房产纠纷 法律问答
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回迁房交付90日内未办产权登记该怎么办[律师回复] 回迁房交付90天内没办产权登记，咱得知道怎么合法处理这事。 先看拆迁补偿安置协议，要是协议里明确写了办理产权登记的时间和违约了该咋办，那就能按照约定让对方担责，像给违约金这种。要是对方耍赖不想担责，可以先试着和对方好好商量，或者找个第三方来调解。合同里咋说的违约责任和赔多少钱，就按合同来。 要是协议里没提这些，法律也有规定。要是因为卖房那方的原因，让买房的在房子交付后一段时间拿不到房产证，除非有别的特殊约定，卖房的就得担责。 要是协商和调解都不管用，买房的可以去法院起诉，保护自己的合法权益。起诉前得准备好证据，像拆迁补偿安置协议、房屋交付的凭证等。法院审理的时候，会根据事实和法律做出判决，要求卖房的帮忙办理产权登记，还得承担违约责任。 整个过程中，一定要把和回迁房交接、对方违约等有关的证据都收集保存好，以后维权的时候能派上用场。要是自己不知道咋操作，别硬撑着，找个专业律师帮帮忙，他们懂法律，能帮咱把问题解决好。平台精选咨询...
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买了房发现前房主欠债，有人要债怎么办[律师回复] 买房子之后，要是发现前房主欠了债，还有人上门追债，可按下面这些办法来处理。 1. 按照法律里关于物权的规定，房子产权已经过户到你名下了，你是房子合法的主人。前房主自己欠的债跟你没关系，债主不能因为前房主的债务找你麻烦。 2. 要是债主上门捣乱，你别慌，心平气和地告诉他们你和前房主的债务没牵连，别答应他们那些不合理的要求。要是他们还不罢休，严重影响到你的生活，你就报警。警察会按照治安管理的规定，对债主这种骚扰行为进行处置。 3. 为了少惹麻烦，你得把购房合同、付款票据这些买房的材料保存好，这能证明你买房子的事儿是合法的，房子你是正常买下的。要是债主走法律程序，想把房子和前房主的债务扯一块儿，你也别怕，要积极到法院去应对。把你手里的相关证据交给法院，这样才能保护好自己的合法权益。平台精选咨询...
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买房违约后，中介费赔偿标准究竟是什么[律师回复] 1、买房违约后，中介费要不要赔偿得看具体情况，还得结合合同里的约定来判断。要是中介已经把房屋买卖合同促成了，按照《民法典》的说法，委托人就得按约定给中介报酬。就算买房的人违约了，通常也还是要给中介报酬，毕竟人家中介已经把主要的服务都做完了。不过呢，中介得如实向委托人报告情况，如果中介故意隐瞒了重要的事实，或者提供了虚假的信息，还让委托人受损失了，那中介就不能要报酬，还得给委托人赔偿。 2、要是合同里面明确规定了违约的时候中介费该怎么赔偿，那就按照合同的约定来办。比如说，合同约定违约的一方要按照购房款的一定比例来赔偿中介费，那就按照这个比例算出赔偿金额。 3、要是合同里没约定，在实际操作中，就得综合考虑中介做了多少工作、花了多少成本，还有他们本来能拿到的预期收益等。最后确定的赔偿金额，有可能是部分中介费，也有可能是全部中介费。 4、要是因为不可抗力这些不能怪买卖双方的原因，导致合同没办法履行，一般就不用给中介费了。不过，可能要给中介补偿一下他们在中介活动里花的必要费用。 买房违约后，中介费赔偿标准得先看合同咋约定的，合同没说就按照法律规定和实际情况来定。要是因为这个事儿起了纠纷，可以先试着协商解决，也可以找第三方来调解，实在不行还能通过打官司解决。平台精选咨询...
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签订安置房买卖合同时需什么材料[律师回复] 签订安置房买卖合同，所需材料会根据买卖双方身份不同而有区别。 先说出卖人这边，一般要准备身份证和安置房产权证书。要是安置房存在共有人，那就得有全体共有人的身份证明，还有他们同意出售的证明。这么做是为了保证交易是所有产权人的真实想法，防止以后共有人以不知情为理由，说合同无效。要是出卖人委托别人办理相关事情，还得有经过公证的授权委托书。 再说说买受人，主要得提供身份证。要是买受人以夫妻共同名义买房，就得提供夫妻双方的身份证和结婚证。要是买受人是未成年人，就得提供其监护人的身份证，还有能证明监护关系的材料，像户口簿，由监护人代替未成年人进行相关民事法律行为。 另外，买卖合同的纸质文本，还有能证明双方主体身份和家庭关系的材料，比如户口簿，也可以提前准备好。要是交易有中介机构参与，还得有中介提供的相关文件。 要注意的是，不同地区的规定不太一样。所以建议大家在签合同之前，去当地的不动产登记机构或者相关部门问清楚，把材料准备齐全，这样才能保证合同顺利签订和履行。律图法律顾问...
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仅有一套住房是否会被拍卖[律师回复] 只有一套住房，在符合条件时可能会被拍卖。根据法律，对于被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，法院能查封，但不能拍卖、变卖或抵债。不过，满足特定情况就能执行拍卖。 要是这套房超出了被执行人及其扶养家属生活必需范围，像面积太大、地段太好、价值过高等，法院可依申请执行人的申请，在保障其最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，对房屋进行拍卖。 在实际操作中，申请执行人按当地廉租住房保障面积标准，给被执行人及扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款里扣除五至八年租金，法院就可以拍卖、变卖或抵债被执行人的唯一住房。 总结来说，仅有一套住房不一定不会被拍卖，重点在于房屋是否超出生活必需范围，以及能否保障被执行人及其家属的基本居住权益。若房屋超出必需范围，且能保障基本居住，就可能会被拍卖。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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在饭店受伤该以什么方式赔偿在饭店受伤获赔偿的方式如下：先确定责任，饭店未尽安全保障义务致顾客受伤需担责，第三人侵权致伤由其担责，饭店未尽安保义务承担补充责任。赔偿途径有协商，与饭店达成赔偿协议；协商不成可找消协等调解；也可向法院起诉，准备好起诉状和证据，赔偿范围含医疗费等合理费用。1.2k浏览
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在厂里被打检查没伤如何处理在厂里被打但检查没伤，首先应及时报警，由公安机关介入调查，固定相关证据。若情节较轻，公安机关可调解处理，双方达成协议可不处罚；若无法达成协议，可对打人者处警告、罚款等治安处罚，被打者也可就民事赔偿向法院起诉。1.7k浏览
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在公共场所损坏物品应承担什么责任在公共场所损坏物品，一般要承担民事赔偿责任。依据相关法律，侵害他人物权致损应赔偿，按物品受损时市场价格或其他合理方式计算。情节较轻的涉及治安管理问题，会受警告、罚款或拘留等处罚。故意毁坏公私财物数额较大或有严重情节，构成故意毁坏财物罪，要承担刑事责任，量刑分三年以下和三年以上七年以下。1.9k浏览
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