房产纠纷 法律问答
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父母买的房子没有房产证离婚怎么算[律师回复] 在处理父母买的无房产证房子离婚分割问题上，确实要依据不同情形处理。 1. 一方父母全额出资且登记在自己子女名下，这种情况房子应认定为个人财产，离婚时不参与分割。这是基于对父母出资意愿的合理推断，旨在保障出资方子女的财产权益 。建议在购房时明确相关约定并保留出资凭证，以防日后纠纷。 2. 双方父母出资购买的，即便无房产证但有出资证明等能证明出资情况，按出资份额按份共有。离婚时先协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会综合判断。双方应妥善保管出资证明，协商过程中注意保留相关记录。 3. 一方父母部分出资，婚后夫妻共同还贷的，房子一般认定为夫妻共同财产，分割时考虑多种因素并适当照顾出资方子女。由于无房产证，法院通常先处理居住、使用问题，取得房产证后另行起诉。夫妻双方可在取得房产证后尽快协商或诉讼解决分割事宜，保障自身权益。5解答 4.2w浏览
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房产起诉要多久判决下来[律师回复] （一）了解简易程序：要是案子适用简易程序，正常三个月内审结。要是有特殊情况，经过法院院长批准能延长一个月。所以可以据此预估案件进展 。 （二）关注普通程序：适用普通程序的话，一般六个月内审结。特殊情况经院长批准能延长六个月，还需延长就得报请上级法院批准。心里有个大致的时间范围。 （三）留意复杂程序：要是涉及评估、鉴定等，这些时间不算在审限里。所以当案件有这类程序，要把这部分时间考虑进去。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。5解答 3.5w浏览
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房子集体诉讼诉讼费多少钱[律师回复] 集体诉讼中房子相关诉讼费计算确实依具体情形而定。诉讼费按诉讼请求金额或价额依比例分段累计交纳。 1. 对于房屋产权、买卖等单纯财产案件，1万元以下每件交50元；1万到10万元部分按2.5%交纳；10万到20万元部分按2%交纳等，比例随金额升高而降低。此类计算旨在合理反映财产案件的标的大小与诉讼成本关系。 2. 像房屋租赁等非财产案件，每件交50元至100元。这是考虑非财产案件的性质和复杂程度相对固定。 3. 集体诉讼由众多当事人推选代表人诉讼，诉讼费先由原告或上诉人预交，最终败诉方承担。部分胜诉、部分败诉的，法院依案件情况决定各方分担数额。 实际计算集体诉讼中房子相关诉讼费时，要精确结合诉讼请求标的来确定具体数额，确保费用合理收取 。5解答 4.1w浏览
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房产证夫妻双方可以约定份额吗[律师回复] 夫妻双方对共同共有的房产通过书面约定确定各自份额是可行且合法有效的，前提是约定体现双方真实意思，不违反法律法规强制性规定及公序良俗。 1. 约定的合法性：此约定属于夫妻财产约定的一种，符合相关法律要求，即使不进行公证，也具有法律效力，能明确双方在房产上的权益。 2. 公证的作用：虽然不公证不影响生效，但公证可进一步加强约定的效力，使约定更具公信力和证明力。 3. 实际应用：在房产处分、分割等事务中，约定份额起关键作用，如离婚分割房产时，按约定份额分配，避免简单平均分割可能带来的不合理情况。 建议夫妻在进行房产份额约定时，应确保约定内容清晰明确，最好进行公证以保障约定的稳定性和权威性。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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