土地房产 法律问答
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退租时，押金什么时候返还[律师回复] 先看你和房东签的租赁合同里，有没有专门写清楚押金什么时候退、退之前要满足哪些要求、超过时间退要承担什么责任，只要这些条款是双方当初协商好签字确认的，就直接按约定来执行，不用纠结通用的默认规则。 要是合同里没提押金返还的时间，或者写的内容模糊根本没法直接照着做，那按照默认的通用规则，只要你们的租赁关系正式结束，你已经搬空所有个人物品、把房屋钥匙和相关门禁全都交还给房东之后，房东得在一个符合日常交易习惯的合理时间段里把押金退给你。这个合理期限大多是房屋交接的当天，最晚也不会超过交接之后的三到七天，留这段时间的本来用途，是让房东上门仔细检查房屋本体和里面的家具家电这些设施，看看有没有你正常居住使用之外的非正常损坏，同时核对清楚你有没有把居住期间产生的水电燃气、物业公摊这类费用全部结清。 房东不是随便就能扣着押金不给的，只有两种情况他可以合法暂扣部分或者全部押金，要么是你还欠着未缴的租金、水电燃气之类的相关费用，要么是你出于故意或者严重的疏忽，把房屋或里面的设施搞出了超出正常损耗范围的损坏。这种时候他也不能直接全扣了不说清楚，得列明每一笔扣除的明细，把剩下的押金尽快退还给你，没有正当理由就克扣、拖着不还押金的行为都是不合规的。 真遇到房东毫无合法依据超期不肯退押金的情况，你可以先试着和对方协商沟通，协商不成的话，也可以向当地负责房屋租赁管理的住建部门提交材料投诉，实在解决不了还能走诉讼程序主张拿回押金，同时还可以要求对方承担逾期这段时间里押金对应的资金占用利息损失。浙江法务
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房东遇到租房者违约该如何处置[律师回复] 房东碰到租客违约，别慌，有这些处理办法。 先看租赁合同，里头一般会写明租客违约咋处理。要是租客没按时交租金，房东能按合同要违约金；要是合同规定不能转租，租客转了，房东就有权解除合同。 接着可以和租客协商。发现租客违约后，跟他好好说说，让他改正。比如租客欠租金，就要求他在一定时间内付清。很多违约问题通过友好协商都能解决。 要是协商没用，房东就可以进一步维护权益。如果租客的违约行为严重影响了租房目的，房东可以书面通知解除合同，让租客在合理时间内搬走。同时，房东能要求租客承担违约责任，赔偿损失，像房屋空置期间的租金损失。 要是租客不配合，房东可以去法院起诉。带上租赁合同、能证明租客违约的证据等，让法院判租客承担责任、付租金和赔偿损失。法院判决后，租客还不履行，房东就能申请强制执行。金华法务
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合伙人无法支付房租费要如何解决[律师回复] 合伙人付不出房租怎么办？别慌，有办法解决。 第一步，先看合伙协议。如果协议里对费用分担，还有一方付不出费用的处理办法有约定，那就按约定来。比如协议规定其他合伙人先帮忙垫付，之后没付钱的合伙人要还钱还得给利息。 要是协议没相关约定，合伙人就坐下来协商。可以给付不出房租的人宽限些时间，也能根据大家实际情况重新分配房租分担比例，帮他减轻压力。 要是协商不成，就按《中华人民共和国民法典》里合伙合同的规定处理。因为这个合伙人不付房租让合伙事务受损失了，其他合伙人能要求他赔偿。其他合伙人为他多付了房租，也有权找他追回来。 要是这个合伙人一直不付房租，严重影响合伙事务，其他合伙人一致同意后，可以把他除名。不过除名得走法定程序，要书面通知被除名的人，从他接到通知那天起，除名就生效了。浙江法务
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房屋租赁合同管辖法院该怎么确定[律师回复] 房屋租赁合同纠纷中，很多人不清楚该去哪个法院起诉。下面就说说此类纠纷管辖法院的确定方法。 一般来说，房屋租赁合同纠纷会遵循专属管辖原则。按照规定，因不动产纠纷提起的诉讼，要由不动产所在地的法院管辖。房屋租赁合同纠纷就属于不动产纠纷，所以通常是由租赁房屋所在地的法院来管。这样规定，是为了方便法院实地查看房屋情况、调查取证，也有利于后续执行生效的裁判。 不过，有些合同双方会在租赁合同里约定管辖法院。当事人可以书面约定由被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联的地方的法院管辖，但不能违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。但因为房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，如果约定的管辖法院不是租赁房屋所在地的法院，那这个约定一般是无效的，最终还是得由房屋所在地法院管辖。 所以，遇到房屋租赁合同纠纷，通常是要去租赁房屋所在地的法院起诉，但要留意排查无效的管辖约定情况。如果还是不确定，建议咨询专业人士。浙江法务
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