合同事务 法律问答
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已签订居间协议要怎样去解除[律师回复] 签了居间协议后，有几种办法能解除协议。 1、协商解除 要是签协议的人一起商量，都同意解除居间协议，那就可以解除。只要大家是真心想解除协议，而且不违反法律规定和公序良俗，这个解除协议的事儿就是合法有效的。协商解除能减少双方的矛盾，让彼此的关系不受太大影响。不过，得把解除协议的内容写清楚，比如报酬要不要退还、损失怎么赔偿这些都要明确。 2、法定解除 在一些法律规定的情况下，当事人可以直接行使解除权来解除协议。像遇到了不可抗力的事儿，导致协议没办法实现本来的目的；或者一方明确表示自己不履行主要义务，又或者用行动表明不想履行；还有一方拖延着不履行主要义务，催了之后在合理时间内还是没做；再有一方拖延债务，或者有其他违约行为，让协议目的没法达成。当事人要行使法定解除权，得通知对方。一旦通知到对方，协议就解除了。要是通知里写了，债务人在一定时间内不履行债务，协议就自动解除，而债务人在这个时间内没履行，那么到时间协议就自动解除。要是对方对解除协议有意见，双方都能找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效。 3、约定解除 如果居间协议里提前约定好了解除的条件，等条件满足的时候，有解除权的一方就可以按照约定解除合同。不过，解除权得在合理时间内使用，不然可能就没这个权利了。本地法律顾问...
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合同履行完毕后，扣款该如何处理[律师回复] 合同履行完后遇到扣款情况，得根据不同情形妥善处理。 要是合同里对扣款有清晰规定，像因为质量不达标设定好的扣款比例、因未完成业绩指标制定的扣款办法等，那双方就得按合同来。只要这些约定不跟法律的强制规定冲突，就是合法有效的。要是有一方觉得扣款不太合理，别着急，先和对方心平气和地沟通，让对方把扣款的理由和具体计算方式说清楚。要是双方能协商出个结果，那就签个补充协议，把处理办法确定下来。 要是协商没有达成一致，这时可以找第三方来调解。可以找行业协会、商会或者其他中立的机构帮忙，让他们从中斡旋，推动双方找到解决办法。 如果前面这些方法都行不通，那就可以考虑走法律途径了。要是觉得对方没有正当理由就扣钱，这属于违约行为，可以到有管辖权的法院去起诉，要求对方把不合理扣的钱还回来，并且承担违约的责任。要是合同里约定了通过仲裁来解决纠纷，那就得向约定的仲裁机构申请仲裁，由仲裁庭对扣款争议进行裁决。在整个处理过程中，谁提出自己的主张谁就要负责拿出证据，所以要注意收集和保存合同、履行的凭证、和对方的沟通记录等，用这些证据来支持自己的说法。 建议大家在签订合同时，就仔细审查合同条款，明确扣款相关事宜。遇到问题时，及时采取合理措施解决，避免给自己带来不必要的损失。平台专业咨询...
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提解除合同通知异议的期限有多长[律师回复] 在合同解除时，对解除合同通知提出异议是有时间限制的。如果双方提前约定了异议期限，那就按约定来。要是没约定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》，解除合同通知到对方手里后，对方在约定的异议期内提出异议还起诉到法院，法院会受理。要是过了约定期限才提异议、再起诉，法院就不管了。就算没约定异议期限，从解除合同通知到达那天起算，过了三个月才去法院起诉，法院同样不支持。 之所以设这个期限，是为了让交易状态尽快稳定下来，避免争议一直拖着。所以，要是你对解除合同通知有意见，得在规定时间内依法向法院起诉，通过法律途径明确合同解除是否有效，这样才能维护好自己的权益。要是超了时间，可能就没办法通过法院解决问题了。律图平台咨询...
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双方签和解协议后还能不能起诉[律师回复] 签了和解协议还能起诉吗？这是很多人关心的问题。答案是，通常签了和解协议后仍可起诉。 和解协议其实就是双方自愿签的民事合同，为的是解决彼此间的纠纷。如果协议是双方真实意愿的体现，内容不违法违规、不违背公序良俗，那它就具有法律效力，双方都得按协议办事。 不过，这并不代表当事人就没了起诉的权利。要是一方觉得协议存在重大误解，或者明显不公平，又或者对方用欺诈、胁迫的手段让自己签了协议，受损害的一方就能去法院起诉，要求撤销协议。另外，如果对方不履行协议里的内容，另一方也可以起诉，要求对方继续履行或者承担违约责任。 需要注意的是，起诉时法院会审查协议内容。要是协议合法有效，法院会把它作为裁判的重要依据。所以，签了和解协议不意味着不能起诉，只要符合法定条件，当事人完全可以通过打官司来维护自己的权益。平台专业咨询...
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合同解除后，诉讼费该由哪方承担[律师回复] 合同解除后，诉讼费到底该由谁承担，这得看具体情况。咱们先来说说最常见的，一般情况下，打官司的诉讼费是由败诉的那一方来掏腰包，除非胜诉的那一方主动愿意承担。要是合同里有一方到法院起诉要求解除合同，最后法院也支持了他的诉求，那提起诉求还胜诉的这一方通常就不用出诉讼费了，得让败诉的一方来承担。 不过，要是出现部分胜诉、部分败诉的情况，这事儿就复杂点了。法院会根据整个案件的实际情况，来决定双方各自要承担多少诉讼费。就拿合同解除纠纷来说，如果一方提了好几个诉求，有的得到了法院支持，有的没被支持，法院就会综合考虑双方在这件事儿里责任的大小，以及诉求合不合理等因素，来确定分担诉讼费的比例。 还有一种情况，要是双方在打官司的过程中达成了调解协议，决定解除合同，那诉讼费怎么承担就可以由双方自己商量着来。要是商量不拢，那就只能由法院来做决定了。 给大家提个实用的法律建议，在签合同的时候，最好能把可能出现纠纷时诉讼费的承担问题写清楚。要是真走到打官司这一步，一定要尽可能收集对自己有利的证据，让自己的诉求更合理合法，这样才能在诉讼费承担的问题上更占优势。平台精选咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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