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关于房屋租赁,是否需要签订租赁合同的问题
[律师回复] 结论: 房屋租赁不一定要签书面合同,六个月以下可口头约定但有举证风险,六个月以上应签书面合同,否则可能视为不定期租赁,建议都签书面合同。 法律解析: 根据法律规定,租赁期限六个月以下的房屋租赁,可口头约定,不过一旦产生纠纷,因无书面合同,主张权利的一方举证困难,可能面临不利后果。而租赁期限六个月以上的,需采用书面形式订立合同,若未采用书面形式且无法确定租赁期限,会被视为不定期租赁,双方能随时解除合同,只需在合理期限前通知对方。为了清晰界定双方的权利和义务,有效避免纠纷,无论租赁期限长短,都建议签订书面租赁合同。若在房屋租赁方面遇到法律问题或有相关疑问,可向专业法律人士咨询,以获取准确的法律建议和帮助。
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房屋装修两年后墙皮出现鼓包且脱落,但装修合同只承诺质保两年,怎么办?
[律师回复] 虽然合同只承诺质保两年,但可先和装修方沟通,看能否出于售后保障适当处理问题。若装修方拒绝,需判断墙皮鼓包脱落是否因装修质量问题导致,比如装修时基层处理不当等。若能证明是质量问题,即便过了质保期,也可尝试协商让装修方承担部分维修费用。若协商不成,可考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
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公司不给员工交住房公积金怎么处理
[律师回复] 1.法律规定,用人单位必须为在职员工缴存住房公积金。 2.若公司未交,可先与公司协商,说明缴存是其法定义务,要求补缴并正常缴存。 3.协商不成,可向当地住房公积金管理中心投诉。投诉时准备劳动合同、工资条等证明劳动关系的材料,以及未缴存证据。 4.管理中心调查核实后,若情况属实会责令公司限期办理。逾期不办,管理中心可罚款并申请法院强制执行。
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房租押金问题
[律师回复] 房租押金一般是为保证租客合理使用房屋等。若租客无违约行为,房东应在租约结束退还押金。若房东无故不退,可先协商,要求其说明理由并退还。协商不成,可收集租房合同、押金支付凭证等证据,通过诉讼途径解决,让房东退还押金。若租客违约,房东按合同扣除部分或全部押金合理,租客应接受。
吴亮律师
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你好!我租亲家的门面做生意,每年都正常交房租,今年亲家突然不租了现我半月之内搬出来,我是家具厂一时找不到合适的房子,因为生产方面的机器多房子不好找,半个月时间太短我该怎么办?
[律师回复] 您好,这个可以拒绝搬离的
高越律师
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