房产纠纷 法律问答
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房子公证但没过户，原房主可以要回吗[律师回复] 1、房子做了公证却没办理过户，原房主能不能把房子要回来，得看具体情况。 要是公证的是房屋买卖合同，即便没办理过户，这个合同也是具备法律效力的。按照《中华人民共和国民法典》里的规定，合法成立的合同受法律保护，合同双方都得按照约定履行义务。要是买房的人没有违反合同约定，那么原房主就不能随便把房子要回去。要是原房主非要把房子要回去，那就属于违约行为，得承担违约责任，像给买房人支付违约金、赔偿买房人的损失等。 2、要是公证的内容是委托处理房屋的相关手续，并不是房屋买卖的意思，原房主作为房子的所有权人，可以凭借自己对房屋的物权，把房子要回来。 3、要是公证存在违法情况，或者是因为重大误解才做的公证，有可以撤销的理由，原房主能通过法律手段来撤销公证，之后就有可能把房子要回来。 在实际情况中，就算房子还没过户，但如果买房人已经合法地实际占有、使用该房屋，并且符合相关法律和合同的规定，法院通常会保护买房人的合法权益，不会支持原房主随意要回房子的要求。律图法律顾问...
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未收房的房子可不可以强制执行[律师回复] 1、没交房的房子在满足法定条件的时候，是能够被强制执行的。要是房子的产权已经登记到被执行人名下了，就算房子还没交付给被执行人，法院一般也能对房子进行查封、拍卖等强制处理。这是因为从产权登记的情况来看，房子已经明确是属于被执行人的，法院为了让债权人的权益得到实现，是有权力对被执行人名下的财产采取执行手段的。 2、要是房子还没登记在被执行人名下，但被执行人已经签了合法有效的购房合同，还付了一部分或者全部的购房款，法院也会依据具体情况来执行房子相关的权益。打个比方，要是被执行人付了大部分房款，还实际住进去了，就算还没办产权登记，在保证第三人合法权益的前提下，也是可以执行的；但要是只是签了合同，没怎么付钱或者只付了很少一部分，执行起来就会比较麻烦，得综合考虑合同履行情况、各方的过错等因素。 3、强制执行得按照法定程序来进行。法院要先做出执行裁定，然后给相关单位发协助执行通知书等。另外，如果房子还有其他合法权益人，像房子已经被合法租出去了，而且租赁时间比法院查封的时间要早，那就得保障承租人的合法租赁权。 随着法律体系不断完善，对于未收房房屋强制执行这类情况，未来会更加注重平衡各方利益，执行过程也会更加规范和透明，以适应社会经济发展的需求。平台专业咨询...
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丈夫自愿放弃房产应该怎么做证明[律师回复] 当丈夫自愿放弃房产时，可通过以下办法证明： 1、签书面协议。夫妻二人要亲自在协议上签字，明确房子的详细信息，像地址、大小、产权证编号这些都得写清楚。同时要说明白丈夫是自愿不要这套房子的所有权，放弃的比例是多少，以及房子之后归谁等情况。协议得合法合理，不能违背道德和法律规定。 2、办理公证。签好协议后，夫妻双方可以去公证处做公证。公证人员会检查协议是不是真的、合不合法，检查没问题就会给出公证书。公证的可信度很高，能证明丈夫放弃房产是他自己的真实想法。 3、完成产权变更。要是房子已经办了产权登记，就得赶紧去办产权变更。夫妻双方带上身份证、房产证、公证书、放弃房产的协议等资料，到不动产登记部门申请变更，把房子过户到妻子名下。及时完成过户，能从根本上保障妻子对房子的合法权益，减少法律纠纷的可能。从法律行业发展来看，随着人们法律意识的提升，这类房产放弃及产权变更的规范操作会越来越普遍，能更好地维护当事人权益和社会的稳定和谐。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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