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丽水-应育...律师
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房子有贷款可以更改名字吗
[律师回复] 房子有贷款一般不能直接更改名字。因为贷款未还清时,房子处于抵押状态,更改名字涉及产权变更,会影响债权人权益。解决方案是先还清贷款,解除抵押后再更名;若无法提前还清,可与贷款方协商,看能否办理转按揭手续,将贷款和房产更名一并处理,但这种情况较难实现。
吴亮律师
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不动产使用权纠纷诉讼时效是多长
[律师回复] 1.通常,请求法院保护民事权利,诉讼时效是三年。 2.不动产物权和登记的动产物权人请求返还财产,不受诉讼时效限制。 3.不动产使用权纠纷中,若请求返还财产,不适用诉讼时效;若涉及债权请求权纠纷,适用三年诉讼时效,从知道或应知道权利受损及义务人时起算。 4.权利受损超二十年,法院不予保护,特殊情况可依申请延长。
丽水法务
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新房交了定金不想要了怎么办
[律师回复] 1.自身原因不想买新房,按定金罚则,付定金方违约不能要回定金。可和开发商协商,说明困难争取退还部分或全部,但结果不定。 2.开发商问题导致不想买,像没预售许可证、擅自改规划等,购房者能要求双倍返还定金。 3.不可归责于双方的事由,如政策变、不可抗力致合同无法订立,购房者可要求退还定金。
绍兴法务
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遇到房屋侵权纠纷应到哪儿起诉
[律师回复] 法律分析: (1)房屋侵权纠纷遵循专属管辖原则,即由不动产所在地法院管辖,需向房屋所在地基层人民法院起诉,这排除了其他法院管辖权。 (2)专属管辖的设置是为方便法院实地勘查、调查取证和执行生效裁判。 (3)涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷,以及政策性房屋买卖合同纠纷,都适用此管辖规则。 (4)发生房屋侵权纠纷时,当事人要向房屋所在地基层法院提交起诉状和相关证据来启动诉讼程序。 提醒: 起诉前要确保证据充分且有效,不同的房屋侵权案情对应不同解决方案,建议咨询以进一步分析。
绍兴法务
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