房屋买卖合同的效力关键在于代理权的合法性与有效性。 1. 若代理人获被代理人明确授权且在授权范围内行事，所签房屋买卖合同通常有效。为确保效力，这种授权要有证明材料，如被代理人出具的授权委托书，详细写明委托事项、权限和期限等。如此，合同效力直接及于被代理人。 2. 若代理人无代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义签合同，未经追认，对被代理人不生效，责任由行为人承担。 3. 不过，若相对人有理由相信代理人有代理权从而构成表见代理，合同依旧有效。相对人要能证明自身善意且无过失地相信，比如代理人持有被代理人相关证明文件。 建议被代理人谨慎出具授权委托书，明确授权范围；相对人在与代理人交易时，仔细核实代理权证明文件，降低交易风险 。丽水法务
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房产证没下来买卖合同有效吗[律师回复] （一）对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中有充分体现。尤其关注办理房产证时间及违约责任的约定，做到心中有数。 （二）要求出卖人提供关于房屋产权清晰的证明，比如相关购房合同等，降低再次处分房屋等风险发生的可能性。 （三）在合同履行过程中，及时催促出卖人按照约定时间办理房产证，若有异常及时采取措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。绍兴法务
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婚前按揭买房没有房产证怎么办[律师回复] 关于婚前按揭买房但还没拿到房产证这种情况，这里给大家讲讲相关要点。 1. 房屋归属：从法律角度看，这种情况下房屋仍可认定是购房一方的个人财产。 2. 证据保留：实际操作时，要注意留好购房合同、付款凭证这类相关证据。为啥呢？就是为了能证明购房这个事儿，还有自己已经付了多少钱。 3. 产权登记：等后续拿到房产证后，要赶紧去办理登记手续，把房屋产权明确成购房人一方的。 4. 共同还贷补偿：要是婚后双方一起还房贷，那对于婚后共同还贷的部分，以及房子相应的增值部分，另一方是有权要求得到相应补偿的。 总之，即便还没拿到房产证，通过保留好相关证据等办法，还是能在一定程度上维护自身权益的。不过要注意，具体的法律规定和操作细节，可能会因为地区不一样而有所差别。金华法务
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购房合同补充协议与主合同冲突有效吗[律师回复] 购房合同补充协议与主合同冲突时，效力判定需具体分析。 1. 若补充协议是对主合同的变更、补充，且满足法定有效要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，冲突部分以补充协议为准。因为它可视作双方对原合同关系的重新约定或修正，体现了双方合意。 2. 若补充协议存在法定无效情形，像欺诈、胁迫订立且损害国家利益等，即便有冲突，也不能以补充协议为准，主合同相应条款仍有效，这是为了维护法律秩序和公平正义。 建议签订补充协议时，双方务必仔细审查条款，确保符合法律规定，真实反映意愿。如有必要，可咨询专业法律人士，避免因协议无效引发纠纷，保障自身合法权益。金华法务
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婚姻存续期间一方贷款买房怎么算[律师回复] 婚姻存续期间一方贷款买房，若无特殊约定，房产一般认定为夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系中，收入通常属于共同财产，即便以一方名义贷款，还款资金多源于夫妻共同财产，所以房屋产权归夫妻共有。 离婚时房产分割，可按以下措施处理： 1. 双方首先自行协商，若能达成一致，依协商结果分割，充分尊重双方意愿，这有助于和平解决问题。 2. 协商不成的，法院会依据具体情况判决，会重点考虑照顾子女、女方和无过错方权益。 3. 尚未归还的贷款通常认定为夫妻共同债务，由双方共同承担，另有约定的除外。 4. 若一方主张房屋所有权，需对另一方给予相应补偿，以平衡双方权益。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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