土地房产 法律问答
142.4
万
解答量
1927
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房中介以公司名义行骗怎么判[律师回复] 租房中介以公司名义实施诈骗，定罪量刑需结合诈骗数额、具体情节，对应刑法相关罪名规定执行。 两类诈骗罪名适用边界如下： 第一类为合同诈骗罪。中介在房屋租赁过程中，以虚构房源、伪造产权证明等方式，通过签订、履行租赁合同，骗取租客租金、押金等财物的，属于此类罪名范畴。该罪名按诈骗数额划分为三档量刑区间。数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 第二类为普通诈骗罪。中介未利用租赁合同实施诈骗，仅以公司名义虚构事实骗取财物的，可能构成该罪名。该罪量刑标准与合同诈骗罪基本一致，两类罪名的犯罪构成要件存在明确区别。 涉单位犯罪的判定规则如下： 诈骗行为符合单位犯罪认定标准的，按照刑法关于单位犯罪的规定处置。对涉事中介公司判处罚金，同时对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述对应刑期作出处罚。判定核心标准为诈骗行为是否属于单位整体意志体现，违法所得是否全部归单位所有。以此完成个人犯罪与单位犯罪的区分。 受害人处置路径明确。受害人需第一时间向公安机关报案。完整留存租赁合同、转账记录、沟通凭证等全部涉案证据。全程配合警方追查赃款去向，最大程度挽回自身财产损失。平台精选咨询...
5解答 3.4w浏览 -
房东因房屋租赁纠纷将我告上法庭怎么办[律师回复] 要是遇到房东因房屋租赁纠纷把你告上法庭，别慌，按下面步骤应对。 第一步，及时收下法院送来的诉讼文书，像应诉通知书、开庭传票这些。看看房东的诉求是啥，为啥起诉你，心里有个底。 第二步，积极准备反驳房东的理由。把租房时的各种证据都找出来，像租赁合同、交租金的凭证、押金收据、和房东的聊天记录、房子维修记录等。按照《民法典》合同编的规定，租赁合同可是明确双方权利义务的关键。要是房东的要求和合同不一样，你就拿合同条款怼回去。要是合同有不明确的地方，就结合法律规定和平时的交易习惯来抗辩。同时，要保证手里的证据真实、和案件相关而且合法，这样才能有力支持自己的说法。 第三步，可以试着和房东庭外和解。坐下来协商，找到双方都能接受的办法，签个和解协议，把纠纷解决了，省得走麻烦的诉讼程序。 最后，如果选择参加庭审，一定要按照开庭传票上的时间和地点准时到。庭审时，遵守法庭纪律，尊重法官和其他人，清楚、有条理地说出自己的观点和事情经过，积极拿出证据证明自己，捍卫自己的合法权益。平台精选咨询...
5解答 4.3w浏览
-
租赁合同期满，建筑物归属怎样来确定[律师回复] 1、租赁合同到期之后，建筑物归谁要根据实际情况来定。要是合同里明确写好了租赁期满后建筑物的归属，那就按照约定来办。合同能自己约定，这是尊重大家自己做决定的原则，只要约定的内容不违反法律规定，也不违背公序良俗，那双方都得遵守。 2、要是合同里没说这事儿，那就得看建这个建筑物有没有经过房东同意。要是经过房东同意建的，又分两种情况。如果是改建或者扩建，而且相关建设手续都是合法的，租赁期满后，那些和房子连在一起拆不掉的装饰装修部分要是没约定怎么处理，房东可以因为“添附”这种情况获得所有权，不过一般要给租客一些适当的补偿。要是建设手续不合法，因为这是违法的，建筑物可能会被拆掉，这时候损失怎么分担就看双方谁有错、错多大。 3、要是没经过房东同意就建了，房东有权让租客把地方恢复原样，或者赔偿损失。这种情况下，一般不考虑租客对建筑物有啥权益，如果给房东造成了损失，租客得赔钱。律图专业咨询...
5解答 4.2w浏览
-
出租商铺遭故意损坏赔偿方式是什么[律师回复] 出租的商铺被承租人故意损坏，该怎么要求赔偿呢？ 首先要确定损失有哪些，损失分直接和间接两种。直接损失就是修复商铺的费用，像修补墙面地面、更换损坏设备花的钱。间接损失则是因为商铺损坏没法正常出租，少收的那部分租金。 赔偿时，双方可以先坐下来协商。按照《民法典》，承租人是要担责赔偿的。大家可以商量好赔多少钱、什么时候给、以什么方式给。要是协商不下来，可以找第三方来调解，比如居委会或者人民调解委员会，让他们帮忙促成赔偿协议。 要是协商和调解都行不通，那就只能去法院打官司了。这时候出租人得收集好证据，比如商铺损坏前后的照片、维修的发票、租赁合同等，用这些来证明商铺的损坏情况和自己的损失。法院会根据这些证据来判承租人该赔多少钱。一般会让承租人出恢复原状的费用；要是恢复不了，就按损坏物品的实际价值来赔。对于间接损失，法院会结合实际情况和证据合理判定。律图平台咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****7643
134****7971
181****7882
