房产纠纷 法律问答
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买了房发现前房主欠债，有人要债怎么办[律师回复] 买房子之后，要是发现前房主欠了债，还有人上门追债，可按下面这些办法来处理。 1. 按照法律里关于物权的规定，房子产权已经过户到你名下了，你是房子合法的主人。前房主自己欠的债跟你没关系，债主不能因为前房主的债务找你麻烦。 2. 要是债主上门捣乱，你别慌，心平气和地告诉他们你和前房主的债务没牵连，别答应他们那些不合理的要求。要是他们还不罢休，严重影响到你的生活，你就报警。警察会按照治安管理的规定，对债主这种骚扰行为进行处置。 3. 为了少惹麻烦，你得把购房合同、付款票据这些买房的材料保存好，这能证明你买房子的事儿是合法的，房子你是正常买下的。要是债主走法律程序，想把房子和前房主的债务扯一块儿，你也别怕，要积极到法院去应对。把你手里的相关证据交给法院，这样才能保护好自己的合法权益。平台精选咨询...
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买房违约后，中介费赔偿标准究竟是什么[律师回复] 1、买房违约后，中介费要不要赔偿得看具体情况，还得结合合同里的约定来判断。要是中介已经把房屋买卖合同促成了，按照《民法典》的说法，委托人就得按约定给中介报酬。就算买房的人违约了，通常也还是要给中介报酬，毕竟人家中介已经把主要的服务都做完了。不过呢，中介得如实向委托人报告情况，如果中介故意隐瞒了重要的事实，或者提供了虚假的信息，还让委托人受损失了，那中介就不能要报酬，还得给委托人赔偿。 2、要是合同里面明确规定了违约的时候中介费该怎么赔偿，那就按照合同的约定来办。比如说，合同约定违约的一方要按照购房款的一定比例来赔偿中介费，那就按照这个比例算出赔偿金额。 3、要是合同里没约定，在实际操作中，就得综合考虑中介做了多少工作、花了多少成本，还有他们本来能拿到的预期收益等。最后确定的赔偿金额，有可能是部分中介费，也有可能是全部中介费。 4、要是因为不可抗力这些不能怪买卖双方的原因，导致合同没办法履行，一般就不用给中介费了。不过，可能要给中介补偿一下他们在中介活动里花的必要费用。 买房违约后，中介费赔偿标准得先看合同咋约定的，合同没说就按照法律规定和实际情况来定。要是因为这个事儿起了纠纷，可以先试着协商解决，也可以找第三方来调解，实在不行还能通过打官司解决。平台精选咨询...
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签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
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在收房时都需要交什么费用，想了解：交房时我要交什么费用？[律师回复] 买房收房时，开发商或物业让你交的费用要分清哪些该交哪些不该。合理的有：面积补差款、契税、住宅专项维修资金、物业费、装修垃圾清运费。坚决警惕已被明令禁止的乱收费，比如各种开口费、接口费。开发商代收费要有依据。收房前先验房，发现质量问题先整改再签字收房，别一高兴把字签了。建议拿交房通知单逐项核对，列清楚收费名目和依据，拿不准的可以要求出示文件，乱收费可以投诉房管部门。契税和维修资金是交到政府和专户的，凡是要你交到开发商私人账户的都要警惕。收费名目多核对，不明不白的钱一律先问清楚，再决定交不交。每一项收费都要有明文依据，拿不准就先缓一缓再决定。收房是大事，慢一点细一点，比事后维权要省心得多。遇到拿不准的收费项目，拍照留证再去咨询，别当场就掏钱，先搞清楚再签字。贾凤强律师
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遇到延期交房，要怎么讨回违约金[律师回复] 1、要是碰到房子延期交付的状况，想拿回违约金，可以这么做。先看看购房合同，里面一般会写清楚交房时间，还有延期交房要承担啥责任、违约金咋算。这合同可是咱们维权的关键东西。 2、要是开发商没按时交房，得赶紧用书面形式催他们。给开发商发个催告函，清楚地告诉他们延期交房这事儿，让他们在合理时间内把房子交了。这个合理时间得看具体情况，一般不能少于三个月。寄催告函的时候，把凭证留好，证明咱们催过了。 3、要是催了之后，开发商在合理时间里还是没交房，业主就可以追究他们的责任了。跟开发商商量是比较省事的办法，和他们聊聊违约金的事儿，把违约的情况说清楚，按照合同该给多少违约金也说明白，争取能谈拢。 4、要是商量不成，就走法律程序。业主把相关的证据收集好，像购房合同、付款的凭证、催告函、开发商通知交房的文件这些。然后到有管辖权的法院去起诉，要求开发商按照合同给违约金，还能要求他们继续履行合同把房子交了。打官司的时候，得按照法律规定的程序来，配合好法院的工作。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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