房产纠纷 法律问答
51.5
万
解答量
1018
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房产证如何从女朋友的名字换成自己的[律师回复] 解析： 在银行进一步完善相关抵押变更手续之前，关于房地产所有权证的变动，我们可以采用三大常规途径进行处理，即买卖、赠送以及直接在原有房产证上添加新的所有权人姓名。 对于前者而言，只需遵循正常的房产交易程序来完成即可；而对于赠与行为，建议您带上所有相关证件前往公正机构进行公证，随后再前往当地的房地产管理机构顺利完成变更手续。 关于房产更名的具体方式，主要包括以下几种： 首先，我们可以借助于正常的房产交易活动，买卖双方在签订完备的合同协议之后，共同持带着合同以及产权证等充分的资料去房屋登记部门办理过户手续； 其次，可以选择采取赠与方式，由房产所有权人为受赠人无偿做出捐赠，并按照相关规定办理过户事宜； 最后，为了实现房地产所有权的转移，继承人亦可凭借其所持有继承权的证明文件到房屋登记部门办理过户手续。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。法律咨询顾问
1解答 4.3w浏览 -
房子没满两年可先公证再过户吗[律师回复] 解析： 是的，办理房屋公证并无不可。 然而需注意的是，在公证环节中并不涉及所有权的改变，因此相应的风险相对较大。 如果在完成房屋公证后尚未进行过户手续，则该项公证仅具协议的法律约束力，但无法直接导致房屋产权变动。 在二手房交易过程中，部分买卖双方可能因希望规避营业税或由于房屋尚处于未取得房产证的状态或者存在其他相关问题而选择房屋公证，并未直接进行过户操作。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
1解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
房产证挂失如何补办1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请。2、房产档案馆查档并出具房产权属证明。3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。1.5w浏览 2024-05-09
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
申请廉租房有什么条件？申请人具有5年以上当地城市常住户口；申请人是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。7.5k浏览 2024-05-09
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
二手房产过户费用怎么算1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。8.4k浏览 2024-05-09
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
152****3642
155****7724
137****7077
