房产纠纷 法律问答
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埇桥区-刘刚律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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空房业主能不能算有利害关系的业主[律师回复] 在物业管理的实际场景里，很多人会疑惑空房业主算不算利害关系业主。从法律角度来看，答案是肯定的。 《中华人民共和国民法典》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等自己的那部分有所有权，对专有部分以外的共有部分有共同拥有和管理的权利。判断是不是利害关系业主，主要就看对物业共有部分、共同管理事项有没有法律上的利益。 空房业主虽说暂时没住在房子里，但他们还是房子的主人。这意味着他们对小区里的电梯、楼道、绿地等共有部分是有份儿的。而且小区的管理决策，像物业费的调整、公共设施的改造等，都和他们的利益息息相关。 在物业管理活动中，空房业主可不是“局外人”。他们完全有权参加业主大会，在大会上投票表达自己的态度，还能提出建议和意见。不过呢，权利和义务是对等的，空房业主也得按时缴纳物业费。不能因为房子空着没住人，就不承认自己是业主，不履行相应的义务。 法律建议就是，空房业主一定要了解自己的权益和义务，积极参与小区管理，维护自己的合法权益。同时，按时缴纳物业费，和其他业主一起共同营造一个良好的居住环境。物业方也应该平等对待空房业主，保障他们参与管理的权利。本地专业咨询...
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未收房情况下物业费该如何处理[律师回复] 没交房时，物业费的承担要看具体情况。 要是因为开发商的问题，像房子没达到交付标准，造成业主不能按时收房。按照《民法典》第九百三十九条，建设单位和物业签的前期合同、业主委员会和物业签的合同，对业主有约束力。但这种情况，未收房期间的物业费得开发商承担，直到房屋符合交付条件，业主不用掏钱。 如果房子已经符合交付条件，是业主自己的原因没去收房，像无故拖延收房。那从开发商书面通知办理交付手续的次月起，业主一般就得承担物业费了。因为这时物业已经按合同提供服务，业主不能拿没实际住进去当借口拒绝缴费。 要是业主对谁来承担物业费有争议，可以先和物业协商。要是协商没结果，业主可以收集证据，像房屋质量问题报告、开发商的收房通知文件等。之后可以向人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉来解决问题。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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