土地房产 法律问答
140.8
万
解答量
1911
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
不定期租赁有没有违约金[律师回复] 不定期租赁有没有违约金，得看具体情况。 由于不定期租赁没约定租期，双方都能随时解除合同，不过得提前合理时间通知对方。要是合同里明确有违约金条款，一旦一方违约，守约方就可以按合同要违约金。举个例子，合同规定提前解约要付违约金，那提前解约的一方就得掏钱。 要是合同没约定违约金，一方违约给对方造成损失的，受损方可以要求赔偿实际损失。比如，一方突然解约，让另一方得重新找场地，产生了额外费用，违约方就得赔这笔钱。 但如果当事人按法律规定解除合同，也就是提前合理时间告知对方，一般就不算违约，不用付违约金。 所以，不定期租赁里有没有违约金，关键在于合同咋约定的，以及当事人是否违约。要是在这方面遇到难题，建议咨询专业法律人士。律图专业咨询...
5解答 3.8w浏览 -
租赁合同期满，房屋该怎么返还[律师回复] 租赁合同到期，承租人得按约定返还房屋。要是合同对返还方式和状态有明确规定，承租人就得严格照做。通常，返还的房屋应处于正常使用后的合理状态，正常使用造成的合理损耗，承租人不用担责。但要是因承租人过错致使房屋损坏，那承租人就得负责修复或赔偿。 返还房屋时，承租人要把自己的物品清空，不能留下废弃物或影响房屋正常使用的东西。要是对房屋进行过装修或增设了其他物品，得按合同约定处理。要是合同允许装修且没约定到期后的处理办法，能拆除且不影响房屋结构的装修物，承租人可以拆走；不能拆或拆除会破坏房屋结构的，就得和出租人协商补偿。 要是承租人没及时返还房屋，就构成违约，要承担逾期返还的违约责任，比如支付逾期租金。出租人有权要求承租人马上腾退房屋，若因此受了损失，还能要求赔偿。要是双方在房屋返还问题上有争议，可以先协商解决；协商不成，就通过诉讼解决。平台优选咨询...
5解答 4.5w浏览
-
起诉中介公司应该采取什么办法[律师回复] 和中介公司闹纠纷想起诉，该怎么做？下面几步要记好。 首先是收集证据，这可是打官司的关键。像你和中介签的合同、聊天记录、付款凭证，还有中介承诺过的话，不管是书面还是口头的，都得收集起来。这些证据得能清楚说明你们之间到底发生了啥事儿。 接着确定去哪个法院起诉。要是合同里写了去哪个法院，就按合同来；没写的话，被告住哪儿或者合同是在哪儿履行的，就去当地法院。 然后写起诉状。里面要写清楚你和中介的基本信息，你想让法院帮你做啥，比如让中介退钱、赔偿损失，这就是诉讼请求，得写得明明白白。还要把你和中介闹矛盾的过程如实写下来。 之后带上起诉状和证据的原件、复印件，去法院立案庭办立案手续，再交点诉讼费。法院受理了会通知你拿开庭传票。 最后就是按时参加庭审。按照传票上的时间和地点去，在法庭上要守规矩，把自己的想法和证据都讲清楚，也可以反驳对方。法院会根据双方的证据和说法来判决。 要是案件比较复杂，最好找个专业律师帮忙。律图法律顾问...
5解答 3.4w浏览
-
租户翻建房子不支付租金会有什么情况[律师回复] 租户翻建房子还不付租金，会带来不少法律问题。先说租金支付这方面，租户不付租金属于违约行为。按照《民法典》，房东有权让租户把拖欠的租金补上。要是房东催告之后，租户在合理时间里还是没付，房东可以解除租赁合同，把房子收回来。而且，房东还能要求租户承担违约责任。要是合同里约定了违约金，租户就得按约定支付；要是合同没提，房东可以要求赔偿实际损失，像租金收益损失这些。 再说说翻建房子的事儿，如果租户没经过房东同意就翻建，这是擅自改变房屋的结构和用途，严重违反了租赁合同。房东可以要求租户把房子恢复原样，并且赔偿翻建对房子造成的损失。另外，要是翻建违反了城乡规划等行政管理规定，行政机关可能会来处罚，比如责令拆除违法建筑，还可能罚款。 要是租户又不付租金又擅自翻建房子，房东可以先和租户协商，或者发书面通知，让租户承担相应责任。要是协商没用，房东可以去人民法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。这里要提醒一下，租户别以为自己能随意翻建或者拖欠租金，这都会给自己带来麻烦；房东遇到这种情况也别慌，法律会保障你的合法权益。律图平台咨询...
5解答 3.6w浏览
-
门面租一年不想签三年合同怎样处理[律师回复] 当你只想租一年门面，可对方非要签三年合同，下面有几种处理办法。 先和出租方好好商量，把自己的情况一五一十说清楚。比如告诉对方，自己的生意就是短期规划，要是签三年合同，之后经营出了啥问题，或者市场有变动，那风险可太大了。为了促成一年期的租赁，你也可以大方表示，在合理范围内能接受稍微高一点的租金。哪有不希望多赚钱的房东呢，说不定这样能打动对方。 要是协商没成功也别急，可以换个思路。和出租方先签三年合同，不过得在合同里把提前解约的事儿写明白。比如提前多久通知房东，愿意承担多少违约金，这样在第二年或者第三年，要是你不想租了，也能有个合法的解决办法。 要是前面的方法都不管用，你又实在接受不了三年的租期，那只能放弃这个门面了。在和房东沟通的整个过程中，一定要留个心眼，把和房东的聊天记录、发的邮件都保存好。万一以后因为租赁的事儿闹了矛盾，这些可都是重要的证据。而且不管什么时候，都要按照法律和合同的规定来办事，别因为自己的疏忽大意，惹上不必要的麻烦。平台精选咨询...
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****5302
151****9884
132****1520
