土地房产 法律问答
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租赁合同期满，房屋该怎么返还[律师回复] 租赁合同到期，承租人得按约定返还房屋。要是合同对返还方式和状态有明确规定，承租人就得严格照做。通常，返还的房屋应处于正常使用后的合理状态，正常使用造成的合理损耗，承租人不用担责。但要是因承租人过错致使房屋损坏，那承租人就得负责修复或赔偿。 返还房屋时，承租人要把自己的物品清空，不能留下废弃物或影响房屋正常使用的东西。要是对房屋进行过装修或增设了其他物品，得按合同约定处理。要是合同允许装修且没约定到期后的处理办法，能拆除且不影响房屋结构的装修物，承租人可以拆走；不能拆或拆除会破坏房屋结构的，就得和出租人协商补偿。 要是承租人没及时返还房屋，就构成违约，要承担逾期返还的违约责任，比如支付逾期租金。出租人有权要求承租人马上腾退房屋，若因此受了损失，还能要求赔偿。要是双方在房屋返还问题上有争议，可以先协商解决；协商不成，就通过诉讼解决。平台优选咨询...
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起诉中介公司应该采取什么办法[律师回复] 和中介公司闹纠纷想起诉，该怎么做？下面几步要记好。 首先是收集证据，这可是打官司的关键。像你和中介签的合同、聊天记录、付款凭证，还有中介承诺过的话，不管是书面还是口头的，都得收集起来。这些证据得能清楚说明你们之间到底发生了啥事儿。 接着确定去哪个法院起诉。要是合同里写了去哪个法院，就按合同来；没写的话，被告住哪儿或者合同是在哪儿履行的，就去当地法院。 然后写起诉状。里面要写清楚你和中介的基本信息，你想让法院帮你做啥，比如让中介退钱、赔偿损失，这就是诉讼请求，得写得明明白白。还要把你和中介闹矛盾的过程如实写下来。 之后带上起诉状和证据的原件、复印件，去法院立案庭办立案手续，再交点诉讼费。法院受理了会通知你拿开庭传票。 最后就是按时参加庭审。按照传票上的时间和地点去，在法庭上要守规矩，把自己的想法和证据都讲清楚，也可以反驳对方。法院会根据双方的证据和说法来判决。 要是案件比较复杂，最好找个专业律师帮忙。律图法律顾问...
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租户翻建房子不支付租金会有什么情况[律师回复] 租户翻建房子还不付租金，会带来不少法律问题。先说租金支付这方面，租户不付租金属于违约行为。按照《民法典》，房东有权让租户把拖欠的租金补上。要是房东催告之后，租户在合理时间里还是没付，房东可以解除租赁合同，把房子收回来。而且，房东还能要求租户承担违约责任。要是合同里约定了违约金，租户就得按约定支付；要是合同没提，房东可以要求赔偿实际损失，像租金收益损失这些。 再说说翻建房子的事儿，如果租户没经过房东同意就翻建，这是擅自改变房屋的结构和用途，严重违反了租赁合同。房东可以要求租户把房子恢复原样，并且赔偿翻建对房子造成的损失。另外，要是翻建违反了城乡规划等行政管理规定，行政机关可能会来处罚，比如责令拆除违法建筑，还可能罚款。 要是租户又不付租金又擅自翻建房子，房东可以先和租户协商，或者发书面通知，让租户承担相应责任。要是协商没用，房东可以去人民法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。这里要提醒一下，租户别以为自己能随意翻建或者拖欠租金，这都会给自己带来麻烦；房东遇到这种情况也别慌，法律会保障你的合法权益。律图平台咨询...
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门面租一年不想签三年合同怎样处理[律师回复] 当你只想租一年门面，可对方非要签三年合同，下面有几种处理办法。 先和出租方好好商量，把自己的情况一五一十说清楚。比如告诉对方，自己的生意就是短期规划，要是签三年合同，之后经营出了啥问题，或者市场有变动，那风险可太大了。为了促成一年期的租赁，你也可以大方表示，在合理范围内能接受稍微高一点的租金。哪有不希望多赚钱的房东呢，说不定这样能打动对方。 要是协商没成功也别急，可以换个思路。和出租方先签三年合同，不过得在合同里把提前解约的事儿写明白。比如提前多久通知房东，愿意承担多少违约金，这样在第二年或者第三年，要是你不想租了，也能有个合法的解决办法。 要是前面的方法都不管用，你又实在接受不了三年的租期，那只能放弃这个门面了。在和房东沟通的整个过程中，一定要留个心眼，把和房东的聊天记录、发的邮件都保存好。万一以后因为租赁的事儿闹了矛盾，这些可都是重要的证据。而且不管什么时候，都要按照法律和合同的规定来办事，别因为自己的疏忽大意，惹上不必要的麻烦。平台精选咨询...
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租开发商的房要不要缴纳物业费[律师回复] 租开发商的房子是否缴纳物业费，要依据租赁合同约定。《民法典》规定，业主有支付物业费的义务。若业主和物业签了服务合同，就得按合同缴费。 在房屋租赁里，承租人和业主能在租赁合同中约定物业费由谁承担。若合同明确由承租人缴纳，那承租人就得向物业公司支付。若没按约定付，物业可要求其担责。同时，业主是服务合同当事人，承租人不缴费时，物业有权要求业主支付，业主付后可向承租人追偿。 若合同没约定物业费缴纳方，按一般原则，物业费由业主即开发商承担。因为业主是服务合同相对方，享受了物业对房屋和小区的服务，所以要缴费。 租开发商房子时，承租人得先看租赁合同里物业费的相关条款，明确自己是否要交物业费。本地专业咨询...
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