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我农村小产权的房子卖给了外村人,外村人又卖给了本村人,房子我能要回来吗
[律师回复] 农村小产权房的买卖涉及农村集体土地使用权的转让问题。根据我国法律规定,农村集体土地使用权不得转让给非本集体经济组织成员。因此,你将房子卖给外村人的行为可能违反了法律规定,该买卖合同可能被认定为无效。如果合同无效,理论上你可以要求返还房屋。但具体情况还需结合合同内容、双方行为及当地政策等因素综合判断。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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几年不交房可以起诉吗
[律师回复] 购房者有权起诉开发商逾期交房。依据民法典,出卖人延迟交付房屋,催告后合理期限仍未履行,当事人可解除合同。一般合同会明确交房时间与逾期违约责任。 措施和建议如下: 1.若开发商未按时交房,购房者应先进行书面催告,要求其在合理期限内完成交房。 2.若催告后合理期限开发商仍未交房,购房者可解除合同,并要求其承担违约责任,包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。 3.即便未达解除合同条件,购房者也可按合同约定要求开发商支付逾期交房违约金。通过以上方式,购房者可通过起诉有效维护自身合法权益。
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未成年人能否顺利过户房产
[律师回复] 结论: 未成年人可以过户房产,但过户需由法定代理人代理实施,且要遵循为未成年人利益处理房产等特殊要求。 法律解析: 依据《中华人民共和国民法典》,自然人的民事权利能力一律平等,未成年人虽为限制或无民事行为能力人,却享有民事权利能力,能够依法取得房产所有权。不过在过户过程中,需由法定代理人代理实施民事法律行为,并且法定代理人要以维护未成年人利益为前提来处理房产,不能随意处分未成年人名下房产,只有在为未成年人利益时才可,例如用于其教育、医疗等。办理过户时,法定代理人要提供监护关系证明及为未成年人利益的书面保证等材料,之后按照正常房产过户流程,如签订合同、提交材料、缴纳税费等环节来完成。如果大家在未成年人房产过户方面有任何疑问,或是遇到相关法律难题,欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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就是我的房子外墙漏水,之前是卫生间后来改了,找物业 她们说是装修公司的责任,装修公司说的开发商的责任,一直没有解决怎么办
[律师回复] 案件什么情况 大概说下 看能不能帮到你
安徽千企盛律...
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全款买了房,连房产证钱都给开发商收去了,如今十年了。有人申请开发商破产清算。说要去法院参加债权人会议,不知道对谁有利,也不懂怎样维护自己的权益。
[律师回复] 你好,这种情况下,法院通知你了,你应当去申报债权
段晓强律师
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