征地拆迁 法律问答
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拆迁队砸坏房子怎么判责任[律师回复] 1、拆迁队砸坏房子的责任认定得根据不同情况来判断。要是拆迁队有合法的拆迁手续，不过在拆迁时因为自身过错把房子砸坏了，这就构成了民事侵权。按照《民法典》的规定，拆迁队要承担侵权责任，得给房屋所有人赔偿。赔偿的范围包含了房屋的修复费用、屋里物品损失等直接的经济损失。房屋所有人可以找拆迁队商量赔偿的事儿，要是商量不通，就可以去法院起诉。 2、要是拆迁队没有合法手续就把房子砸了，事情就更严重了。这既是严重的民事侵权行为，房屋所有人能要求他们把房子恢复原状，并且赔偿损失。同时，这还可能违反《治安管理处罚法》，甚至触犯《刑法》。要是情节比较轻，相关责任人会被拘留、罚款。要是情节严重，像把房子破坏得很厉害，损失特别大，就可能构成故意毁坏财物罪，相关责任人要负刑事责任，可能会被判处有期徒刑、拘役，还得交罚金。 3、房屋所有人碰到这种事，得赶紧报警，并且把现场的情况拍下来、录下来，留好证据，方便以后维护自己的权益。随着法律意识的不断提高和法律制度的不断完善，对于这类侵权行为的规范会越来越严格，房屋所有人维权的途径也会更加顺畅。浙江法务
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集体住宅楼拆迁应按照什么方式赔偿[律师回复] 1、集体住宅楼拆迁赔偿常见有下面几种办法。货币补偿是按照被拆迁房屋的位置、用途、面积等情况，参考房地产市场的评估价来确定补偿钱数。评估机构会综合考虑周边类似房子的市场价值，给被拆迁房屋估个价。这种补偿方式好就好在，被拆迁人能自己支配这笔钱，想在哪里安家都能自己决定。 2、产权调换指的是，拆迁的人用自己建的或者买的房子，和被拆迁的房屋换产权，然后按照被拆迁房屋和调换房屋的市场评估价结算差价。要是调换的房子比原来的房子值钱，被拆迁人就得补上差价；要是调换的房子没原来的房子值钱，拆迁的人就得把差价补给被拆迁人。这么做能让被拆迁人不愁没地方住，居住环境说不定还能变好。 3、结合型补偿就是既给被拆迁人钱，又给房屋产权。打个比方，有的被拆迁人一部分面积选择换新房住，剩下的面积拿到货币补偿，这些钱可以拿去装修或者安排其他生活开销。 集体土地上房屋拆迁，流程和补偿标准会受到各地法规政策的影响。拆迁得保证被拆迁人的居住条件不下降，以后的生活也有保障。被拆迁人要多留意相关公告，如果对补偿不满意，可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等合法途径来维护自己的权益。丽水法务
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小区业主有没有自拆自建商品房的资格[律师回复] 小区业主一般不能自行拆除并重建商品房，这么做可能面临诸多法律风险。 在土地使用上，商品房土地是经出让等方式，在一定期限内按规划用途使用的。要是自拆自建改变原规划用途，就违反了土地管理规定。 规划建设也有严格要求。城市建设得按规划来，需取得详细规划、建设工程规划许可等。未经规划部门审批，擅自改变建筑结构、规模、外观等，违反城乡规划法。 还有，很多商品房是多位业主共有，涉及相邻权等问题。一栋楼重建可能影响相邻建筑采光、通风和安全等，还关乎其他业主共同权益。单个业主不能想拆就拆，要经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意才行。 业主若有改造重建想法，要向相关部门申请，按规定程序拿到规划许可等审批文件，在符合法律法规和政策要求的基础上进行建设，避免因违规操作给自己带来不必要的麻烦。绍兴法务
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征收房屋的价值补偿标准是怎样[律师回复] 1、房屋征收时，补偿金额可不是随便定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋的价值不能比征收房屋决定公布那天，和被征收房屋差不多的房地产的市场价格低。 这里说的类似房地产市场价格，就是在评估时间点，和被征收房屋各方面差不多的房地产能卖多少钱。评估的时候，得把影响被征收房屋价值的各种情况都考虑进去，像房子在哪、是做什么用的、是什么建筑结构、新旧程度、面积大小，还有占地面积、土地使用权这些。 2、被征收房屋到底值多少钱，得由有相关资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。要是被征收的人觉得评估的结果不对，认为自家房子没被估对价格，可以找房地产价格评估机构再重新评估。要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、征收补偿不只是房子本身值多少钱给多少钱。因为征收房屋造成的搬家费用、暂时安置的费用，也会有相应补偿。要是房子是用来做生意的，征收导致没办法继续营业有了损失，这笔损失也会有补偿。至于具体怎么补偿，每个地方会根据当地实际情况制定标准。被征收人可以去看当地政府发的征收补偿方案，这里面一般都会写得很详细。绍兴法务
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房屋损坏鉴定赔偿多少[律师回复] 1、房屋损坏的赔偿金额得依据实际状况来定。第一步得对房屋损坏情况做个鉴定。可以找有资质的专业鉴定机构，让他们评估房屋损坏的原因和程度，弄清楚损坏和侵权行为或者其他导致损坏的因素之间有没有关联。 2、赔偿金额的计算一般会考虑这些方面。要是房屋能修复，赔偿范围通常包含修复费用，也就是把房屋恢复到没损坏之前的状态所需要的合理费用，像材料成本、人工费用这些。还可能有因为房屋损坏带来的其他损失，比如临时安置费，如果房子不能住人了，被侵权的人在外面租房子住的费用。 3、要是房屋损坏得太严重没办法修复，赔偿金额可能会按照房屋的市场价值来算。房屋的市场价值可以找专业的房地产评估机构来评估确定。 4、确定赔偿金额的时候，要遵循填平原则，就是让受损的一方恢复到没受损之前的状态。要是双方对赔偿金额有分歧，可以先试着协商、调解。要是协商、调解都不管用，就可以去法院起诉，由法院根据鉴定结果和相关证据等，依法判定赔偿金额。绍兴法务
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