房产纠纷 法律问答
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购房认购书妻子代丈夫签字有效吗[律师回复] 妻子代签购房认购书的效力因情况而异。在有权代理情形下，妻子获得丈夫明确授权如书面委托，代签的认购书有效，丈夫承担法律后果。而在无权代理时，若事后丈夫追认，比如明确认可认购书内容，认购书依然有效。 针对不同情况有相应建议： 1. 若希望妻子代签有效且避免纠纷，丈夫应提前给予妻子明确的书面授权，详细说明代签事项范围 。这能确保代签行为一开始就具有法律效力，保障交易顺利进行。 2. 若妻子已代签且无事先授权，丈夫若认可认购书，应尽快以书面或明确口头方式进行追认，让交易合法合规。 3. 若丈夫不认可妻子代签行为，要及时向开发商表明态度。而开发商也应谨慎审查代签情况，避免因代签问题影响交易，出现纠纷时，各方都要注重收集和保留相关证据。5解答 4.8w浏览
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买房销售欺诈怎么退房[律师回复] 遭遇买房销售欺诈想退房，重点在于判断欺诈行为是否达到可撤销合同标准。只有达到相应程度，才具备退房的有力依据。 具体措施如下： 1. 积极收集证据，像书面承诺、聊天记录、录音等都可能成为关键证据，用以证明销售欺诈行为的存在。 2. 若欺诈使购房者违背真实意愿订立购房合同，购房者应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。 3. 若欺诈成立且合同被撤销，开发商要返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 4. 由于实践中欺诈认定较严格，要求欺诈行为严重影响购房决策等。所以为有效维护自身权益，建议购房者及时咨询专业律师，在律师指导下依法维权 。5解答 3.5w浏览
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房子买了还不起贷款可以退吗[律师回复] （一）仔细查看当初和开发商、银行签订的合同条款，明确其中关于还款、解除合同等方面的具体规定，做到心中有数。 （二）整理自身无法偿还贷款的相关证据，比如因失业导致收入骤减的证明等，以便和银行协商时使用。 （三）积极主动和银行沟通，诚恳说明自身困境，提出合理的调整还款计划方案，争取银行理解和同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。这表明购房者若不按贷款合同约定还款，需承担相应责任，但也可在合理范围内协商解决问题。5解答 4.4w浏览
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卖房子需夫妻双方同意吗[律师回复] 卖房是否需夫妻双方同意确实取决于房屋产权归属。 1. 若是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。出卖房屋原则上需双方共同同意并作出意思表示。一方擅自出卖，合同效力可能有问题，若买受人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。善意取得要满足受让时善意、合理价格转让、不动产已依法登记等条件。为避免纠纷，夫妻双方应就卖房事宜充分沟通并书面确认 。 2. 若房屋属于夫妻一方个人财产，产权人可单独决定卖房，无需另一方同意，像一方婚前购买且完成产权登记的房屋。产权人应保留好证明房屋为个人财产的相关证据，如购房合同、付款凭证等 。总之，明确房屋产权性质是判断卖房是否需双方同意的关键。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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