房产纠纷 法律问答
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父母买的房子没有房产证离婚怎么算[律师回复] 在处理父母买的无房产证房子离婚分割问题上，确实要依据不同情形处理。 1. 一方父母全额出资且登记在自己子女名下，这种情况房子应认定为个人财产，离婚时不参与分割。这是基于对父母出资意愿的合理推断，旨在保障出资方子女的财产权益 。建议在购房时明确相关约定并保留出资凭证，以防日后纠纷。 2. 双方父母出资购买的，即便无房产证但有出资证明等能证明出资情况，按出资份额按份共有。离婚时先协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会综合判断。双方应妥善保管出资证明，协商过程中注意保留相关记录。 3. 一方父母部分出资，婚后夫妻共同还贷的，房子一般认定为夫妻共同财产，分割时考虑多种因素并适当照顾出资方子女。由于无房产证，法院通常先处理居住、使用问题，取得房产证后另行起诉。夫妻双方可在取得房产证后尽快协商或诉讼解决分割事宜，保障自身权益。5解答 4.2w浏览
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离婚带房产证原件吗[律师回复] （一）协议离婚时，一般无需带房产证原件，带上结婚证、身份证、户口簿和离婚协议书就行。这是常规办理流程，旨在确认夫妻身份及相关约定。 不过若涉及房产分割且离婚协议有明确约定，为后续便利，可能需带房产证原件作为参考。 （二）诉讼离婚时，通常也不用带房产证原件。但要是房产分割成了争议焦点，法院为查明财产状况，依法裁判，就可能要求双方提供包括房产证在内的房产证明材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见 。5解答 3.5w浏览
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房产起诉要多久判决下来[律师回复] （一）了解简易程序：要是案子适用简易程序，正常三个月内审结。要是有特殊情况，经过法院院长批准能延长一个月。所以可以据此预估案件进展 。 （二）关注普通程序：适用普通程序的话，一般六个月内审结。特殊情况经院长批准能延长六个月，还需延长就得报请上级法院批准。心里有个大致的时间范围。 （三）留意复杂程序：要是涉及评估、鉴定等，这些时间不算在审限里。所以当案件有这类程序，要把这部分时间考虑进去。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。5解答 3.5w浏览
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房产证过了三年的诉讼时效怎么办[律师回复] 法律分析： （1）诉讼时效经过不代表实体权利消灭，在房产证纠纷中意义重大。若纠纷已过三年诉讼时效，而对方未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用该规定。这种情况下，当事人诉求如办理房产证更名等仍有通过诉讼实现的可能。 （2）当对方提出诉讼时效抗辩，当事人可能丧失胜诉权。不过，房屋物权归属不因诉讼时效改变。若为房屋实际权利人，即便时效已过，法律上房屋产权仍可能归其所有。此时可先尝试协商，向对方说明产权实际情况，争取共同到相关部门办理手续。若协商无果，需结合房屋实际状况、证据等因素，探寻其他救济途径。 提醒： 房产证纠纷若遇诉讼时效问题，要关注对方是否提抗辩，协商不成及时咨询，根据具体情况找救济途径。5解答 3.3w浏览
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不动产证是否需登记夫妻双方名字[律师回复] 关于不动产证是否登记夫妻双方名字，一般由夫妻双方商量着决定。具体情况如下： 1. 登记夫妻双方名字：这种情况下，该不动产一般就看作是夫妻共同财产。而且在婚姻关系存续期间，由此产生的收益等，通常也属于夫妻共同财产。 2. 仅登记一方名字：要是没有特别约定，一般也会认定为夫妻共同财产。不过在对外关系上，可能只有登记的那一方有对外处分权。 3. 特殊情况：要是一方能证明该不动产是自己的个人财产，例如是婚前全款买的，并且只登记在自己一人名下等情况，那这个不动产就属于其个人财产。 总之，不动产证上登记谁的名字，并不影响不动产实际属于谁。关键还是看夫妻双方有没有相关约定，以及是否符合相关法律规定。4解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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