房产纠纷 法律问答
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离职后原公司欠公积金该怎么处理[律师回复] 离职后发现原公司欠缴公积金，不用慌，按下面几步处理。 先试试和原公司沟通。你可以直接找原公司的人力部门或者相关负责人，跟他们说让补缴欠的公积金。同时，明确告诉他们，根据《住房公积金管理条例》，单位招了员工，录用那天起30天内就得办缴存登记，得按时、足额交公积金，不能逾期少交。 要是沟通没用，那就去投诉。向当地住房公积金管理中心投诉，带上能证明你和原公司有劳动关系，还有公积金被欠缴的材料，像劳动合同、工资流水、离职证明这些。管理中心会开展调查核实。要是情况属实，就会责令原公司在限定时间内补缴。要是原公司到期还不缴，管理中心能申请法院强制执行。 另外，如果公司欠缴公积金让你有了实际损失，比如影响到公积金贷款额度，你可以走民事诉讼渠道，要求公司赔偿经济损失。不过，得拿出证据证明损失确实有，还有具体损失金额是多少。律图法律顾问...
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刚领钥匙的回迁房多层漏水怎么解决[律师回复] 刚拿到钥匙的回迁房就漏水，这问题可真闹心。不过别慌，按照下面的步骤来，能帮你有效解决。 先固定好证据，用拍照、录像的方式把房屋漏水的位置、程度以及时间等信息记录下来。这些证据在后续维权时特别重要。 接着联系开发商。依据《民法典》等法律，建设工程在保修范围和保修期内出质量问题，施工单位有保修责任。回迁房漏水属于质量问题，在保修期内，开发商得负责维修。你可以书面发函或者直接和开发商沟通，明确提出维修要求，并且保留好沟通记录。 要是开发商拒绝维修或者在合理时间内拖着不修，你可以自己维修或者委托第三方来修，维修费用由开发商出。另外，因为房屋漏水让你有了其他损失，像家具损坏、装修受损这些，也能找开发商赔偿。 要是和开发商协商不成，你可以向当地的建设行政主管部门投诉，让他们帮忙处理。还能通过仲裁或者诉讼解决纠纷。仲裁或诉讼时，要把之前固定的证据拿出来，证明房屋有质量问题和你的损失情况。只要你按这些步骤操作，就能更好维护自己的权益。平台优选咨询...
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买安置房不过户法院怎么判[律师回复] 购买安置房不过户引发纠纷，法院判决要结合具体情况。 如果买卖双方签的合同有效，没违反法律法规强制性规定和公序良俗，法院通常认定合同合法。要是买方付了大部分或全部房款，还实际占有了房屋，只是没办过户，买方请求卖方协助过户，法院一般会支持。这是因为《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人要按约定履行义务。 要是安置房不满足过户条件，像没达到规定的上市交易年限，法院可能不支持过户请求，但会根据合同约定和双方过错，判违约方承担违约责任，赔偿守约方损失。 卖方以没过户为由主张合同无效，一般不会被法院支持。因为合同效力和物权变动相互独立，合同成立就生效，没办物权登记不影响合同效力。 要是存在欺诈、胁迫等可撤销合同的情形，受损害方有权请求法院撤销合同。合同撤销后，双方要返还因合同取得的财产，有过错的一方还要赔偿对方损失。 建议买卖双方在交易安置房前，了解房屋过户条件和相关政策。签订合同时明确双方权利义务、违约责任等。发生纠纷时，先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。平台优选咨询...
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离婚后房产去名字需要多少费用[律师回复] 离婚后房产去名字的费用，和办理方式有关，主要有两种情形。 要是通过离婚析产来办理，就是夫妻因为离婚，对个人在房屋里所占的份额进行转移登记。这种情况免收契税，只要交登记费和工本费。登记费一般几十元到几百元，工本费通常不高。 要是一方把名下房产的份额转给另一方，这和正常的房屋买卖一样，费用比较复杂。可能会涉及增值税、个人所得税、契税等。增值税看房屋是否满一定年限，满足条件可免征；个人所得税要是符合满五唯一等条件，也能免征；契税按房屋面积、买方名下房产情况等，按一定比例收，税率一般在1%至3%。另外，还可能有评估费等其他费用。 办理时，要带上身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等材料，到当地不动产登记中心办理。建议提前咨询当地不动产登记部门，弄清楚具体的收费标准和手续要求，这样才能顺利办理。平台精选咨询...
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当一套房子有多个起诉时怎么执行[律师回复] 一套房子遭遇多个起诉时，执行情况得看不同情形。 要是多个起诉都是追讨金钱债权，而且房子没设抵押等担保物权，那就按执行法院采取措施的先后顺序来还钱。先对房子查封、扣押、冻结的债权人优先拿到钱，后面采取措施的债权人接着来。要是房子拍卖、变卖后不够还所有债，剩下的债权各债权人按比例分。 要是房子设有抵押等担保物权，根据《民法典》，担保物权人能优先从房子拍卖、变卖的钱里受偿。担保物权人拿完钱后还有剩，再按上面说的金钱债权执行规则分配。 有多个债权人参与分配时，法院会做出财产分配方案，发给债权人和被执行人。如果债权人或被执行人对方案有意见，要在规定时间内书面提出来。法院会审查，意见合理就调整方案，不合理就驳回。 执行时，法院要保障被执行人及其抚养家属的基本居住权。必要时，会给他们留些租金或者提供临时住房。要是大家遇到这类复杂房产执行问题，也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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