征地拆迁 法律问答
128
万
解答量
1568
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租赁土地到期，地上建筑物要怎么处理[律师回复] 1、租赁土地到期后，地上建筑物怎么处理，得看具体情况。要是租赁合同里把这事儿写明白了，那就按合同来。举个例子，如果合同规定租赁到期后，地上建筑物归土地出租人，那承租人就得把建筑物交给人家。 2、要是合同没提这事儿，那又得分情况。要是当初建这个建筑物是经过出租人同意的，双方可以坐下来商量着办。要是商量不拢，要是因为出租人违约导致合同解除，承租人能让出租人赔偿剩下租赁期里装饰装修还剩下的价值损失；要是因为承租人违约导致合同解除，出租人可以不赔这残值损失，不过要是出租人愿意利用这些装饰装修，就得给承租人适当补偿；要是因为不能怪双方的事儿导致合同解除，双方就按照公平原则，一起分担剩下租赁期里装饰装修残值的损失。 3、要是建建筑物没经过出租人同意，出租人有权力让承租人把建筑物拆了。要是给出租人造成了损失，承租人还得赔偿。 4、处理地上建筑物的时候，还得遵守土地管理、城乡规划这些相关的法律法规。要是这个建筑物是违建，说不定会被强制拆除，还可能有别的处罚。现在法律对违建的管理越来越严格，这也是为了保证土地的合理利用和城乡建设的规范发展。律图平台咨询...
5解答 4.4w浏览 -
土地承包经营合同到期未续约怎样解决[律师回复] 土地承包经营合同到期没续约，该怎么处理呢，下面咱从法律角度说说解决办法。 得先看看合同里咋说的。有些合同会有优先续约权这类规定，如果有，就按合同来就行。要是合同啥都没提，依据《中华人民共和国民法典》和土地管理相关法律，发包方是有权把土地收回去的。不过在实际中，要是承包方还接着用土地，发包方也没反对，那原来的合同其实还继续有效，只是变成了不定期合同。这时候，双方都能随时解除合同，但得提前在合理时间通知对方。 要是承包方想续约，那就和发包方好好商量，重新签个土地承包经营合同。商量的时候，像承包期限、费用，还有双方权利义务这些条款，都得达成一致。 要是发包方不同意续约，承包方就得赶紧把土地还回去。要是承包方在土地上投了钱，弄了附属设施之类的，就和发包方商量补偿的事儿。要是商量不下来，还可以用别的办法。可以找当地乡镇政府或者相关部门来调解；要是合同里有仲裁条款，也能走仲裁程序；要是这些都不管用，还能去有管辖权的法院起诉，让法院根据事实和法律做出判决。 总之，遇到土地承包经营合同到期未续约的情况，要按法律规定来处理，通过协商、调解、仲裁或者诉讼来维护自己的合法权益。平台专业咨询...
5解答 3.9w浏览
-
承租土地建建筑，其产权归属哪一方[律师回复] 承租土地建造建筑物，产权归谁得看具体情况。要是租赁合同里对建筑物产权有约定，那就按约定来。举个例子，合同写明建筑物建成后产权归出租方，那产权就是出租方的。 要是合同没约定，就得看建造行为有没有经过出租方同意。如果经过同意了，一般来说建筑物产权归承租方。不过租赁期限到了之后，有几种处理办法，比如拆除建筑物、续租土地，或者和出租方协商让对方收购建筑物。 但要是承租方没经过出租方同意就擅自建造，按照《民法典》的规定，出租方可以要求承租方把土地恢复原状，或者赔偿损失。这种情况下，建筑物的产权通常也不会归承租方。 另外，建造建筑物得符合法定程序，要拿到相关的审批和许可。要是没拿到合法审批，建筑物就成了违法建筑，可能会被拆除，也就不存在合法的产权了。 所以，承租人和出租方签租赁合同时，最好把建造建筑物的相关事情说清楚，像产权归谁、租赁期满后建筑物怎么处理等，这样能避免以后产生纠纷。平台专业咨询...
5解答 4.5w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询征地拆迁的法律问题
一键咨询
138****6981
181****5038
152****5325
