房产纠纷 法律问答
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房子买了还不起贷款可以退吗[律师回复] （一）仔细查看当初和开发商、银行签订的合同条款，明确其中关于还款、解除合同等方面的具体规定，做到心中有数。 （二）整理自身无法偿还贷款的相关证据，比如因失业导致收入骤减的证明等，以便和银行协商时使用。 （三）积极主动和银行沟通，诚恳说明自身困境，提出合理的调整还款计划方案，争取银行理解和同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。这表明购房者若不按贷款合同约定还款，需承担相应责任，但也可在合理范围内协商解决问题。5解答 4.4w浏览
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卖房子需夫妻双方同意吗[律师回复] 卖房是否需夫妻双方同意确实取决于房屋产权归属。 1. 若是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。出卖房屋原则上需双方共同同意并作出意思表示。一方擅自出卖，合同效力可能有问题，若买受人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。善意取得要满足受让时善意、合理价格转让、不动产已依法登记等条件。为避免纠纷，夫妻双方应就卖房事宜充分沟通并书面确认 。 2. 若房屋属于夫妻一方个人财产，产权人可单独决定卖房，无需另一方同意，像一方婚前购买且完成产权登记的房屋。产权人应保留好证明房屋为个人财产的相关证据，如购房合同、付款凭证等 。总之，明确房屋产权性质是判断卖房是否需双方同意的关键。5解答 4.7w浏览
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买房子没有签协议可以起诉吗[律师回复] 1. 是可以起诉的。即使没有签订协议，也有可能存在其他能证明买卖事实的证据，像付款凭证、交付凭证这类的。 2. 要是有这些证据，就能够依据买卖合同法律关系，向法院提起诉讼，让对方履行协助办理过户等相关义务。 3. 不过呢，如果没有足够的证据来证明买卖关系是真实存在的，那起诉的时候可能就会遇到举证困难的情况，胜诉的几率也会跟着降低。 4. 所以在这种情况下，要尽快去收集和整理相关证据，比如和对方的聊天记录、通话录音等等，这样能增加胜诉的可能性。 5. 要是证据不太充足，建议先试着和对方协商解决，免得花费不必要的诉讼成本，还浪费时间。4解答 3.2w浏览
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房子买来公证有效吗[律师回复] 房屋买卖公证在中国确实具有法律效力，但在债权和物权方面效力有所不同。 1. 从债权角度而言，公证意义重大。它能证明房屋买卖合同真实且合法，有效强化买卖双方基于合同产生的债权关系。比如在纠纷发生时，经公证的合同证据效力更强，司法机关更易采信，能更好地保障当事人的合法权益。 2. 从物权角度来讲，公证无法产生物权变动效力。房屋所有权转移以登记为准，只有办理房屋产权过户登记手续，买受人才真正拥有房屋所有权。 为保障自身权益，在进行房屋买卖时，除了办理公证外，还应及时办理产权过户登记手续，确保自己能完全取得房屋的所有权，避免后续可能出现的产权纠纷。5解答 3.8w浏览
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买房协议受法律保护吗[律师回复] 合法有效的买房协议的确受法律保护，在房产交易中起着关键作用。 1. 主体适格是基础。买卖双方必须具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为，这样签订的协议才具有法律效力。比如未成年人购房，若无法定代理人代理，协议可能无效。 2. 真实意思表示不可或缺。协议内容应是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，否则受损方有权主张协议可撤销。 3. 不得违反法律法规强制性规定。如违反土地用途管制规定，协议无效。 为保障自身权益，签订买房协议前，双方应仔细核实对方身份及相关资质，明确协议条款，确保内容真实合法。发生纠纷时，要积极利用协议维护自身合法权益，通过合法途径解决问题。5解答 4.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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