房产纠纷 法律问答
140.9
万
解答量
1912
万
浏览量
濉溪县-任印...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
认定商品房无效合同的办法有哪些[律师回复] 怎样判断商品房合同是不是无效呢，以下几个方面得留意： 1、签约主体有问题。要是开发商没有拿到商品房预售许可证明就和买房人签订预售合同，这合同一般是无效的。不过要是在打官司之前开发商拿到了许可证明，合同就有可能被认定为有效。另外，没有民事行为能力的人签的合同也是无效的。就好比小孩或者精神病人没法独立进行合同签订，他们签的合同就不算数。 2、意思表示不真实。要是一方用欺骗、威胁的办法来签合同，还损害了国家利益，那合同就是无效的。像开发商故意不把房屋真实情况告诉买房人，让买房人稀里糊涂签了合同，这就属于欺骗；用一些手段吓唬买房人签合同，也会让合同的效力出问题。 3、违反法律规定。要是合同里写的内容和法律、法规的强制规定对着干，那合同肯定无效。比如房子建设的时候没按照规划的要求来，或者土地使用手续都没办好，这种情况下签的合同就无效。 4、损害他人利益。如果签合同的人互相勾结起来，损害了国家、集体或者其他人的利益，合同也算无效。比如开发商和别人联手，把房子低价卖出去，让其他债主的利益受损。 5、用合法形式掩盖非法目的。要是有人签商品房合同只是个幌子，实际上是为了非法集资或者干其他违法的事，那这合同也是无效的。 要是对合同有没有效不太确定，当事人可以找法院或者仲裁机构来确认一下合同的效力。从未来法律行业发展看，对于这类合同效力的认定会更加注重保护消费者的合法权益和市场的公平公正，避免开发商利用各种手段侵害购房者利益，促进房地产市场更加健康、规范地发展。律图专业咨询...
5解答 5w浏览 -
侄子买房要我做担保人，如果以后儿子买房还能再做担保吗[律师回复] 先说结论：可以为侄子担保后再为儿子担保，法律没有禁止同一人提供多个担保，但你的担保能力和征信负债会被银行综合评估，第二次担保的通过率和额度会受影响。关键点：第一，担保分为一般保证和连带责任保证，连带责任保证下，侄子一旦断供，银行可以直接要求你代偿，你的征信会显示担保负债，影响后续贷款审批；第二，银行审批房贷时会计算你的担保余额，作为或有负债计入还款能力评估，担保金额大的，你自己或家人再贷款时可能被认定为负债过高而拒贷或降低额度；第三，为你儿子担保时，银行还会审查你儿子的收入和征信，你的担保只是增信，不能替代主贷人的还款能力。风险提示：为亲属担保要慎重，尤其是连带责任保证，等于把自己的信用和财产押上。如果决定担保，建议：第一，优先选择一般保证，争取先诉抗辩权；第二，要求侄子提供反担保，比如抵押物或其他保证人；第三，书面约定担保范围和期限，避免无限担保；第四，定期关注侄子的还款情况，发现逾期及时处理。如果已经担保且影响了儿子的购房计划，可考虑解除担保或等侄子还清后再申请。贾凤强律师
2解答 3w浏览 -
交定金后卖家不卖房，该如何赔偿[律师回复] 交定金后卖家不卖房，买受人能依法主张赔偿。定金有担保合同履行的作用，按《中华人民共和国民法典》，收定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。 要是买受人因卖家违约，有除定金之外的其他经济损失，像为购房花的合理费用、房价上涨的差价损失等，有足够证据的话，能向卖家主张损害赔偿。但损害赔偿和定金罚则不能同时用，买受人得选对自己更有利的赔偿方式。 解决问题时，买受人先和卖家协商，让卖家按法律规定担责。协商不成，买受人收集相关证据，像定金支付凭证、购房意向书、聊天记录等，去有管辖权的法院提起民事诉讼，用法律手段维护权益。诉讼中要遵循法定程序，积极拿出证据证明自己的诉求。平台精选咨询...
5解答 4.7w浏览
-
开发商一房二卖致合同诈骗会有什么后果[律师回复] 开发商一房二卖构成合同诈骗，要承担民事和刑事两方面后果。 民事上，按照相关法律，买受人能要求解除合同，让开发商返还已付购房款和利息，赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是因为开发商的行为违背诚实信用原则和合同约定，构成违约，给买受人造成经济损失，所以要给予相应赔偿。 刑事方面，要是开发商以非法占有为目的，进行一房二卖且达到一定数额标准，就可能构成合同诈骗罪。罪名成立后，根据犯罪数额和情节轻重，会被判处有期徒刑，甚至无期徒刑，还会被判处罚金或没收财产。 购房者发现开发商一房二卖后，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。可以先尝试和开发商协商，协商不成再通过诉讼方式维护自身合法权益，追究开发商的民事责任。若觉得涉嫌合同诈骗，可向公安机关报案，由司法机关依法处理。本地法律顾问...
5解答 3.3w浏览
-
签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
拘留37天到检察院是什么情况拘留37天到检察院通常是因为公安机关对被拘留的人认为需要逮捕，提请检察院审查批准。在一般情况下，公安机关对被拘留的人提请审查批准的时间最长为30日，检察院应在7日内作出决定。若检察院批准逮捕，案件将进入后续刑事诉讼程序。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
被起诉多少金额会被拘留被起诉后是否拘留与金额无直接联系。起诉是民、行、刑诉讼启动行为。民事诉讼中，即便标的额巨大通常也不直接导致拘留，但若当事人妨碍诉讼，如伪造证据等，法院可依情节罚款、拘留。刑事诉讼里，拘留取决于是否符合刑拘条件，和金额无关。行政诉讼一般也不因金额拘留，违反行政法才可能被行政拘留。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
严重哮喘看守所接收有啥条件吗严重哮喘患者被看守所接收，需结合病情严重程度判断。若经相关医疗机构诊断，哮喘病情严重，符合《保外就医严重疾病范围》，一般不予收押；若病情相对稳定，不影响看守所监管活动正常进行，通常会被接收。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****2799
132****4723
156****4267
