房产纠纷 法律问答
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物业合同无效时有没有权利收物业费[律师回复] 物业合同无效，物业公司能不能收物业费，得看具体情况。 要是物业公司按约定和相关规定好好提供了服务，业主就不能拿合同无效当借口拒交物业费。像建设单位和物业签的前期服务合同，还有业委会和依法选聘的物业签的合同，对业主都是有法律约束力的。就算合同最后被认定无效，但物业实际做了服务，业主也享受了，那就得参照合同标准交物业费，这是为了保证公平，不让业主占不该占的便宜。 但要是物业没按约定做事，或者服务有严重问题，业主就可以不付或者少付物业费。毕竟物业服务合同是双务合同，物业提供服务和业主付费是对应的，物业没尽到主要义务，业主能合理反抗。 另外，如果合同无效是物业的错，比如超资质承接业务，业主付物业费的时候，能根据物业过错大小少付一些。 所以，物业合同无效，不代表物业就一定不能收物业费，得看物业实际服务咋样。要是遇到复杂的情况，建议找专业人士咨询。律图法律顾问...
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物业管理所包含的内容是哪些[律师回复] 物业管理涉及众多方面，从法律角度看，每一项服务都有其对应的责任和义务。 在物业及设施设备管理维护上，物业公司有责任对房屋建筑本体共用部位，像楼盖、屋顶、外墙面等进行日常的维修、养护和管理。这就好比给房子“保健”，只有保养好这些部位，房子才能住得安心。对于共用设施设备，例如上下水管道、电梯、消防设施等，必须定期检查、维护和保养，保证它们能正常运行。要是因为物业没做好这些工作，导致业主受伤或财产受损，物业公司可是要担责的。 环境卫生维护方面，物业要把公共区域，如楼道、电梯间、小区道路等打扫干净，定期消毒，及时清理垃圾。这不仅是为了让小区看起来整洁，也是保障大家的健康。如果物业卫生没做好，导致疾病传播等问题，业主有权要求物业改进。 秩序维护时，物业要协助小区做好安全防范。安排保安巡逻、站岗，管理小区出入口，防止无关人员和车辆进入。要是小区发生盗窃等治安问题，物业没有尽到相应的安保义务，也可能要承担一定责任。 绿化养护也是物业管理的一部分，对小区的花草树木进行修剪、施肥、浇水等工作，让小区环境更美观。车辆管理方面，要规划好停车位，保证车辆有序停放。另外，物业还得认真处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。 建议业主在遇到物业问题时，先和物业友好沟通，保留好相关证据。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，甚至向相关部门投诉。平台专业咨询...
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业委会到期新的未成立，章由谁来保存[律师回复] 在业主委员会到期，新业主委员会还没成立的时候，业主委员会印章该由谁保管，全国并没有统一明确的法律规定。 一般来说，让社区居委会暂时保管印章是比较合理的。社区居委会在基层社区治理里责任重大，能对小区公共事务进行指导和监督。在新老业主委员会交接的时间段，由它保管印章，可以避免印章被乱用，保障小区事务正常进行，维护业主的合法权益。 不过，有些地方规定街道办事处、乡镇人民政府可以指定保管主体。街道办事处和乡镇人民政府对辖区内的小区事务有管理和指导的权力，它们指定合适的人来保管印章，有助于保持小区管理的稳定和规范。 不管最后由谁保管印章，都要保证印章的使用受到监督。使用印章必须按照严格的程序和规定来，这样才能防止有人滥用印章，损害业主的合法权益。律图专业咨询...
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遭遇物业费强制执行，我要怎样维权[律师回复] 遭遇物业费强制执行别慌，有办法维权。 先看强制执行程序合不合法。法院强制执行得依法给你送执行通知书等法律文书。要是没收到，或者送达程序不对，你能向法院提执行行为异议，让法院撤销执行。 接着审查物业费债权真假和合法不合法。翻翻物业服务合同，看看物业有没有按约定提供服务。要是卫生打扫不及时、安保措施不行，你可以收集照片、视频、书面记录这些证据。在执行阶段，向法院提执行异议，说物业没达标，不该全额交物业费。 要是对物业费金额有意见，让物业提供费用明细，查查收费标准合不合理。要是有多收、乱收的情况，向相关部门投诉，在执行程序中提出抗辩。 要是觉得法院执行措施不对，像超标的查封、扣押财产，也能向法院提执行异议，要求纠正。 维权时，要及时向法院交书面异议，按法院要求提供证据和材料。要是对法律程序不熟悉，找专业律师咨询。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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