房产纠纷 法律问答
140.3
万
解答量
1906
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
交定金后卖家不卖房，该如何赔偿[律师回复] 交定金后卖家不卖房，买受人能依法主张赔偿。定金有担保合同履行的作用，按《中华人民共和国民法典》，收定金一方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。 要是买受人因卖家违约，有除定金之外的其他经济损失，像为购房花的合理费用、房价上涨的差价损失等，有足够证据的话，能向卖家主张损害赔偿。但损害赔偿和定金罚则不能同时用，买受人得选对自己更有利的赔偿方式。 解决问题时，买受人先和卖家协商，让卖家按法律规定担责。协商不成，买受人收集相关证据，像定金支付凭证、购房意向书、聊天记录等，去有管辖权的法院提起民事诉讼，用法律手段维护权益。诉讼中要遵循法定程序，积极拿出证据证明自己的诉求。平台精选咨询...
5解答 4.7w浏览 -
签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
5解答 3.8w浏览
-
遇到延期交房，要怎么讨回违约金[律师回复] 1、要是碰到房子延期交付的状况，想拿回违约金，可以这么做。先看看购房合同，里面一般会写清楚交房时间，还有延期交房要承担啥责任、违约金咋算。这合同可是咱们维权的关键东西。 2、要是开发商没按时交房，得赶紧用书面形式催他们。给开发商发个催告函，清楚地告诉他们延期交房这事儿，让他们在合理时间内把房子交了。这个合理时间得看具体情况，一般不能少于三个月。寄催告函的时候，把凭证留好，证明咱们催过了。 3、要是催了之后，开发商在合理时间里还是没交房，业主就可以追究他们的责任了。跟开发商商量是比较省事的办法，和他们聊聊违约金的事儿，把违约的情况说清楚，按照合同该给多少违约金也说明白，争取能谈拢。 4、要是商量不成，就走法律程序。业主把相关的证据收集好，像购房合同、付款的凭证、催告函、开发商通知交房的文件这些。然后到有管辖权的法院去起诉，要求开发商按照合同给违约金，还能要求他们继续履行合同把房子交了。打官司的时候，得按照法律规定的程序来，配合好法院的工作。本地法律顾问...
5解答 3.6w浏览
-
所购房子塌了到底是谁来负责[律师回复] 买的房子塌了，到底谁负责得看具体情况。 要是房子在保修期内就塌了，按照《民法典》和《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位得负责保修。要是因为房子质量有问题才塌的，建设单位还得对房屋倒塌造成的损失进行赔偿。建设单位赔完后，可以找施工单位等其他该负责的人要钱。 要是房子被附近爆破作业这类第三方侵权行为弄塌了，那实施侵权的第三方就得担责，给受损失的业主赔偿。 要是房子赶上地震、洪水这些不可抗力因素倒塌了，按法律规定，损失一般得业主自己扛。不过政府会根据实际情况，给业主提供必要的救助和安置。 要是业主自己使用不当，或者私自改了房屋结构，把房子弄塌了，那就得业主自己负责。业主不光要自己承担房子的损失，要是还连累到别人，也得赔钱。律图专业咨询...
5解答 3.8w浏览
-
当购房合同未规定违约金时该怎么办[律师回复] 即便购房合同没规定违约金，违约方也得担责。按照《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 要是卖方违约，像逾期交房，买方能要求其赔偿逾期交房造成的实际损失，像额外租房费用。要是买方违约，比如逾期付款，卖方可以要求其赔偿资金占用期间的利息损失。 实际损失计算一般以守约方提供的证据为准。所以守约方得留意收集和保留相关损失证据，例如租金支付凭证、利息支出凭证等。 确定损失赔偿数额时，可参考同类型房屋市场租金价格、贷款利率等标准。若双方就违约赔偿问题谈不拢，可以先协商。协商解决不了，守约方可以去法院起诉，由法院根据实际情况确定违约方该承担的赔偿责任。平台优选咨询...
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****6516
131****3541
