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房屋装修两年后墙皮出现鼓包且脱落，但装修合同只承诺质保两年，怎么办？

[律师回复] 虽然合同只承诺质保两年，但可先和装修方沟通，看能否出于售后保障适当处理问题。若装修方拒绝，需判断墙皮鼓包脱落是否因装修质量问题导致，比如装修时基层处理不当等。若能证明是质量问题，即便过了质保期，也可尝试协商让装修方承担部分维修费用。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。

吴亮律师

1解答 4.1w浏览
公司不给员工交住房公积金怎么处理

[律师回复] 1.法律规定，用人单位必须为在职员工缴存住房公积金。 2.若公司未交，可先与公司协商，说明缴存是其法定义务，要求补缴并正常缴存。 3.协商不成，可向当地住房公积金管理中心投诉。投诉时准备劳动合同、工资条等证明劳动关系的材料，以及未缴存证据。 4.管理中心调查核实后，若情况属实会责令公司限期办理。逾期不办，管理中心可罚款并申请法院强制执行。

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5解答 3.3w浏览
我的房子一年多了没住人，是不是不交物业费

[律师回复] 一般来说，房子没住人也得交物业费。物业服务是针对整个小区，包含公共区域的维护、安保等，不会因个别业主未居住而停止服务。解决方案就是主动和物业沟通，看能否协商减免部分费用，但不能以没住人为由拒交，否则可能面临违约风险。

吴亮律师

2解答 4.6w浏览
商品房交付退补差款怎么退

[律师回复] 1.商品房交付退补差款按合同约定和实测与预测面积差异处理，实测小于预测时开发商应退差价。若合同有明确面积差异处理方式，按约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同价据实结算多退少补；超出3%，购房者可解除合同，继续履行合同且实测小于预测时，3%以内含3%部分房价款及利息由开发商返还，超3%部分房价款双倍返还。 2.解决措施和建议：购房者先与开发商协商退款，若能达成一致，可快速解决问题。若协商不成，及时收集购房合同、面积实测报告等相关证据，通过诉讼途径维护自身权益，借助法律手段保障应得退款。

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怎么办房产证…..

[律师回复] 要办房产证，首先得准备好购房合同、身份证明、完税凭证等材料。然后去相关地点申请产权登记，提交材料并填写表格。之后会有审核流程，有关人员会对提交的材料进行查验，看是否符合规定。审核通过后，就可以领取房产证啦。要是材料不全或有问题，按要求补充或修改就行。

吴亮律师

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