房产纠纷 法律问答
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业主停车费收取的规定[律师回复] 解析： 关于物业公司是否有权利向业主征收停车费用（即车位租赁费和占用道路使用费）的议题，依据具体情况，持有不同的观点。普遍认为，在物业管理范围内，地上（地面）机动车停车场或停车位的提供服务所收取的费用不应逾越每月每辆车70元的上限。 另外，对于临时进入本小区的社会私人车辆，在首个小时内无需支付任何费用； 然而，若超过此时间限制，则需按照每小时2元的标准进行计费（不足1小时按照1小时计算收费），每日（全天24小时内）的最高收费为10元。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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物业不合格怎么投诉[律师回复] 解析： 物业未尽责可采取下列途径进行投诉处理： 首先，寻找物业经理，如若仅仅涉及物业管理中的琐碎事项或物业员工服务态度欠佳，寻找物业经理便可使问题迎刃而解。 严格来看，物业经理乃社区物业之最高指挥官，拥有极大的自主管理权限。 其次，联系所在街道办事处。 街道办事处归辖区人民政府管辖，负责执行辖区方针政策、推动文化建设等多项综合性管理任务，对于物业投诉事宜具有接受并协助协调之权力。 再者，寻求房屋管理部门协助。 房屋管理部门，也就是我们通常所说的房管局，其主要职责包括但不限于住房保障、建筑工程、体制改革、市场监管以及物业管理以及相关法规的调整和执行等。 能否主导有关事务，关键在于房管局与物业公司之间是否存在直接的行政隶属关系。 若是成立关联，那么房管局将有权干预任何事务；反之，则主要监督物业公司的价格制定及其提供的服务内容。 此外，还可以寻访业主委员会，业委会是在物业管理区域内由业主代表共同组建而成，成员由选举产生。 因此他们往往会以维护业主权益为导向，反馈业主意愿与需求，并对物业管理公司的日常运营进行监督。 对于业主的各类投诉，业委会均具接受及处理的资格。 最后，对于涉及房地产开发者的投诉问题，一般的处理方案是由开发生完成社区建设后，选择与其有商务关系的企业或者由其自身设立的物业公司来进行管控。 此类物业公司常常面临着大量的质量修补工作压力，因此，在相关的房屋质量及其维修问题方面，寻求该类物业的帮助无疑会得到妥善解决。 关于此类投诉，开发商亦负有接洽处置的法定义务。 法律依据： 《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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物业管理费具体包括哪些费用1、物业管理区域的绿化养护费用。2、物业管理区域的清洁卫生费用。3、物业管理区域的秩序维护费用。4、办公费用。5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用。6、物业管理企业固定资产折旧。7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用。8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。3.8w浏览 2024-06-02
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-06-02
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员工离职多久可以领失业金？失业保险金申领发放办法规定,失业人员应在终止或者解除劳动合同之日起60日内到受理其单位失业保险业务的经办机构申领失业保险金。10w+浏览 2024-06-02
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