征地拆迁 法律问答
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三十多年前我父亲和对方置换了一块土地，换后，我父亲在这块土扡上盖了房子，并把多余的土地栽了竹子。如今竹子成林能卖钱了，我父亲已过世多年了。对方现在不承认置换土地，请问我该怎么办？[律师回复] 结论：三十多年前您父亲和对方置换了一块土地、并且在置换地上盖了房，现在对方看到竹子成林能卖钱了来主张权利，这种历史遗留的换地纠纷，核心看当年置换是否真实、有无证据，以及土地性质和权属登记情况。农村土地互换在当年较为常见，如果双方当时确属自愿互换、且您家已实际占有、使用、建房数十年，形成了事实上的物权状态，对方现在反悔一般很难得到法律完全支持。但关键障碍在于：农村土地包括宅基地、承包地的权属以登记为准，如果当年只是口头换地、没有书面协议，也没有办理变更登记，对方若持有老的土地证，您举证就会吃亏。建议您：一、尽量寻找当年的书面约定、中人证言、村集体证明、缴税或用工记录等能佐证换地的证据；二、到乡镇土地所、档案局调取当年的地籍资料；三、先与对方协商，协商不成可提起行政诉讼确认登记错误，或提起民事确权之诉。这类案件时效和证据是胜负手，越早收集老证据越有利。贾凤强律师
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土地纠纷[律师回复] 先说结论，土地纠纷种类很多，处理方式取决于纠纷类型：是承包地界限之争、宅基地使用权之争，还是征地补偿分配之争，路径完全不一样。一般先区分"土地所有权和使用权"争议，这类由乡镇或县级以上政府先确权处理，对政府处理决定不服的才能提起行政诉讼；如果是农村土地承包经营纠纷（流转、继承、调整），可先请求村委会、乡镇调解，也可直接申请仲裁或起诉；如果是邻里界址、通行纠纷，属民事侵权可直接起诉。处理土地纠纷最重要的是证据：土地承包经营权证、宅基地使用权证、老契约、村委会证明、卫星图、照片等。建议先别急着硬碰硬，先到村委会和乡镇土地所把权属查清楚、证据固定好，能调解尽量调解，调解不成再走法律程序，避免激化矛盾。贾凤强律师
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