征地拆迁 法律问答
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承租土地建建筑，其产权归属哪一方[律师回复] 承租土地建造建筑物，产权归谁得看具体情况。要是租赁合同里对建筑物产权有约定，那就按约定来。举个例子，合同写明建筑物建成后产权归出租方，那产权就是出租方的。 要是合同没约定，就得看建造行为有没有经过出租方同意。如果经过同意了，一般来说建筑物产权归承租方。不过租赁期限到了之后，有几种处理办法，比如拆除建筑物、续租土地，或者和出租方协商让对方收购建筑物。 但要是承租方没经过出租方同意就擅自建造，按照《民法典》的规定，出租方可以要求承租方把土地恢复原状，或者赔偿损失。这种情况下，建筑物的产权通常也不会归承租方。 另外，建造建筑物得符合法定程序，要拿到相关的审批和许可。要是没拿到合法审批，建筑物就成了违法建筑，可能会被拆除，也就不存在合法的产权了。 所以，承租人和出租方签租赁合同时，最好把建造建筑物的相关事情说清楚，像产权归谁、租赁期满后建筑物怎么处理等，这样能避免以后产生纠纷。平台专业咨询...
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三十多年前我父亲和对方置换了一块土地，换后，我父亲在这块土扡上盖了房子，并把多余的土地栽了竹子。如今竹子成林能卖钱了，我父亲已过世多年了。对方现在不承认置换土地，请问我该怎么办？[律师回复] 结论：三十多年前您父亲和对方置换了一块土地、并且在置换地上盖了房，现在对方看到竹子成林能卖钱了来主张权利，这种历史遗留的换地纠纷，核心看当年置换是否真实、有无证据，以及土地性质和权属登记情况。农村土地互换在当年较为常见，如果双方当时确属自愿互换、且您家已实际占有、使用、建房数十年，形成了事实上的物权状态，对方现在反悔一般很难得到法律完全支持。但关键障碍在于：农村土地包括宅基地、承包地的权属以登记为准，如果当年只是口头换地、没有书面协议，也没有办理变更登记，对方若持有老的土地证，您举证就会吃亏。建议您：一、尽量寻找当年的书面约定、中人证言、村集体证明、缴税或用工记录等能佐证换地的证据；二、到乡镇土地所、档案局调取当年的地籍资料；三、先与对方协商，协商不成可提起行政诉讼确认登记错误，或提起民事确权之诉。这类案件时效和证据是胜负手，越早收集老证据越有利。贾凤强律师
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对于已出让超期未竣工土地怎样处理[律师回复] 已出让超期未竣工土地一般这么处理。 要是土地出让合同有相关约定，就按合同来执行。合同通常会写明超期竣工的违约责任，像收取违约金之类。 要是超期是土地使用者自身原因导致，而且未动工开发满一年，市、县国土资源主管部门会按土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费，这笔费用不能列入生产成本。要是未动工开发满两年，经有批准权的人民政府批准后，会无偿收回国有建设用地使用权。不过，要是因为不可抗力、政府或政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作导致动工开发迟延，就不这么处理。 要是超期是政府原因，比如规划调整让土地不能及时动工，政府会合理安排，会和土地使用者协商，采取延长开发期限、调整土地使用条件等方式处理。 土地使用者碰到超期未竣工情况，要及时和当地国土资源主管部门沟通，明确原因和责任，积极配合处理，免得给自己造成不必要的损失。本地优选咨询...
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非法取土损失千万元怎么判[律师回复] 非法取土造成千万元损失，可能涉及非法采矿罪、破坏性采矿罪等罪名。下面分别介绍。 先说非法采矿罪。按照《中华人民共和国刑法》，违反矿产资源法规定，没拿到采矿许可证就采矿，或擅自进入国家规划矿区、对国民经济有重要价值的矿区以及他人矿区范围采矿，又或者擅自开采国家规定保护性开采的特定矿种，情节严重的，会处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，还会并处或单处罚金。要是情节特别严重，像损失达千万元这种情况，会处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 再看破坏性采矿罪。违反矿产资源法规定，用破坏性的方法开采矿产资源，导致矿产资源严重破坏，会处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 法院量刑时，会综合考虑案件具体情况。比如行为人的主观故意、取土的具体情形、是否积极退赔、有没有自首立功表现等情节。在司法实践中，如果主动赔偿损失，积极采取措施修复生态，这些都能作为从轻处罚的情节来考量。要是遇到这类非法取土案件，相关人员应积极配合调查，主动承担责任，争取从轻处理。平台精选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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民间财产纠纷会被拘留吗民间财产纠纷一般不会直接导致拘留。通常先通过协商、调解或诉讼等方式解决。但如果在纠纷处理过程中，当事人存在妨害民事诉讼的行为，如拒不履行生效判决等，法院可根据情节轻重对其予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。1.3k浏览
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靠放贷为生属于犯罪吗靠放贷为生是否属于犯罪，需视情况而定。若未经监管部门批准，以营利为目的向不特定对象发放贷款，扰乱金融市场秩序，可能构成非法经营罪；若放贷过程中存在暴力催收等违法犯罪行为，也会被追究相应法律责任；合法合规放贷则不构成犯罪。2k浏览
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民间借贷被起诉后多久强制执行民间借贷被起诉后，若当事人未上诉，判决书生效后规定履行期届满，对方可申请强制执行；若上诉，二审判决送达即生效，规定履行期结束可申请。一般整个过程，一审审限普通程序6个月、简易程序3个月，二审审限3个月，之后进入执行程序。1.6k浏览
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