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提取个人住房公积金需要什么条件

[律师回复] 满足特定情形可提取个人住房公积金，提取时要向管理中心申请并提交证明材料，管理中心审核后由银行办理支付。符合以下情形可提取公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力且与单位终止劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；房租超出家庭工资收入规定比例。提取时，需向公积金管理中心提出申请，并提交身份证、购房合同、退休证等相关证明材料。管理中心会在规定时间内作出准予或不准提取的决定，准予提取的，由受委托银行办理支付手续。建议提取者提前准备好各类证明材料，确保材料真实有效，以提高提取效率。

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买了烂尾楼怎么处理，想了解烂尾楼购房款能退吗？

[律师回复] 需要详细了解情况，为您做针对性的解答


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买房时父母转账记录能作为证据吗？

[律师回复] 买房时父母转账记录能作为证据。它可证明资金来源，比如证明父母出资情况。若涉及房产归属、出资性质等纠纷，转账记录能起关键作用。解决方案是，除转账记录外，最好有其他证据辅助，像聊天记录、书面协议等，明确转账用途和性质，避免日后产生争议，让证据链更完整，增强证明力。

吴亮律师

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什么情况下签订的购房合同无效

[律师回复] 无民事行为能力人、虚假意思表示、违反法规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益情况下签订的购房合同无效。当遇到这类无效购房合同，可采取以下措施： 1.协商解决：买卖双方可自行沟通，就合同无效后的退款、赔偿等事宜达成一致。比如退还已支付的购房款，合理补偿相应损失。 2.诉讼解决：若协商无果，可向法院提起诉讼。由法院依据法律规定，对合同效力进行判定，并判决双方应承担的责任，确保当事人合法权益得到保障。

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买房付的定金不想买了能退吗

[律师回复] 1.买房付的定金能否退还取决于具体情形。若因购房者自身原因不想买房，无权要求退还定金；若因开发商问题如未取得预售许可证等致使合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由像政策调整等导致合同不能履行，购房者可要求退还定金。 2.解决措施和建议： -购房者在购房前应充分了解开发商的资质和房屋情况，避免因开发商问题遭受损失。 -遇到政策调整等不可归责于双方的情况，及时与开发商沟通协商退还定金事宜。 -签订购房合同时，仔细阅读定金条款，明确双方权利义务。

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