房产纠纷 法律问答
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物业管理所包含的内容是哪些[律师回复] 物业管理涉及众多方面，从法律角度看，每一项服务都有其对应的责任和义务。 在物业及设施设备管理维护上，物业公司有责任对房屋建筑本体共用部位，像楼盖、屋顶、外墙面等进行日常的维修、养护和管理。这就好比给房子“保健”，只有保养好这些部位，房子才能住得安心。对于共用设施设备，例如上下水管道、电梯、消防设施等，必须定期检查、维护和保养，保证它们能正常运行。要是因为物业没做好这些工作，导致业主受伤或财产受损，物业公司可是要担责的。 环境卫生维护方面，物业要把公共区域，如楼道、电梯间、小区道路等打扫干净，定期消毒，及时清理垃圾。这不仅是为了让小区看起来整洁，也是保障大家的健康。如果物业卫生没做好，导致疾病传播等问题，业主有权要求物业改进。 秩序维护时，物业要协助小区做好安全防范。安排保安巡逻、站岗，管理小区出入口，防止无关人员和车辆进入。要是小区发生盗窃等治安问题，物业没有尽到相应的安保义务，也可能要承担一定责任。 绿化养护也是物业管理的一部分，对小区的花草树木进行修剪、施肥、浇水等工作，让小区环境更美观。车辆管理方面，要规划好停车位，保证车辆有序停放。另外，物业还得认真处理业主的投诉和建议，不断提高服务质量。 建议业主在遇到物业问题时，先和物业友好沟通，保留好相关证据。如果沟通无果，可以向业主委员会反映，甚至向相关部门投诉。平台专业咨询...
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遭遇物业费强制执行，我要怎样维权[律师回复] 遭遇物业费强制执行别慌，有办法维权。 先看强制执行程序合不合法。法院强制执行得依法给你送执行通知书等法律文书。要是没收到，或者送达程序不对，你能向法院提执行行为异议，让法院撤销执行。 接着审查物业费债权真假和合法不合法。翻翻物业服务合同，看看物业有没有按约定提供服务。要是卫生打扫不及时、安保措施不行，你可以收集照片、视频、书面记录这些证据。在执行阶段，向法院提执行异议，说物业没达标，不该全额交物业费。 要是对物业费金额有意见，让物业提供费用明细，查查收费标准合不合理。要是有多收、乱收的情况，向相关部门投诉，在执行程序中提出抗辩。 要是觉得法院执行措施不对，像超标的查封、扣押财产，也能向法院提执行异议，要求纠正。 维权时，要及时向法院交书面异议，按法院要求提供证据和材料。要是对法律程序不熟悉，找专业律师咨询。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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