房产纠纷 法律问答
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当借款转为房屋买卖合同要如何处理[律师回复] 借款合同关系变成房屋买卖合同关系后该怎么处理？下面为你详细介绍。 若这种转变是双方真心实意达成的，并且不违反法律法规，也不违背公序良俗，那这种转变就是有效的。这时，原来的借款合同就没效了，新的房屋买卖合同成立。之后，卖方要按约定交房并办理产权过户，买方得支付房款。要是之前对原借款金额和房价有约定，那就按约定来办。 但要是转变并非双方真心，比如存在一方欺诈、胁迫的情况，受损方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同被撤销后就完全没法律效力了，双方还得按原借款合同履行义务，借款人要偿还借款和利息。 若购房款明显定得不合理，和房屋市场价值相差很大，法院可能认定这名为房屋买卖，实际是民间借贷的非典型担保。这种情况下，法院会按民间借贷法律关系审理，房屋买卖合同只是借款合同的担保，没有独立的房屋买卖效力。金华法务
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交2万买房定金违约赔多少，中介费是否赔偿[律师回复] 在买房过程中，交了 2 万买房定金后出现违约情况，以及中介费问题，得不同情况不同看待。 先说买方违约。按照《民法典》里说得很明白的定金罚则，要是买家这一方不履行合同义务，或者在履行的时候没按约定来，最后导致买房这件事黄了，那就别想拿回交出去的定金了。也就是这 2 万定金，卖家就不用退给买家了，而且卖家也不用再额外给买家赔偿。 再来看看卖家违约。还是依据定金罚则，如果卖家不履行约定好的义务，比如不卖房了或者房子和说好的不一样，导致买家没办法达成买房的目的，卖家就得给买家双倍返还定金。也就是说，卖家得赔给买家 4 万块钱。 至于中介费，这得按照具体情况和跟中介签的合同来定。要是中介已经顺利促成了房屋买卖合同成立，那按照法律规定，委托中介买或者卖房子的人就得按照事先说好的给中介报酬。在这种情况下，不管是买家还是卖家违约，导致后续合同没办法再继续履行，一般中介费是不会退的，毕竟中介已经提供了相应服务。不过，如果是中介的错，比如给了虚假信息，或者在审查房屋信息的时候没做好该做的事，导致合同没法履行而违约，中介可能就得退一部分甚至全部中介费，严重的还得赔偿损失。要是最后中介没能促成合同成立，那中介就不能要报酬了，但可以按照约定让委托方给点儿从事中介活动花的必要费用。 给大家提个实用建议，在交定金和签中介合同之前，一定得把条款看仔细了，有不明白的地方及时问清楚，避免后续出现不必要的麻烦。金华法务
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房子合同出现违约情况该怎么处理[律师回复] 房子合同违约让人头疼，遇到这种情况别慌，下面教你如何处理。 先看合同约定的违约责任，合同常常会写明违约金数额或计算方法。要是有一方违约，另一方可按合同要求违约方支付违约金。 要是合同没约定违约责任，根据《民法典》，受损方可以让违约方赔偿损失。损失赔偿金额一般和违约造成的损失相当，包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方签合同时能预见或应该预见的违约损失。 违约不太严重且合同还能继续履行时，受损方可以要求违约方接着履行合同。像卖方不交房，买方就有权要求按约定交付。 要是违约让合同目的没法实现，受损方有权解除合同。解除时通知对方，合同自通知到达对方时就解除。 出现违约纠纷，双方可以先协商。要是协商不成，受损方可以选择仲裁或诉讼。仲裁得依据合同里的仲裁条款；诉讼则要向有管辖权的法院提起。掌握这些办法，能更好维护自己在房屋合同中的权益。金华法务
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买房签了认购协议书如何申请退[律师回复] 结论：签了认购协议书想退，能不能退、退多少，关键看协议性质和你退的原因，以及开发商有无违约或违规。如果协议只是预约、你因自身原因反悔，通常定金不退；但如果开发商未取得预售许可、虚假宣传、未按约定签正式合同，或协议条款显失公平，你可以主张解除并要求退还已付款。认购协议与正式商品房买卖合同不同，它约定的是将来订立本约的义务。建议先审查协议里对定金、签约期限、退款条件的约定，再收集开发商违规证据，比如无证预售、夸大配套等。可先与开发商协商退还，协商不成向住建部门、市场监管部门投诉，或依约定申请仲裁、向法院起诉。注意不要超过协议约定的签约期限，否则容易被认定违约，影响退款，务必在期限内书面提出异议并保留凭证。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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离婚后孩子抚养费该由哪方来给离婚后，不直接抚养子女的一方有支付抚养费的义务，因为父母对子女的抚养教育义务不因离婚消除。抚养费的数额、支付方式、负担费用多少和期限，可先由双方协议；若协议不成，法院会根据子女实际需要、父母负担能力和当地生活水平判决。此外，子女必要时可向父母任一方提出超原定数额的合理要求。1.7k浏览
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离婚俩个孩子还在上幼儿园怎么处理离婚时两个还在上幼儿园孩子的处理，通常会从有利于孩子成长的角度出发。法院一般会综合考虑双方的经济条件、生活环境等因素，可能会判决一人抚养一个。若一方有不适宜抚养孩子的情况，如重大疾病等，另一方可争取两个孩子的抚养权。1.6k浏览
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前妻十多年没看孩子如何处理前妻十多年没看孩子，可先尝试沟通了解原因，促使其履行探视权、承担对孩子关爱陪伴的责任。若沟通无果，直接抚养孩子一方可向法院反映，由法院介入调解或判决，以保障孩子能获得来自父母双方的情感关怀。1.3k浏览
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