房产纠纷 法律问答
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买了房发现前房主欠债，有人要债怎么办[律师回复] 买房子之后，要是发现前房主欠了债，还有人上门追债，可按下面这些办法来处理。 1. 按照法律里关于物权的规定，房子产权已经过户到你名下了，你是房子合法的主人。前房主自己欠的债跟你没关系，债主不能因为前房主的债务找你麻烦。 2. 要是债主上门捣乱，你别慌，心平气和地告诉他们你和前房主的债务没牵连，别答应他们那些不合理的要求。要是他们还不罢休，严重影响到你的生活，你就报警。警察会按照治安管理的规定，对债主这种骚扰行为进行处置。 3. 为了少惹麻烦，你得把购房合同、付款票据这些买房的材料保存好，这能证明你买房子的事儿是合法的，房子你是正常买下的。要是债主走法律程序，想把房子和前房主的债务扯一块儿，你也别怕，要积极到法院去应对。把你手里的相关证据交给法院，这样才能保护好自己的合法权益。平台精选咨询...
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买房违约后，中介费赔偿标准究竟是什么[律师回复] 1、买房违约后，中介费要不要赔偿得看具体情况，还得结合合同里的约定来判断。要是中介已经把房屋买卖合同促成了，按照《民法典》的说法，委托人就得按约定给中介报酬。就算买房的人违约了，通常也还是要给中介报酬，毕竟人家中介已经把主要的服务都做完了。不过呢，中介得如实向委托人报告情况，如果中介故意隐瞒了重要的事实，或者提供了虚假的信息，还让委托人受损失了，那中介就不能要报酬，还得给委托人赔偿。 2、要是合同里面明确规定了违约的时候中介费该怎么赔偿，那就按照合同的约定来办。比如说，合同约定违约的一方要按照购房款的一定比例来赔偿中介费，那就按照这个比例算出赔偿金额。 3、要是合同里没约定，在实际操作中，就得综合考虑中介做了多少工作、花了多少成本，还有他们本来能拿到的预期收益等。最后确定的赔偿金额，有可能是部分中介费，也有可能是全部中介费。 4、要是因为不可抗力这些不能怪买卖双方的原因，导致合同没办法履行，一般就不用给中介费了。不过，可能要给中介补偿一下他们在中介活动里花的必要费用。 买房违约后，中介费赔偿标准得先看合同咋约定的，合同没说就按照法律规定和实际情况来定。要是因为这个事儿起了纠纷，可以先试着协商解决，也可以找第三方来调解，实在不行还能通过打官司解决。平台精选咨询...
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签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
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仅有一套住房是否会被拍卖[律师回复] 只有一套住房，在符合条件时可能会被拍卖。根据法律，对于被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，法院能查封，但不能拍卖、变卖或抵债。不过，满足特定情况就能执行拍卖。 要是这套房超出了被执行人及其扶养家属生活必需范围，像面积太大、地段太好、价值过高等，法院可依申请执行人的申请，在保障其最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，对房屋进行拍卖。 在实际操作中，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款里扣除五至八年租金，法院就可以拍卖、变卖或抵债被执行人的唯一住房。 总结来说，仅有一套住房不一定不会被拍卖，重点在于房屋是否超出生活必需范围，以及能否保障被执行人及其家属的基本居住权益。若房屋超出必需范围，且能保障基本居住，就可能会被拍卖。本地专业咨询...
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在收房时都需要交什么费用，想了解：交房时我要交什么费用？[律师回复] 买房收房时，开发商或物业让你交的费用要分清哪些该交哪些不该。合理的有：面积补差款、契税、住宅专项维修资金、物业费、装修垃圾清运费。坚决警惕已被明令禁止的乱收费，比如各种开口费、接口费。开发商代收费要有依据。收房前先验房，发现质量问题先整改再签字收房，别一高兴把字签了。建议拿交房通知单逐项核对，列清楚收费名目和依据，拿不准的可以要求出示文件，乱收费可以投诉房管部门。契税和维修资金是交到政府和专户的，凡是要你交到开发商私人账户的都要警惕。收费名目多核对，不明不白的钱一律先问清楚，再决定交不交。每一项收费都要有明文依据，拿不准就先缓一缓再决定。收房是大事，慢一点细一点，比事后维权要省心得多。遇到拿不准的收费项目，拍照留证再去咨询，别当场就掏钱，先搞清楚再签字。贾凤强律师
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律师说法·房产纠纷
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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