债权债务 法律问答
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房产抵押，一押在银行，二押在个人，二押起诉是否需要一押同意，一押银行会不会存在不签字，二押就拿不到钱的情况，想了解二押借款是否合法，有哪些风险？[律师回复] 一般情况下，二押起诉通常不需要一押银行同意。二押能否拿到钱与一押银行签不签字通常没有直接关系。房产二押借款的合法性及风险 合法性：房产二押在一定条件下是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照登记的时间先后确定清偿顺序。只要房产有剩余价值可抵押，且抵押行为符合法律规定和合同约定，二押就是合法的。 风险： 对借款人的风险： 还款压力大：二次抵押贷款的利率通常比首次抵押贷款的利率高，这意味着借款人需要支付更高的利息费用，增加了还款压力。一旦借款人无法按时偿还贷款，将面临更高的罚息和滞纳金，进一步加重还款压力。 可能失去房产：如果借款人无法按时还款，银行或个人有权对抵押物进行拍卖以弥补损失，可能导致借款人失去其住房。 贷款额度受限：二次抵押贷款的额度通常会受到一定的限制，一般不会超过房屋评估价值减去原贷款额度后的剩余价值，可能无法满足借款人的资金需求。 对二押抵押权人的风险： 受偿顺位风险：一押银行在清偿顺序上优先于二押抵押权人，若抵押物价值不足以清偿全部债务，二押抵押权人可能无法足额受偿甚至无法受偿。 抵押物价值波动风险：房产市场价值可能会下降，如果抵押物价值在贷款期间大幅缩水，可能导致二押抵押权人的债权无法得到充分保障。 对一押银行的风险：房产的二次抵押可能会增加银行的风险，如抵押物处置难度加大、债权实现可能受到影响等，可能导致银行在处置抵押物时面临更多的竞争和复杂的法律程序，增加了实现债权的成本和难度刘润东律师
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夫妻房产证可以单方面做抵押[律师回复] 通常来讲，那夫妻共同拥有的房产证，可不能由一方单独拿去做抵押。按照咱国家的法律规定，夫妻共同财产在进行处理的时候，必须得双方都同意才行。要是只有一方擅自把房产证拿去抵押了，这抵押行为很可能因为没得到另一方的同意，而在效力方面存在一些瑕疵。不过，如果第三方在办理抵押手续的时候，已经尽到了合理的审查义务，并且压根不知道这个抵押行为没经过夫妻双方的同意，那这种情况下，抵押或许就会被认定为是有效的。但在夫妻之间的内部关系里，没同意的那一方是可以要求抵押方来承担赔偿责任的。 总之，夫妻的房产证要做抵押，那必须得双方共同同意，不然很有可能就会引发一系列的法律纠纷。5解答 3.8w浏览
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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