房产纠纷 法律问答
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买房违约后，中介费赔偿标准究竟是什么[律师回复] 1、买房违约后，中介费要不要赔偿得看具体情况，还得结合合同里的约定来判断。要是中介已经把房屋买卖合同促成了，按照《民法典》的说法，委托人就得按约定给中介报酬。就算买房的人违约了，通常也还是要给中介报酬，毕竟人家中介已经把主要的服务都做完了。不过呢，中介得如实向委托人报告情况，如果中介故意隐瞒了重要的事实，或者提供了虚假的信息，还让委托人受损失了，那中介就不能要报酬，还得给委托人赔偿。 2、要是合同里面明确规定了违约的时候中介费该怎么赔偿，那就按照合同的约定来办。比如说，合同约定违约的一方要按照购房款的一定比例来赔偿中介费，那就按照这个比例算出赔偿金额。 3、要是合同里没约定，在实际操作中，就得综合考虑中介做了多少工作、花了多少成本，还有他们本来能拿到的预期收益等。最后确定的赔偿金额，有可能是部分中介费，也有可能是全部中介费。 4、要是因为不可抗力这些不能怪买卖双方的原因，导致合同没办法履行，一般就不用给中介费了。不过，可能要给中介补偿一下他们在中介活动里花的必要费用。 买房违约后，中介费赔偿标准得先看合同咋约定的，合同没说就按照法律规定和实际情况来定。要是因为这个事儿起了纠纷，可以先试着协商解决，也可以找第三方来调解，实在不行还能通过打官司解决。平台精选咨询...
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签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
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在收房时都需要交什么费用，想了解：交房时我要交什么费用？[律师回复] 买房收房时，开发商或物业让你交的费用要分清哪些该交哪些不该。合理的有：面积补差款、契税、住宅专项维修资金、物业费、装修垃圾清运费。坚决警惕已被明令禁止的乱收费，比如各种开口费、接口费。开发商代收费要有依据。收房前先验房，发现质量问题先整改再签字收房，别一高兴把字签了。建议拿交房通知单逐项核对，列清楚收费名目和依据，拿不准的可以要求出示文件，乱收费可以投诉房管部门。契税和维修资金是交到政府和专户的，凡是要你交到开发商私人账户的都要警惕。收费名目多核对，不明不白的钱一律先问清楚，再决定交不交。每一项收费都要有明文依据，拿不准就先缓一缓再决定。收房是大事，慢一点细一点，比事后维权要省心得多。遇到拿不准的收费项目，拍照留证再去咨询，别当场就掏钱，先搞清楚再签字。贾凤强律师
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遇到延期交房，要怎么讨回违约金[律师回复] 1、要是碰到房子延期交付的状况，想拿回违约金，可以这么做。先看看购房合同，里面一般会写清楚交房时间，还有延期交房要承担啥责任、违约金咋算。这合同可是咱们维权的关键东西。 2、要是开发商没按时交房，得赶紧用书面形式催他们。给开发商发个催告函，清楚地告诉他们延期交房这事儿，让他们在合理时间内把房子交了。这个合理时间得看具体情况，一般不能少于三个月。寄催告函的时候，把凭证留好，证明咱们催过了。 3、要是催了之后，开发商在合理时间里还是没交房，业主就可以追究他们的责任了。跟开发商商量是比较省事的办法，和他们聊聊违约金的事儿，把违约的情况说清楚，按照合同该给多少违约金也说明白，争取能谈拢。 4、要是商量不成，就走法律程序。业主把相关的证据收集好，像购房合同、付款的凭证、催告函、开发商通知交房的文件这些。然后到有管辖权的法院去起诉，要求开发商按照合同给违约金，还能要求他们继续履行合同把房子交了。打官司的时候，得按照法律规定的程序来，配合好法院的工作。本地法律顾问...
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买到违建商品房应当怎样去处理[律师回复] 买到违建商品房，有这些处理方式： 违建商品房的买卖合同一般会被认定无效。按照《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，违建商品房违反建设规划等法规，就属于这种情况。合同无效后，要返还因合同取得的财产；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；双方都有过错的，各自承担责任。 可以和开发商协商。购房人能要求开发商退还已付购房款和利息，也能要求赔偿其他损失，像购房时支出的相关费用。若协商成功，双方签协议明确退款和赔偿的事。 要是协商不成，购房人可以去法院起诉。准备好购房合同、付款凭证等证据，向法院请求确认合同无效，让开发商退款、赔偿。法院会根据具体情况审理判决。另外，还能向相关行政部门举报开发商的违建行为，行政部门会依法处罚开发商。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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伪造公司债券金额75万如何判伪造公司债券金额达75万属数额巨大。法律规定，伪造、变造公司债券，数额较大的，处三年以下有期徒刑或拘役等；数额巨大的，处三到十年有期徒刑等。司法实践中，个人伪造公司债券超五十万即属数额巨大，会在相应量刑幅度内，结合犯罪情节、悔罪表现等综合判决。1.4k浏览
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变造企业债券金额50万按什么标准判变造企业债券金额达50万构成变造企业债券罪，属数额巨大。个人犯罪数额较大处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。单位犯罪对单位判罚金，主管和责任人处三年以下有期徒刑或拘役，量刑由法院依情节判定。1.8k浏览
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伪造公司债券金额6万要坐牢多久伪造公司债券金额达6万已构成伪造公司债券罪，相关司法解释规定债券总面额超5万就应立案追诉。依据刑法，伪造公司债券数额较大，处三年以下有期徒刑或拘役，可并处罚金或单处罚金1 - 10万，6万通常属“数额较大”范畴。量刑会综合考量犯罪情节和悔罪表现，有自首、立功情节可从轻，是累犯则从重。1.9k浏览
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